Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2200 09.11.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.10.2021 gün ve 627 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 17.08.2021 tarihli ve E.20982 sayılı yazı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 05.04.2021 tarihli ve 200 sayılı kararı ile kısmen uygun kısmen uygun görülmeyen ve Ayan Mimarlık ve Şehir Planlama Ticaret Ltd. Şti.’ne hazırlatılan yaklaşık 17,1 hektar yüzölçümlü "Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İtirazlara Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği" teklifine ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut imar Durumunun; Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.04.2018 tarihli ve 123 sayılı kararı ile uygun görülen "Çimşit Mahallesi Kırsal yerleşme ve Gelişme Alanı'na İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nın, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.12.2018 tarih ve 2003 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 11.06.2019 tarihli ve 239 sayılı kararı ile, anılan imar planına yapılan itirazlara yönelik düzenlenen "Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"na yönelik Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.12.2019 tarihli ve 1668 sayılı kararı ile; "...yapılan itirazların ve düzeltmelerin fazlalığı nedeniyle tekrar değerlendirilmek üzere İlçesine iadesine..." şeklinde karar alındığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.03.2020 tarihli ve 110 sayılı kararı ile yeniden değerlendirilerek sunulan "Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İtirazlara Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nın, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.10.2020 tarihli ve 1220 sayılı kararı ile İlçesinden geldiği şekli ile onaylandığı, Planlama alanının çoğunluğu şahıs mülkiyetine ait olmakla birlikte kamu mülkiyetine ait muhtelif parsellerin de bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.10.2020 tarihli ve 1220 sayılı kararı ile onaylı imar planlarının 19.01.2021 tarihi itibariyle 1 ay süre ile askıya çıkartıldığı, askı süresi öncesinde 3 adet, askı süresi içerisinde ise 32 adet ve askı süreci içerisinde Ankara Büyükşehir Belediyemize; 3 adet itiraz dilekçesi bulunduğunun ifade edildiği, Büyükşehir Belediye Başkanlığımıza sunulan itiraz dilekçelerinin konusu itibariyle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'na yönelik olduğu tespit edildiğinden Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nca değerlendirilmek üzere iletildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2200 09.11.2021 -2- Netice olarak Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 05.04.2021 tarihli 200 sayılı kararı ile uygun görülen yaklaşık 17,1 ha büyüklüğündeki alanı kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, Gölbaşı Belediye Başkanlığına yasal ilan askı süresi öncesinde 3 adet, askı süresi içerisinde ise 32 adet olmak üzere toplam 35 adet itiraz dilekçesi ve 1 adet Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü tespitleri doğrultusunda düzenlenerek sunulduğu, İtirazlardan 23'ünün parsel veya yapı üzerindeki yolun kaldırılması/kaydırılması içerikli olduğu, bunlardan 6'sının İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görüldüğü, geriye kalan kısmının ise uygun bulunmadığı, İtirazlardan 3'ünün imar planına dahil olma içerikli olduğu, bunlardan 2'sinin İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görüldüğü, birinin ise uygun görülmediği, İtirazlardan 2'sinin imar planından çıkartılma içerikli olduğu, bunlardan birisinin İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görüldüğü, birinin ise kısmen uygun görüldüğü, İtirazlardan 3'ünün plan kararı değişikliği talep içerikli olduğu, bunlardan birinin İlçe Belediye Meclis Kararı ile Uygun görüldüğü, 2'sinin işe uygun görülmediği, İtirazlardan 4'ünün İmar planına konu olmayan talep içerikli olduğu, bunların tamamının İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görülmediği, Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü'nce tespit edilen 1 adet hususun İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görüldüğü, İtirazlara Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 05.04.2021 tarih 200 sayılı kararı ile uygun görülen itirazların ve taleplerin düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtiraz, talep ve düzenlemelere ilişkin tüm detaya yazımız ekinde yer alan Plan Açıklama Metninde yer verilmekle birlikte; -19. No.lu Nurettin YILDIZ'a ait 17.02.2021 tarih ve 9173 sayılı dilekçede; 125964 ada 8 parsel ile 125972 ada 2 parselde hayvancılık yapıldığı, söz konusu parsellerin imar planında sosyal tesis ve halı saha olarak planlandığı belirtilerek, mağduriyetin giderilmesi talepli itirazda bulunulduğu, İlçe Belediye Meclis Kararı ile 125972 ada 2 parselin, imar planı sınırları dışında olduğu, imar planı sınırları içerisine dahil edilmesinin mümkün olmadığı, 125964 ada 8 parselin ise imar planında spor alanı olarak planlandığı, çevresinin de Mera Alanı olması sebebi ile ilk askı sonrası değişiklik olduğu; söz konusu parselde hayvancılık yapıldığı hususları göz önüne alındığında 125964 ada 8 parselin plan sınırı dışına alınabileceği bu nedenle karar eki paftada yapılan düzeltme ile itirazın kısmen uygun kısmen uygun olmadığı şeklinde karar alındığı, Plan onama sınırı dışına alınan mera alanının tamamının plan onama sınırı dışına alınmasının uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2200 09.11.2021 -3- -28. No.lu Ekrem KAYA'ya ait 22.01.2021 tarih ve 4545 sayılı dilekçe ve 29. No.lu Tahir DÖNMEZGÜÇ'e ait 22.01.2021 tarih ve 4548 sayılı dilekçede; 116900 ada 29 parselin içerisinde bulunan evin üzerinden yol geçtiği belirtilerek, yolun yeniden düzenlenmesi talepli itirazda bulunulduğu, İlçe Belediye Meclis Kararı ile söz konusu parselin Tarım görüşü kapsamında Mera parseli olarak belirtildiği ve imar planı sınırı dışında bulunması nedeni ile itirazın uygun olmadığı şeklinde karar alındığı, Plan onama sınırının, planlama alanının kuzeyinde bulunan anılan itirazlara konu Mera vasıflı 116900 ada 29 parselin sınırları göz önünde bulundurularak yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı, - Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.10.2020 tarihli ve 1220 sayılı kararı ile sunulan ve itirazlara yönelik Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 05.04.2021 tarihli 200 sayılı kararı ile sunulan imar planlarında, 9 no.lu plan notu ile sosyal donatı alanlarına yönelik yapı yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlendiği, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8'inci maddesinin (b) bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "imar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "…mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükümleri kapsamında plan bütününde sosyal donatı alanlarının Yençok:3 Kat, Eğitim Alanlarının Yençok:5 Kat olarak düzenlenmesinin uygun olacağı, Önerinin uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte onaylanması gerektiği, Söz konusu itiraz ve tespitlere göre düzenlenen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hakkında Büyükşehir Belediye Meclisi'nce görüşülerek bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazların değerlendirilmesine dair ilçe meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 627 19.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 35. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 17.08.2021 tarihli ve E.20982 sayılı yazı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 05.04.2021 tarihli ve 200 sayılı kararı ile kısmen uygun kısmen uygun görülmeyen ve Ayan Mimarlık ve Şehir Planlama Ticaret Ltd. Şti.’ne hazırlatılan yaklaşık 17,1 hektar yüzölçümlü "Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İtirazlara Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği" teklifine ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut imar Durumunun; Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.04.2018 tarihli ve 123 sayılı kararı ile uygun görülen "Çimşit Mahallesi Kırsal yerleşme ve Gelişme Alanı'na İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nın, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.12.2018 tarih ve 2003 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 11.06.2019 tarihli ve 239 sayılı kararı ile, anılan imar planına yapılan itirazlara yönelik düzenlenen "Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"na yönelik Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.12.2019 tarihli ve 1668 sayılı kararı ile; "...yapılan itirazların ve düzeltmelerin fazlalığı nedeniyle tekrar değerlendirilmek üzere İlçesine iadesine..." şeklinde karar alındığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.03.2020 tarihli ve 110 sayılı kararı ile yeniden değerlendirilerek sunulan "Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İtirazlara Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nın, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.10.2020 tarihli ve 1220 sayılı kararı ile İlçesinden geldiği şekli ile onaylandığı, Planlama alanının çoğunluğu şahıs mülkiyetine ait olmakla birlikte kamu mülkiyetine ait muhtelif parsellerin de bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.10.2020 tarihli ve 1220 sayılı kararı ile onaylı imar planlarının 19.01.2021 tarihi itibariyle 1 ay süre ile askıya çıkartıldığı, askı süresi öncesinde 3 adet, askı süresi içerisinde ise 32 adet ve askı süreci içerisinde Ankara Büyükşehir Belediyemize; 3 adet itiraz dilekçesi bulunduğunun ifade edildiği, Büyükşehir Belediye Başkanlığımıza sunulan itiraz dilekçelerinin konusu itibariyle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'na yönelik olduğu tespit edildiğinden Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nca değerlendirilmek üzere iletildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 627 19.10.2021 -2- Netice olarak Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 05.04.2021 tarihli 200 sayılı kararı ile uygun görülen yaklaşık 17,1 ha büyüklüğündeki alanı kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, Gölbaşı Belediye Başkanlığına yasal ilan askı süresi öncesinde 3 adet, askı süresi içerisinde ise 32 adet olmak üzere toplam 35 adet itiraz dilekçesi ve 1 adet Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü tespitleri doğrultusunda düzenlenerek sunulduğu, İtirazlardan 23'ünün parsel veya yapı üzerindeki yolun kaldırılması/kaydırılması içerikli olduğu, bunlardan 6'sının İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görüldüğü, geriye kalan kısmının ise uygun bulunmadığı, İtirazlardan 3'ünün imar planına dahil olma içerikli olduğu, bunlardan 2'sinin İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görüldüğü, birinin ise uygun görülmediği, İtirazlardan 2'sinin imar planından çıkartılma içerikli olduğu, bunlardan birisinin İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görüldüğü, birinin ise kısmen uygun görüldüğü, İtirazlardan 3'ünün plan kararı değişikliği talep içerikli olduğu, bunlardan birinin İlçe Belediye Meclis Kararı ile Uygun görüldüğü, 2'sinin işe uygun görülmediği, İtirazlardan 4'ünün İmar planına konu olmayan talep içerikli olduğu, bunların tamamının İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görülmediği, Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü'nce tespit edilen 1 adet hususun İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görüldüğü, İtirazlara Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 05.04.2021 tarih 200 sayılı kararı ile uygun görülen itirazların ve taleplerin düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtiraz, talep ve düzenlemelere ilişkin tüm detaya yazımız ekinde yer alan Plan Açıklama Metninde yer verilmekle birlikte; -19. No.lu Nurettin YILDIZ'a ait 17.02.2021 tarih ve 9173 sayılı dilekçede; 125964 ada 8 parsel ile 125972 ada 2 parselde hayvancılık yapıldığı, söz konusu parsellerin imar planında sosyal tesis ve halı saha olarak planlandığı belirtilerek, mağduriyetin giderilmesi talepli itirazda bulunulduğu, İlçe Belediye Meclis Kararı ile 125972 ada 2 parselin, imar planı sınırları dışında olduğu, imar planı sınırları içerisine dahil edilmesinin mümkün olmadığı, 125964 ada 8 parselin ise imar planında spor alanı olarak planlandığı, çevresinin de Mera Alanı olması sebebi ile ilk askı sonrası değişiklik olduğu; söz konusu parselde hayvancılık yapıldığı hususları göz önüne alındığında 125964 ada 8 parselin plan sınırı dışına alınabileceği bu nedenle karar eki paftada yapılan düzeltme ile itirazın kısmen uygun kısmen uygun olmadığı şeklinde karar alındığı, Plan onama sınırı dışına alınan mera alanının tamamının plan onama sınırı dışına alınmasının uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 627 19.10.2021 -3- -28. No.lu Ekrem KAYA'ya ait 22.01.2021 tarih ve 4545 sayılı dilekçe ve 29. No.lu Tahir DÖNMEZGÜÇ'e ait 22.01.2021 tarih ve 4548 sayılı dilekçede; 116900 ada 29 parselin içerisinde bulunan evin üzerinden yol geçtiği belirtilerek, yolun yeniden düzenlenmesi talepli itirazda bulunulduğu, İlçe Belediye Meclis Kararı ile söz konusu parselin Tarım görüşü kapsamında Mera parseli olarak belirtildiği ve imar planı sınırı dışında bulunması nedeni ile itirazın uygun olmadığı şeklinde karar alındığı, Plan onama sınırının, planlama alanının kuzeyinde bulunan anılan itirazlara konu Mera vasıflı 116900 ada 29 parselin sınırları göz önünde bulundurularak yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı, - Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.10.2020 tarihli ve 1220 sayılı kararı ile sunulan ve itirazlara yönelik Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 05.04.2021 tarihli 200 sayılı kararı ile sunulan imar planlarında, 9 no.lu plan notu ile sosyal donatı alanlarına yönelik yapı yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlendiği, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8'inci maddesinin (b) bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "imar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "…mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükümleri kapsamında plan bütününde sosyal donatı alanlarının Yençok:3 Kat, Eğitim Alanlarının Yençok:5 Kat olarak düzenlenmesinin uygun olacağı, Önerinin uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte onaylanması gerektiği, Söz konusu itiraz ve tespitlere göre düzenlenen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hakkında Büyükşehir Belediye Meclisi'nce görüşülerek bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazların değerlendirilmesine dair ilçe meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye