Yenimahalle İlçesi 13812 ada 1 ve 2 parsellerde (Sivil Savunma Genel Müdürlüğü) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2042 11.10.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi 13812 ada 1 ve 2 parsellerde (Sivil Savunma Genel Müdürlüğü) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2021 gün ve 570 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 05.03.2021 tarihli ve 202102023 sayılı-35714 evrak kayıtlı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.03.2021 gün ve 131 sayılı kararı ile uygun görülen 13812 ada 1 ve 2 sayılı parselde (Sivil savunma Genel Müdürlüğü) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84276 no.lu parselasyon planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin, 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Macun Mahallesi 13812 ada 1 ve 2 sayılı parsellere (Sivil Savunma Genel Müdürlüğü'ne) ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.11.2005 gün 639 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Meclisinin 20.01.2006 gün ve 194 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı; askı süresince yapılan itirazın ise, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.06.2006 gün ve 277 sayılı kararı ile reddedilerek, söz konusu red kararının Ankara Büyükşehir Meclisinin 12.09.2006 gün ve 2176 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı plan koşulları; 84276 no.lu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında bina yüksekliğinin kullanım kararı bazında dağılımının:Küçük Sanayi Alanı ve Sivil Savunma Genel Müdürlüğü Alanlarında Hmaks:Serbest şeklinde olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2042 11.10.2021 -2- Plan değişikliğine konu alana ait plan açıklama raporunda; "ruhsat düzenlenmiş alanlarda yapı yüksekliği verisinin olmadığı ve öneri kat adetleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için mania hattı kriterleri, ASKİ taşkın saha hattı, siluet, mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yükseklikleri belirlenmiştir" ifadelerinin yer aldığı, Bu doğrultuda; "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda yapı yüksekliklerinin öneri kat adetlerinin: Küçük Sanayi Alanı ve Sivil Savunma Genel Müdürlüğü Alanında Yençok:14 Kat olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; bölge genelinde yapılan incelemelerde Küçük Sanayi Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:9.50 metre şeklinde olduğu, öneri Yençok:14 kat, kat yüksekliğinin Küçük Sanayi Alanı kullanımı için fazla olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi 13812 ada 1 ve 2 sayılı parselde (Sivil savunma Genel Müdürlüğü) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84276 no.lu parselasyon planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı revizyonu önerisinin küçük sanayi alanında “3 kat” olacak şekilde “tadilen onayına” ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 570 22.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi 13812 ada 1 ve 2 parsellerde (Sivil Savunma Genel Müdürlüğü) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2021 tarih ve 144. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 05.03.2021 tarihli ve 202102023 sayılı-35714 evrak kayıtlı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.03.2021 gün ve 131 sayılı kararı ile uygun görülen 13812 ada 1 ve 2 sayılı parselde (Sivil savunma Genel Müdürlüğü) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84276 no.lu parselasyon planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin, 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Macun Mahallesi 13812 ada 1 ve 2 sayılı parsellere (Sivil Savunma Genel Müdürlüğü'ne) ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.11.2005 gün 639 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Meclisinin 20.01.2006 gün ve 194 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı; askı süresince yapılan itirazın ise, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.06.2006 gün ve 277 sayılı kararı ile reddedilerek, söz konusu red kararının Ankara Büyükşehir Meclisinin 12.09.2006 gün ve 2176 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı plan koşulları; 84276 no.lu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında bina yüksekliğinin kullanım kararı bazında dağılımının:Küçük Sanayi Alanı ve Sivil Savunma Genel Müdürlüğü Alanlarında Hmaks:Serbest şeklinde olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 570 22.09.2021 -2- Plan değişikliğine konu alana ait plan açıklama raporunda; "ruhsat düzenlenmiş alanlarda yapı yüksekliği verisinin olmadığı ve öneri kat adetleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için mania hattı kriterleri, ASKİ taşkın saha hattı, siluet, mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yükseklikleri belirlenmiştir" ifadelerinin yer aldığı, Bu doğrultuda; "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda yapı yüksekliklerinin öneri kat adetlerinin: Küçük Sanayi Alanı ve Sivil Savunma Genel Müdürlüğü Alanında Yençok:14 Kat olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; bölge genelinde yapılan incelemelerde Küçük Sanayi Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:9.50 metre şeklinde olduğu, öneri Yençok:14 kat, kat yüksekliğinin Küçük Sanayi Alanı kullanımı için fazla olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi 13812 ada 1 ve 2 sayılı parselde (Sivil savunma Genel Müdürlüğü) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84276 no.lu parselasyon planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı revizyonu önerisinin küçük sanayi alanında “3 kat” olacak şekilde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye