Çankaya İlçesi Çayyolu Toplu Konut Alanı bir kısmı, Mesa Plaza, Mesa I Koru Sitesi bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/2500 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1521 10.08.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Toplu Konut Alanı bir kısmı, Mesa Plaza, Mesa I Koru Sitesi bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/2500 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.07.2021 gün ve 324 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığının 08.01.2021 tarih E.3223 sayılı yazısıyla; Çankaya İlçesi Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bir kısmı (76040, 76040_1, 76040_3, 76040_4, 76040_5), Çayyolu Tp. 536, 537, 538 parsellere ait imar planı (76040_l ve 84143 EK), MESA Plaza ve MESA 1 Koru Sitesi ile çevresindeki ada parselleri kapsayan alanda "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışmasının uygun görülmesine dair 05.01.2021 tarih 2021-12 sayılı Çankaya Belediye Meclisi kararının 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. Maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında yapılan çeşitli düzenlemelerden biri olarak "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, Söz konusu kanun uyarınca Çankaya Belediyesi sınırları içerisinde bina yükseklikleri (Yençok) serbest olarak belirlenen ve/veya yükseklik koşulu belirlenmeyen parsellerin tespitinin yapılması ve bu parsellerde bina yükseklikleri koşullarının etaplar halinde belirlenmesi çalışmalarının başlatıldığı, Bu kapsamda Başkanlığımıza sunulan bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışması dört ana plan ve bu planlar üzerinde ada/parsel bazında yapılan çok sayıda plan veya plan notu değişikliklerini kapsadığı, Çalışma alanı içerisinde mevcut onaylı imar planları ile belirlenen maksimum kat yüksekliklerinin: 17036, 17038, 17039, 17040 sayılı konut adaları, 17035 nolu kreş adası ve 62922 nolu akaryakıt istasyonunda 2 kat, 17037 nolu konut adasında 6 kat, 17033 nolu temel eğitim adasında 4 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1521 10.08.2021 -2- 15594, 15595, 15596, 15597, 15598, 15599, 15600, 15601, 15602, 15603, 44790, 15605/5 sayılı konut adaları, 15591, 15593 sayılı okul adaları, 15592 sayılı idari servis adasında 2 kat, 15605/1 nolu idari servis parselinde 1 kat, 15576, 42017, 42019 sayılı konut adalarında 18 kat (55,50 metre), 15577, 15578, 15579, 15580 sayılı konut adalarında 13 kat (40,50 metre), 15575 sayılı ticaret adasında 2 kat, 15530, 15531, 15542, 15543, 15544, 15546, 15547, 15548, 15550, 15551, 15552, 15553, 15554, 15556, 15557 sayılı konut adalarında 2 kat (6,50 metre), 15535, 15536, 15537,15538, 15539, 15540, 1558 sayılı konut adalarında 3 kat (9,50 metre), 15532, 15534, 15559 sayılı konut adalarında 5 kat (16,50 metre), 15553 sayılı konut adasında 7 kat (22,50 metre), 15549 sayılı konut adasında 9 kat (28,50 metre), 15541 sayılı konut adasında 11 kat (34,50 metre) 15545/1 sayılı çay bahçesi parselinde 1 kat, 15555 sayılı özel sosyal altyapı adası, 15987/2 nolu anaokulu parseli, 15990/1 nolu idari tesis parseli, 15991/1 nolu ticaret parselinde 2 kat, 15988, 15989, 15992, 15993 sayılı konut adaları ile 15569/1 nolu konut parselinde 14 kat, 15569/2 nolu özel sosyal altyapı parselinde 4,50 metre, 18144, 18146, 18147, 18148, 18143 sayılı konut adalarında 2 kat, 18145 sayılı konut adasında 5 kat, 18117 sayılı konut adasında 12 kat olduğu, Çalışma alanı içerisinde yer alan dini tesis alanları ile 63574/2, 15994/1, 15568/1 sayılı ada/parsellere ilişkin yürürlükte olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği bulunmadığından kat yüksekliği belirlenen sınır dışında tutulduğu, Çalışma alanı içerisinde mevcut onaylı imar planlarında Hmax=Serbest yapılaşma koşulunda bulunan ada/parsellerde öncelikle emsal değeri, komşu parsellerin yapılaşma koşulları dikkate alınarak: Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.03.2008 tarih ve 150 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2008 tarih 799 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E:1.90, Hmax:Serbest yapılaşma koşulunda "Kentsel Servis Alanı" kullanımında bulunan yapılaşmamış/ruhsatsız 62700 ada 1 nolu parselin kat yüksekliği Yençok:15 kat olarak önerildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.12.2015 tarih 2623 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri kapsamında E:1.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımında bulunan yapılaşmamış/ruhsatsız 63573 ada 1 nolu parselin kat yüksekliği Yençok:15 kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1521 10.08.2021 -3- Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2015 tarih ve 419 sayılı kararıyla reddedilerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2015 tarih 1531 sayılı kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E:0.80, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Ticaret" kullanımında bulunan yapılaşmamış/ruhsatsız 18131 ada 2 nolu parselin kat yüksekliği Yençok:5 kat olarak önerildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.09.2006 tarih 412 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2006 tarih 2764 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Ticari Büro Servisleri Alanı (Migros)" kullanım kararında bulunan yapılaşmış/ruhsatlı 17041 ada 3 parselin yapı ruhsatına esas +/- 0.00 kotu üzeri kat adeti Yençok: 18 kat olarak önerildiği, Çalışma alanı içerisinde kalan Hmax:Serbest yapılaşma koşulunda bulunan sosyal donatı alanlarının tamamında (Kreş kullanımlı 18132/2, İlköğretim Alanı kullanımlı 18134/2, Lise kullanımlı 18130/2, İlkokul kullanımlı 15987/1, Özel Öğretim Alanı kullanımlı 63574/1, Sosyal-Kültürel ve Spor Tesisleri Alanı kullanımlı 17034/1 parseller) kat yüksekliği Yençok:5 kat olarak önerildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih 12 sayılı kararıyla Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bir kısmı (76040, 76040-1, 76040-3, 76040-4, 76040-5), Çayyolu Tp. 536, 537, 538 parsellere ait imar planı (76040-1 ve 84143 EK), MESA Plaza ve MESA 1 Koru Sitesi ile çevresindeki ada parselleri kapsayan alanda Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışması'nın uygun görüldüğü, Ancak, çalışma alanı sınırı içerisinde kalan ve kat yüksekliği Yençok:15 kat olarak önerilen 63573/1 nolu ada/parselde Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarih 979 sayılı kararıyla 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin onaylandığı ve bu kararla kat yüksekliği Yençok=3 kat olarak belirlendiği, bu nedenle 63573/1 nolu parselin bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışma alanı sınırı dışına çıkarılması suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bir kısmı (76040, 76040-1, 76040-3, 76040-4, 76040-5), Çayyolu Tp. 536, 537, 538 parsellere ait imar planı (76040-1 ve 84143 EK), Mesa Plaza ve Mesa 1 Koru Sitesi ile çevresindeki ada parselleri kapsayan alanda Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi'ne yönelik 1/2500 ölçekli imar planı değişikliğinin “63573/1 nolu parselin çalışma alanı sınırı dışına çıkarılarak yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısımlarının “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 324 16.07.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Toplu Konut Alanı bir kısmı, Mesa Plaza, Mesa I Koru Sitesi bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/2500 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 48. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığının 08.01.2021 tarih E.3223 sayılı yazısıyla; Çankaya İlçesi Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bir kısmı (76040, 76040_1, 76040_3, 76040_4, 76040_5), Çayyolu Tp. 536, 537, 538 parsellere ait imar planı (76040_l ve 84143 EK), MESA Plaza ve MESA 1 Koru Sitesi ile çevresindeki ada parselleri kapsayan alanda "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışmasının uygun görülmesine dair 05.01.2021 tarih 2021-12 sayılı Çankaya Belediye Meclisi kararının 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. Maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında yapılan çeşitli düzenlemelerden biri olarak "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, Söz konusu kanun uyarınca Çankaya Belediyesi sınırları içerisinde bina yükseklikleri (Yençok) serbest olarak belirlenen ve/veya yükseklik koşulu belirlenmeyen parsellerin tespitinin yapılması ve bu parsellerde bina yükseklikleri koşullarının etaplar halinde belirlenmesi çalışmalarının başlatıldığı, Bu kapsamda Başkanlığımıza sunulan bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışması dört ana plan ve bu planlar üzerinde ada/parsel bazında yapılan çok sayıda plan veya plan notu değişikliklerini kapsadığı, Çalışma alanı içerisinde mevcut onaylı imar planları ile belirlenen maksimum kat yüksekliklerinin: 17036, 17038, 17039, 17040 sayılı konut adaları, 17035 nolu kreş adası ve 62922 nolu akaryakıt istasyonunda 2 kat, 17037 nolu konut adasında 6 kat, 17033 nolu temel eğitim adasında 4 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 324 16.07.2021 -2- 15594, 15595, 15596, 15597, 15598, 15599, 15600, 15601, 15602, 15603, 44790, 15605/5 sayılı konut adaları, 15591, 15593 sayılı okul adaları, 15592 sayılı idari servis adasında 2 kat, 15605/1 nolu idari servis parselinde 1 kat, 15576, 42017, 42019 sayılı konut adalarında 18 kat (55,50 metre), 15577, 15578, 15579, 15580 sayılı konut adalarında 13 kat (40,50 metre), 15575 sayılı ticaret adasında 2 kat, 15530, 15531, 15542, 15543, 