Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Ankara Treni ile Otoyolu güzergahı kapsamında kalan Karagedik kavşağı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1215 08.10.2020 K A R A R Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Ankara Treni ile Otoyolu güzergahı kapsamında kalan Karagedik kavşağı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.09.2020 gün ve 214 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.06.2020 gün ve E.10726 sayılı yazısı ekleri; Gölbaşı İlçesi, Karagedik Mahallesi Karagedik Kavşağı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.03.2020 gün ve 106 sayılı kararı, 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Yaklaşık 60 ha yüzölçümlü planlama alanının, Gölbaşı İlçesi Karagedik-Aydın Mahallesi sınırları içerisindeki 117861 nolu imar adası ve çevresini kapsadığı, Karayolları Genel Müdürlüğünün yürüttüğü Ankara-Niğde Otoyol Projesinin güzergahı üzerinde yer aldığı, -Karayolları Genel Müdürlüğü Taşınmazlar Dairesi Başkanlığının 05.04.2019 tarih ve E.101822 sayılı, 09.08.2019 tarih ve E.221666 sayılı yazıları ile Başkanlığımıza iletilen Karagedik Mahallesi Karagedik Kavşağı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisinin 13.11.2019 tarih ve 1488 sayılı kararı ile onaylandığı, -2019/1488 sayılı kararla onaylı nazım imar planında; "Karagedik-Aydın Mahallesi mevcut nazım imar planı plan notları aynen geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu bulunduğu, İlçe Belediye Meclisinin 2020/106 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifi ile; -Onaylı nazım imar planı değişikliğinde gösterilen kamulaştırma alanının, öneri plan değişikliğinde Karayolları Yol Kenarı Koruma Alanı olarak gösterildiği, diğer kullanımların aynı olduğu, -"Karagedik-Aydın Mahallesi mevcut uygulama imar planı plan notları aynen geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, -Üniversite alanının Emsal=0,50 Hmax=Serbest olarak onaylı uygulama imar planındaki yapılaşma koşulunun korunduğu, -Onaylı Nazım İmar Planı değişikliği ile öneri uygulama imar planı değişikliği alan dağılımlarının aşağıdaki tabloda gösterildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1215 08.10.2020 -2- Kullanım Onaylı NİP değ. (m2) Öneri UİP değ. (m2) Üniversite Alanı 433995 433995 Park Alanı 16539 16539 Pasif Yeşil Alan 69548 5352 Yol 79276 44233 Karayolları Yol Kenarı Koruma Alanı - 99239 Toplam Alan*** *** ****58 - Yukarıdaki tabloda pasif yeşil alan ve yol alanı olarak gösterilen alanlardan; 64085 m2 pasif yeşil alan ve 35154 m2 yol alanının (toplam 99239 m2) onaylı nazım imar planı değişikliğinde Kamulaştırma Alanı olarak gösterildiği, öneri uygulama imar planında aynı alanın Karayolları Yol Kenarı Koruma Alanı olarak gösterildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Bahse konu plan değişikliği teklifinin onaylı nazım imar planına uygun olduğu, -Üniversite Alanında Hmax=Serbest ibaresinin; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinde (14.02.2020/7221/6. madde ile değişik) "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez." hükmü gereğince çevredeki yapılaşmalar dikkate alınarak yapı yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Belediye Meclisinin 2020/106 sayılı kararı ile uygun görülen Gölbaşı Karagedik Mahallesi Ankara-Niğde Otoyolu güzergahı kapsamında kalan Karagedik Kavşağı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Üniversite alanında kat yüksekliğinin “5 kat” olarak belirlemek, onaylı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planındaki “serbest” ifadesi iptal edilmek suretiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 214 14.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Ankara Treni ile Otoyolu güzergahı kapsamında kalan Karagedik kavşağı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 14.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.06.2020 gün ve E.10726 sayılı yazısı ekleri; Gölbaşı İlçesi, Karagedik Mahallesi Karagedik Kavşağı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.03.2020 gün ve 106 sayılı kararı, 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Yaklaşık 60 ha yüzölçümlü planlama alanının, Gölbaşı İlçesi Karagedik-Aydın Mahallesi sınırları içerisindeki 117861 nolu imar adası ve çevresini kapsadığı, Karayolları Genel Müdürlüğünün yürüttüğü Ankara-Niğde Otoyol Projesinin güzergahı üzerinde yer aldığı, -Karayolları Genel Müdürlüğü Taşınmazlar Dairesi Başkanlığının 05.04.2019 tarih ve E.101822 sayılı, 09.08.2019 tarih ve E.221666 sayılı yazıları ile Başkanlığımıza iletilen Karagedik Mahallesi Karagedik Kavşağı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisinin 13.11.2019 tarih ve 1488 sayılı kararı ile onaylandığı, -2019/1488 sayılı kararla onaylı nazım imar planında; "Karagedik-Aydın Mahallesi mevcut nazım imar planı plan notları aynen geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu bulunduğu, İlçe Belediye Meclisinin 2020/106 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifi ile; -Onaylı nazım imar planı değişikliğinde gösterilen kamulaştırma alanının, öneri plan değişikliğinde Karayolları Yol Kenarı Koruma Alanı olarak gösterildiği, diğer kullanımların aynı olduğu, -"Karagedik-Aydın Mahallesi mevcut uygulama imar planı plan notları aynen geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, -Üniversite alanının Emsal=0,50 Hmax=Serbest olarak onaylı uygulama imar planındaki yapılaşma koşulunun korunduğu, -Onaylı Nazım İmar Planı değişikliği ile öneri uygulama imar planı değişikliği alan dağılımlarının aşağıdaki tabloda gösterildiği, Kullanım Onaylı NİP değ. (m2) Öneri UİP değ. (m2) Üniversite Alanı 433995 433995 Park Alanı 16539 16539 Pasif Yeşil Alan 69548 5352 Yol 79276 44233 Karayolları Yol Kenarı Koruma Alanı - 99239 Toplam Alan*** *** ****58 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 214 14.09.2020 -2- - Yukarıdaki tabloda pasif yeşil alan ve yol alanı olarak gösterilen alanlardan; 64085 m2 pasif yeşil alan ve 35154 m2 yol alanının (toplam 99239 m2) onaylı nazım imar planı değişikliğinde Kamulaştırma Alanı olarak gösterildiği, öneri uygulama imar planında aynı alanın Karayolları Yol Kenarı Koruma Alanı olarak gösterildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Bahse konu plan değişikliği teklifinin onaylı nazım imar planına uygun olduğu, -Üniversite Alanında Hmax=Serbest ibaresinin; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinde (14.02.2020/7221/6. madde ile değişik) "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez." hükmü gereğince çevredeki yapılaşmalar dikkate alınarak yapı yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Belediye Meclisinin 2020/106 sayılı kararı ile uygun görülen Gölbaşı Karagedik Mahallesi Ankara-Niğde Otoyolu güzergahı kapsamında kalan Karagedik Kavşağı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Üniversite alanında kat yüksekliğinin “5 kat” olarak belirlemek, onaylı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planındaki “serbest” ifadesi iptal edilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye