Sincan İlçesi Temelli Malıköy ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 263 10.02.2021 K A R A R Sincan İlçesi Temelli Malıköy ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.01.2021 gün ve 681 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 14.12.2020 tarih ve E.9859 sayılı yazısı eki, Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2020 tarih ve 225 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi, Temelli / Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yolu ait bölgede Yençok:Serbest koşullarında bulunan Konut Alanı Dışında kalan tüm kullanımlara yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisi 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/225 sayılı Sincan Belediye Meclis kararında yapılan incelemede; Malıköy Mahallesi, Temelli / Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yolu Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün yaklaşık 1300 ha olduğu, Mevcut onaylı imar planında yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yolu Planı içerisinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların bulunmadığı, Alıcı Gecekondu Önleme Bölgesinde bulunan ruhsat almış mevcut teşekküllerin, Malıköy ve çevresi İle Sincan Bağlantı Yolu Planı için siluet oluşturabileceği, Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yolu Planı için silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek alıcı Gecekondu Önleme Bölgesi içerisindeki ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 16 katlı olduğu, Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 125 sayılı kararı ile Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yolu sınırı içerisindeki Konut Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:16 kat olarak belirlendiği, Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “..mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Temelli/ Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 263 10.02.2021 -2- Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği, Temelli/ Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisindeki Konut Alanlarının mevcut konumlarının ve kullanım kararının değiştirilmeden yüksekliğinin Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, Sincan Belediye Meclisinin 05.11.2020 tarih 198 sayılı, 05.09.2020 tarih 149 ve 150 sayılı kararları ile yapı ruhsat belgesi bulunmayan Ticaret Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:5 Kat olarak uygun görülerek onaylandığı, Sincan Belediye Meclisinin 05.10.2020 tarih 178 ve 03.11.2020 tarih 188 sayılı kararları ile Eğitim Tesisleri, SKT ve Emniyet Hizmet Alanları için (Yençok:5 kat), diğer tüm Donatı Alanları (Yençok=4kat), Dini Tesis Alanları (Yençok:Serbest) Ticari Rekreasyon ve Spor Alanları (Yençok=6.50 m) olarak belirlendiği, Sincan Belediye Meclisinin 05.11.2020 tarih 198 sayılı kararıyla ‘Merkez Alanı’ adalarında, ticaret merkezleri, sinema tiyatro vb. kültür tesisleri, lokanta, cafe vb. yeme içme birimleri, jimnastik-fitness salonları, sosyal tesisler, dini tesisler ve konutlar birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir.’ plan notu doğrultusunda konut alanı dışındaki kullanımınlar Yençok:5 Kat, Konut Alanı Yençok:16 Kat olarak belirlendiği; Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan, değişikliğe konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu, KULLANIM KARARI BELİRLENEN KAT YÜKSEKLİĞİ Merkez Alanları-Konut 16 Kat Merkez Alanları-Diğer Alanlar 5 Kat Kentsel Servis Alanları 5 Kat __ Ticaret Alanları 5 Kat İlköğretim Tesis Alanı 5 Kat Ortaöğretim Tesis Alanı 5 Kat Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı 5 Kat İdari Tesisler Alanı 5 Kat Belediye Hizmet Alanı 4 Kat Sağlık Tesisleri Alanı 4 Kat Kapalı ve Açık Spor Alanları 6.50Metre T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 263 10.02.2021 -3- 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesin “b” fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında; Temelli/ Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut Alanı Dışındaki Kullanım alanlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2020 tarih ve 225 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisinin 2020/225 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu ilavesine yönelik uygulama imar plan değişikliğinin, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, teklifin uygun görülmesi halinde ise kat yüksekliği belirlenmesine yönelik Nazım ve Uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi, Temelli/Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik (saçak seviyesi) belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin,…kat rejimi, iskan, ruhsat,plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 681 28.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi Temelli Malıköy ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2021 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 14.12.2020 tarih ve E.9859 sayılı yazısı eki, Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2020 tarih ve 225 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi, Temelli / Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yolu ait bölgede Yençok:Serbest koşullarında bulunan Konut Alanı Dışında kalan tüm kullanımlara yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisi 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/225 sayılı Sincan Belediye Meclis kararında yapılan incelemede; Malıköy Mahallesi, Temelli / Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yolu Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün yaklaşık 1300 ha olduğu, Mevcut onaylı imar planında yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yolu Planı içerisinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların bulunmadığı, Alıcı Gecekondu Önleme Bölgesinde bulunan ruhsat almış mevcut teşekküllerin, Malıköy ve çevresi İle Sincan Bağlantı Yolu Planı için siluet oluşturabileceği, Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yolu Planı için silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek alıcı Gecekondu Önleme Bölgesi içerisindeki ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 16 katlı olduğu, Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 125 sayılı kararı ile Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yolu sınırı içerisindeki Konut Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:16 kat olarak belirlendiği, Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “..mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Temelli/ Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 681 28.01.2021 -2- Temelli/ Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisindeki Konut Alanlarının mevcut konumlarının ve kullanım kararının değiştirilmeden yüksekliğinin Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, Sincan Belediye Meclisinin 05.11.2020 tarih 198 sayılı, 05.09.2020 tarih 149 ve 150 sayılı kararları ile yapı ruhsat belgesi bulunmayan Ticaret Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:5 Kat olarak uygun görülerek onaylandığı, Sincan Belediye Meclisinin 05.10.2020 tarih 178 ve 03.11.2020 tarih 188 sayılı kararları ile Eğitim Tesisleri, SKT ve Emniyet Hizmet Alanları için (Yençok:5 kat), diğer tüm Donatı Alanları (Yençok=4kat), Dini Tesis Alanları (Yençok:Serbest) Ticari Rekreasyon ve Spor Alanları (Yençok=6.50 m) olarak belirlendiği, Sincan Belediye Meclisinin 05.11.2020 tarih 198 sayılı kararıyla ‘Merkez Alanı’ adalarında, ticaret merkezleri, sinema tiyatro vb. kültür tesisleri, lokanta, cafe vb. yeme içme birimleri, jimnastik-fitness salonları, sosyal tesisler, dini tesisler ve konutlar birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir.’ plan notu doğrultusunda konut alanı dışındaki kullanımınlar Yençok:5 Kat, Konut Alanı Yençok:16 Kat olarak belirlendiği; Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan, değişikliğe konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu, KULLANIM KARARI BELİRLENEN KAT YÜKSEKLİĞİ Merkez Alanları-Konut 16 Kat Merkez Alanları-Diğer Alanlar 5 Kat Kentsel Servis Alanları 5 Kat __ Ticaret Alanları 5 Kat İlköğretim Tesis Alanı 5 Kat Ortaöğretim Tesis Alanı 5 Kat Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı 5 Kat İdari Tesisler Alanı 5 Kat Belediye Hizmet Alanı 4 Kat Sağlık Tesisleri Alanı 4 Kat Kapalı ve Açık Spor Alanları 6.50Metre T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 681 28.01.2021 -3- 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesin “b” fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında; Temelli/ Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut Alanı Dışındaki Kullanım alanlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2020 tarih ve 225 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisinin 2020/225 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu ilavesine yönelik uygulama imar plan değişikliğinin, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, teklifin uygun görülmesi halinde ise kat yüksekliği belirlenmesine yönelik Nazım ve Uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi, Temelli/Malıköy ve çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik (saçak seviyesi) belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin,…kat rejimi, iskan, ruhsat,plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye