Mamak İlçesi Misket Mahallesi 36442 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1247 08.10.2020 K A R A R Mamak İlçesi Misket Mahallesi 36442 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.09.2020 gün ve 248 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 15.06.2020 gün 494390 sayılı yazısı eki Mamak Belediye Meclisinin 09.06.2020 tarih 235 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Misket Mahallesi 36442 ada 9 sayılı parsellerdeki park alanlarının spor alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -36442 ada 9 sayılı parselin 2265m2 yüzölçümlü ve mülkiyeti Mamak Belediyesi'ne ait (edinme tarihi 31.03.2015) olduğu, -Mamak Belediye Meclisi'nin 19.09.1990 gün ve 295 sayılı kararıyla onaylanan ıslah imar planı kapsamında 36442 ada 4,5,6 (yeni 9) sayılı parsellerin 4 katlı konut alanında olduğu, -Daha sonra söz konusu parselin bir kısmının Kaya Düşmesine Maruz Alanda kaldığı, söz konusu alanda Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 02.05.1996 tarihinde "Afete Maruz Bölge" sınırı ilan edilmiş olup Bakanlar Kurulu'nun 20.08.1997 sayılı kararıyla Afete Maruz Bölge ilan edildiği, -İl Afet Acil Durum Müdürlüğü'nce 18.05.2010 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporuna göre gerekli önemler alınmak koşulu ile yapılaşma yapılabilecek "Önlemli Alan" olarak belirtildiği ancak alana ilişkin Afete Maruz Bölge kararının kaldırılmamış olduğu, -Parseldeki Afete Maruz Bölge ibaresinin kalkması için İl Afet Acil Durum Müdürlüğü teknik elemanları ile yapılan görüşmelerde kayaların tamamen temizlenmesi gerektiği belirtilmiş, ancak kayaların kırılması halinde bölgede kayma riski oluşabileceğinden bu uygulamanın yapılamadığı ve yapılaşmaya geçilemediğinin belirtildiği, -Söz konusu konut parsellerinde yapılaşmaya geçilemediğinden şahıs hisleri taşınmış olup parsellerin yapılaşmaya kapatılarak kullanımlarının Mamak Belediye Meclisinin 05.02.2013 gün ve 43 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.07.2013 gün ve 1266 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında "park alanı" olarak değiştirildiği, -2019 yılında Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 18.07.2019 günlü yazısı ile 02.07.2018 tarih ve 698 sayılı KHK'nın 24. Maddesi gereğince 26.06.2019 gün ve 1231 sayılı Cumhurbaşkanı kararı doğrultusunda Afete Maruz Bölge sınırından çıkarıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1247 08.10.2020 -2- -Bölgedeki hizmet kalitesini artırmaya yönelik olarak ve bölgede spor alanının eksikliği nedeniyle bölge halkının talepleri dikkate alınarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile; söz konusu parselin E:0.80, Yençok:4 kat imar durumlu, yollardan 5 metre, komşu parselden 3 metre yapı yaklaşma mesafeli "Kapalı Spor Tesisi Alanı" kullanımına ayrıldığı, -Plan değişikliği üzerinde; "1-18/05/2010 tarihinde İl Afet Acil Durum Müdürlüğü'nce onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun "sonuç- öneriler" kısmına uyulacaktır. 2-Parselin kullanım amacı "Kapalı Spor Alanı" olup burada yer alacak kullanımlar bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak projelendirilme aşamasında belirlenecektir. 3-Planüzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 4-Emsal=0.80, Yençok= 4 kat'tır. (parselin bulunduğu çevrede yer alan mevcut teşekkül göz önünde bulundurularak proje özelliklerine göre belirlenecektir.) 5-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, -Plan değişikliği ile park alanı yüzölçümünün azaldığı, eşdeğer alan ayrılmadığı ancak parselin 10 metre yakınında ayrıca bir park alanı olduğu ve bölgedeki spor alanı ihtiyacı gözetildiğinde talebin kamu yararı açısından değerlendirilebileceği, ayrıca 4 nolu plan notundaki "(parselin bulunduğu çevrede yer alan mevcut teşekkül göz önünde bulundurularak proje özelliklerine göre belirlenecektir.)" ibaresinin iptal edilmesi gerektiği, talebin uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği de gerektirdiği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Misket Mahallesi 36442 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 248 17.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Mamak İlçesi Misket Mahallesi 36442 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 48.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 15.06.2020 gün 494390 sayılı yazısı eki Mamak Belediye Meclisinin 09.06.2020 tarih 235 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Misket Mahallesi 36442 ada 9 sayılı parsellerdeki park alanlarının spor alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -36442 ada 9 sayılı parselin 2265m2 yüzölçümlü ve mülkiyeti Mamak Belediyesi'ne ait (edinme tarihi 31.03.2015) olduğu, -Mamak Belediye Meclisi'nin 19.09.1990 gün ve 295 sayılı kararıyla onaylanan ıslah imar planı kapsamında 36442 ada 4,5,6 (yeni 9) sayılı parsellerin 4 katlı konut alanında olduğu, -Daha sonra söz konusu parselin bir kısmının Kaya Düşmesine Maruz Alanda kaldığı, söz konusu alanda Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 02.05.1996 tarihinde "Afete Maruz Bölge" sınırı ilan edilmiş olup Bakanlar Kurulu'nun 20.08.1997 sayılı kararıyla Afete Maruz Bölge ilan edildiği, -İl Afet Acil Durum Müdürlüğü'nce 18.05.2010 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporuna göre gerekli önemler alınmak koşulu ile yapılaşma yapılabilecek "Önlemli Alan" olarak belirtildiği ancak alana ilişkin Afete Maruz Bölge kararının kaldırılmamış olduğu, -Parseldeki Afete Maruz Bölge ibaresinin kalkması için İl Afet Acil Durum Müdürlüğü teknik elemanları ile yapılan görüşmelerde kayaların tamamen temizlenmesi gerektiği belirtilmiş, ancak kayaların kırılması halinde bölgede kayma riski oluşabileceğinden bu uygulamanın yapılamadığı ve yapılaşmaya geçilemediğinin belirtildiği, -Söz konusu konut parsellerinde yapılaşmaya geçilemediğinden şahıs hisleri taşınmış olup parsellerin yapılaşmaya kapatılarak kullanımlarının Mamak Belediye Meclisinin 05.02.2013 gün ve 43 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.07.2013 gün ve 1266 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında "park alanı" olarak değiştirildiği, -2019 yılında Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 18.07.2019 günlü yazısı ile 02.07.2018 tarih ve 698 sayılı KHK'nın 24. Maddesi gereğince 26.06.2019 gün ve 1231 sayılı Cumhurbaşkanı kararı doğrultusunda Afete Maruz Bölge sınırından çıkarıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 248 17.09.2020 -2- -Bölgedeki hizmet kalitesini artırmaya yönelik olarak ve bölgede spor alanının eksikliği nedeniyle bölge halkının talepleri dikkate alınarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile; söz konusu parselin E:0.80, Yençok:4 kat imar durumlu, yollardan 5 metre, komşu parselden 3 metre yapı yaklaşma mesafeli "Kapalı Spor Tesisi Alanı" kullanımına ayrıldığı, -Plan değişikliği üzerinde; "1-18/05/2010 tarihinde İl Afet Acil Durum Müdürlüğü'nce onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun "sonuç- öneriler" kısmına uyulacaktır. 2-Parselin kullanım amacı "Kapalı Spor Alanı" olup burada yer alacak kullanımlar bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak projelendirilme aşamasında belirlenecektir. 3-Planüzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 4-Emsal=0.80, Yençok= 4 kat'tır. (parselin bulunduğu çevrede yer alan mevcut teşekkül göz önünde bulundurularak proje özelliklerine göre belirlenecektir.) 5-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, -Plan değişikliği ile park alanı yüzölçümünün azaldığı, eşdeğer alan ayrılmadığı ancak parselin 10 metre yakınında ayrıca bir park alanı olduğu ve bölgedeki spor alanı ihtiyacı gözetildiğinde talebin kamu yararı açısından değerlendirilebileceği, ayrıca 4 nolu plan notundaki "(parselin bulunduğu çevrede yer alan mevcut teşekkül göz önünde bulundurularak proje özelliklerine göre belirlenecektir.)" ibaresinin iptal edilmesi gerektiği, talebin uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği de gerektirdiği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Misket Mahallesi 36442 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye