8. Hukuk Dairesi 2014/22739 E. , 2016/7109 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Muhdesatın Tespiti ... ile ... aralarındaki muhdesatın tespiti davasının kabulüne dair ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen ... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: Davacı vekili, dava dilekçesinde sınırlarını belirttiği tescil harici taşınmazda bulunan karışık meyve bahçesinin davac…
**8. Hukuk Dairesi 2014/22739 E. , 2016/7109 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Muhdesatın Tespiti ... ile ... aralarındaki muhdesatın tespiti davasının kabulüne dair ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen ... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: Davacı vekili, dava dilekçesinde sınırlarını belirttiği tescil harici taşınmazda bulunan karışık meyve bahçesinin davacıya ait olduğunu, zilyetlikle tescil koşullarının oluşmaması nedeniyle tespit davası açtıklarını açıklayarak meyve ağaçlarının davacıya ait olduğunun tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı ... vekili, davalı lehine zilyetlikle kazanma koşullarının gerçekleşmediğini belirterek davanın reddini savunmuş, ayrıca TMK'nın 713/6 maddesi uyarınca taşınmazın ... adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne, bilirkişi raporunda gösterilen 6.162 m2'lik tapulama harici alandaki 180 adet muhtelif meyve ağaçlarının davacı tarafından dikilip yetiştirildiğinin tespitine karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur (4721 s.lı TMK 684/1 m). Arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar. Bu mülkiyet kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere kalıcı yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer (TMK 718 m). 22.12.1995 tarih ve 1/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da vurgulandığı gibi Eşya Hukukunda, muhdesattan, bir arazi üzerinde kalıcı yapı ve tesisler ile bağ ve bahçe şeklinde dikilen ağaçları anlamak gerekir. Muhdesat, şahsi bir hak olup (TMK 722, 724, 729 m.ler), sahibine arazi mülkiyetinden ayrı bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak bahşetmez. Taşınmaz üzerindeki kalıcı yapı, ağaç gibi bütünleyici parça niteliğindeki muhdesatların taşınmazın arzından ayrı bir mülkiyetinin varlığından söz edilemez. Açıklanan bu ilke ve esaslara göre, kural olarak muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyetinin tespiti istenemez.