15544, 15546, 15547, 15548, 15550, 15551, 15552, 15553, 15554, 15556, 15557 sayılı konut adalarında 2 kat (6,50 metre), 15535, 15536, 15537,15538, 15539, 15540, 1558 sayılı konut adalarında 3 kat (9,50 metre), 15532, 15534, 15559 sayılı konut adalarında 5 kat (16,50 metre), 15553 sayılı konut adasında 7 kat (22,50 metre), 15549 sayılı konut adasında 9 kat (28,50 metre), 15541 sayılı konut adasında 11 kat (34,50 metre) 15545/1 sayılı çay bahçesi parselinde 1 kat, 15555 sayılı özel sosyal altyapı adası, 15987/2 nolu anaokulu parseli, 15990/1 nolu idari tesis parseli, 15991/1 nolu ticaret parselinde 2 kat, 15988, 15989, 15992, 15993 sayılı konut adaları ile 15569/1 nolu konut parselinde 14 kat, 15569/2 nolu özel sosyal altyapı parselinde 4,50 metre, 18144, 18146, 18147, 18148, 18143 sayılı konut adalarında 2 kat, 18145 sayılı konut adasında 5 kat, 18117 sayılı konut adasında 12 kat olduğu, Çalışma alanı içerisinde yer alan dini tesis alanları ile 63574/2, 15994/1, 15568/1 sayılı ada/parsellere ilişkin yürürlükte olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği bulunmadığından kat yüksekliği belirlenen sınır dışında tutulduğu, Çalışma alanı içerisinde mevcut onaylı imar planlarında Hmax=Serbest yapılaşma koşulunda bulunan ada/parsellerde öncelikle emsal değeri, komşu parsellerin yapılaşma koşulları dikkate alınarak: Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.03.2008 tarih ve 150 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2008 tarih 799 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E:1.90, Hmax:Serbest yapılaşma koşulunda "Kentsel Servis Alanı" kullanımında bulunan yapılaşmamış/ruhsatsız 62700 ada 1 nolu parselin kat yüksekliği Yençok:15 kat olarak önerildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.12.2015 tarih 2623 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri kapsamında E:1.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımında bulunan yapılaşmamış/ruhsatsız 63573 ada 1 nolu parselin kat yüksekliği Yençok:15 kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 324 16.07.2021 -3- Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2015 tarih ve 419 sayılı kararıyla reddedilerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2015 tarih 1531 sayılı kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E:0.80, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Ticaret" kullanımında bulunan yapılaşmamış/ruhsatsız 18131 ada 2 nolu parselin kat yüksekliği Yençok:5 kat olarak önerildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.09.2006 tarih 412 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2006 tarih 2764 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Ticari Büro Servisleri Alanı (Migros)" kullanım kararında bulunan yapılaşmış/ruhsatlı 17041 ada 3 parselin yapı ruhsatına esas +/- 0.00 kotu üzeri kat adeti Yençok: 18 kat olarak önerildiği, Çalışma alanı içerisinde kalan Hmax:Serbest yapılaşma koşulunda bulunan sosyal donatı alanlarının tamamında (Kreş kullanımlı 18132/2, İlköğretim Alanı kullanımlı 18134/2, Lise kullanımlı 18130/2, İlkokul kullanımlı 15987/1, Özel Öğretim Alanı kullanımlı 63574/1, Sosyal-Kültürel ve Spor Tesisleri Alanı kullanımlı 17034/1 parseller) kat yüksekliği Yençok:5 kat olarak önerildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih 12 sayılı kararıyla Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bir kısmı (76040, 76040-1, 76040-3, 76040-4, 76040-5), Çayyolu Tp. 536, 537, 538 parsellere ait imar planı (76040-1 ve 84143 EK), MESA Plaza ve MESA 1 Koru Sitesi ile çevresindeki ada parselleri kapsayan alanda Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışması'nın uygun görüldüğü, Ancak, çalışma alanı sınırı içerisinde kalan ve kat yüksekliği Yençok:15 kat olarak önerilen 63573/1 nolu ada/parselde Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarih 979 sayılı kararıyla 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin onaylandığı ve bu kararla kat yüksekliği Yençok=3 kat olarak belirlendiği, bu nedenle 63573/1 nolu parselin bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışma alanı sınırı dışına çıkarılması suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 324 16.07.2021 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bir kısmı (76040, 76040-1, 76040-3, 76040-4, 76040-5), Çayyolu Tp. 536, 537, 538 parsellere ait imar planı (76040-1 ve 84143 EK), Mesa Plaza ve Mesa 1 Koru Sitesi ile çevresindeki ada parselleri kapsayan alanda Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi'ne yönelik 1/2500 ölçekli imar planı değişikliğinin “63573/1 nolu parselin çalışma alanı sınırı dışına çıkarılarak yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısımlarının “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye