Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 63600 ada 6 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 823 11.06.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 63600 ada 6 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.05.2025 tarihli ve 58 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.04.2025 tarihli ve 24622402-050.04.01.01-E.1312168 sayılı yazısı ile; Çayyolu Mahallesi 63600 ada 6 sayılı parsele ilişkin tadilen uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 03.04.2025 tarih ve 163 sayılı Kararı, 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan İncelemede; Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; 63600 ada 6 sayılı parsel 8.968,25 m2 yüzölçümünde, tamamı K********** İnşaat Tekstil Petrol Ürünleri Oto. Tur. San. Ve Tic. A.Ş.'ne ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 09.10.2013 tarih ve 1810 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin mahkeme kararı ile iptali üzerine sunulan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2024 tarih ve 794 sayılı Kararı ile onaylanan Çayyolu Mahallesi 63600 ada 6 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Başkanlığımız ilan panosunda eşzamanlı olarak internet sitemizde, Çayyolu Mahallesi Muhtarlığında ve alanda tabela ile duyurularak 30/07/2024 tarihinden itibaren 1 ay süre ile ilan edilmiş olup askı süresinde yapılan itiraz Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.11.2024 tarih ve 1451 sayılı Kararı ile reddedilerek plan kesinleşmiştir. Nazım planda parsel “Konut Alanı” kullanımında, yapılaşma koşulları “Emsal=0.65” ve “Yençok=18 kat” olarak düzenlenmiş, Plan Notları: 1. 1/1000 ölçekli uygulama imar planları onanmadan uygulama yapılamaz. 2. Konut alanlarında brüt yoğunluk=100 ki/ha olacaktır. 3. Konut alanında emsal=0.65 yençok=18 kattır. Ortalama daire büyüklüğü=150m²’dir. Yenimahalle Belediye Meclisinin 19.11.2003 gün ve 211 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 19.11.2003 gün ve İp1411-4228 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 63600 ada 6 (eski 3) sayılı parsel 100ki/ha yoğunluklu Konut Alanı, Emsal=0.65 ve Hmax=Serbest, 50m yoldan 30m, 7m yola 35m yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Parsel “Konut Alanı” kullanımında, yapılaşma koşulları “Emsal=0.65” ve “Yençok=18 kat” ve Plan Notları: T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 823 11.06.2025 -2- 1. Konut alanında yapılaşma koşulları emsal=0.65 yençok=18 kattır. Ortalama daire büyüklüğü 150 m2’dir. 2. Otopark yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır. 3. Yapılar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırmalarda +/- 0.00 kotunu belirlemeye imar ve şehircilik müdürlüğü yetkilidir. 4. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 5. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Çayyolu Köyü Ve Güneyi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının (84314 no.lu parselasyon planı) 100 kişi/hektar yoğunluklu konut alanlarına ilişkin plan hükümleri ve 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili imar yönetmelik hükümleri geçerlidir. Olarak düzenlenmiş, 50 m. yoldan 30 m., 7 ve 15 m. yol ile komşu parsele 10 m. yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği, İlçe Meclis Kararı ile; 7 m. genişliğindeki yola 10 m. olarak önerilen yapı yaklaşma mesafesinin 35 m. olacak şekilde tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifinin uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 63600 ada 6 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi