Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1738 11.12.2020 K A R A R Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2020 tarih ve 534 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 10/11/2020 tarihli ve 4541 sayılı yazısı ile: Beypazarı Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 261 sayılı kararı ile uygun görülen "Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" önerisi 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parselin, Hasan Bölükoğlu mülkiyetinde ve 15400m2 yüzölçümünde olduğu, 30.06.2020 tarihinde satış yoluyla edinildiği, Mevcut imar durumu; -6360 sayılı Yasa ile Beypazarı İlçesi, Belediye Başkanlığımız yetki alanına girmiş olup, Beypazarı Belediyesince sunulan bilgi ve belgeler içinde söz konusu alanın 1/5000 ölçekli nazım imar planına ilişkin herhangi bir bilgiye ulaşılamadığı, -Beypazarı Belediye Meclisinin 03.08.2010 tarih ve 2010/16.83 sayılı kararı ile onaylanan "Beypazarı-Ayvaşık Mevkii Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı İmar Planı" kapsamında, "E=1.50, Hmax= (4 Kat) 12.50 m" ve 8 metre yapı yaklaşma mesafesi yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" olarak planlandığı, doğu, kuzey ve güneyinden 10 metrelik taşıt yollarından cephe aldığı, batı bitişiğinde ise aynı adanın "konut alanı" kullanımlı parsellerinin bulunduğu, -Beypazarı Belediye Meclisinin 02/08/2010 gün ve 2010/15.78 sayılı kararı ve Bakanlar Kurulunun 03/01/2013 gün ve 2013/4161 sayılı kararı ile onaylanan "Ayvaşık Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı (Boztepe)" kapsamında kaldığı, -Söz konusu KDGP Alanında, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 1209 sayılı kararı ile; çap, yol kotu, proje onayı, ruhsat ve iskan işlemlerinin Beypazarı Belediyesince yürütülmesine karar verildiği, ancak plan yapım yetkisi devrinin olmadığından söz konusu alanda uygulama imar planı ve değişikliği yapım yetkisinin Başkanlığımıza ait olduğu, Öneri UİP Değişikliği -Beypazarı Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 261 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile parsel malikinin talebi doğrultusunda, Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parselin mevcut Gelişme Konut Alanı kullanım kararları ve çekme mesafeleri korunarak, alanın yapılaşma koşullarının, emsal ve kat sayısını düşürecek şekilde yeniden düzenlendiği, -Öneri ile söz konusu taşınmazın yapılaşma koşullarının "E:1,00, Yençok:2 kat" olarak düzenlendiği. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1738 11.12.2020 -2- -Plan üzerinde, "Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki Beypazarı Uygulama İmar Planı Hükümleri ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notuna yer verildiği, -Ancak, söz konusu parselin tabi olduğu onaylı imar planının plan notunda zikredilen plan değil "Beypazarı-Ayvaşık Mevkii Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı İmar Planı" olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Öneri ile; 3 adet parselden oluşan toplam 19400 m2 yüzölçümlü 155013 adanın 15400 m2 lik 1 sayılı parselinde, parsel malikinin talebi doğrultusunda, emsal ve kat sayısında eksilme sağlandığı, -Ancak; 5393 sayılı Kanunun 73. maddesi, 5216 sayılı Kanunun 7.c maddesi uyarınca ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 1209 sayılı kararı çerçevesinde söz konusu KDGP Alanında her ölçekte imar planı yapım ve onay yetkisinin Belediye Başkanlığımıza ait olduğu ve Beypazarı Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 261 sayılı kararının yetkisi dışında alınmış bir karar olduğu, -Dolayısıyla söz konusu plan değişikliği teklifinin doğrudan Başkanlığımıza sunularak, değerlendirilmesi ve ABB.Meclisinin 27.12.2019/1746 sayılı kararına istinaden belirlenen 5.310 TL (KDV Dahil) plan inceleme ücretinin Belediyemiz hesabına yatırılmasını müteakip Belediye Meclisimize iletilmesi gerektiği, -Ayrıca; Plan değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde, plan notlarında atıfta bulunulan plan adının değiştirilmesi ve ABB.Meclisinin 27.12.2019/1746 sayılı kararı ile öngörülen plan inceleme ücretinin ilgililerince Belediyemiz hesabına yatırılması gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 534 30.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 2. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 10/11/2020 tarihli ve 4541 sayılı yazısı ile: Beypazarı Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 261 sayılı kararı ile uygun görülen "Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" önerisi 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parselin, Hasan Bölükoğlu mülkiyetinde ve 15400m2 yüzölçümünde olduğu, 30.06.2020 tarihinde satış yoluyla edinildiği, Mevcut imar durumu; -6360 sayılı Yasa ile Beypazarı İlçesi, Belediye Başkanlığımız yetki alanına girmiş olup, Beypazarı Belediyesince sunulan bilgi ve belgeler içinde söz konusu alanın 1/5000 ölçekli nazım imar planına ilişkin herhangi bir bilgiye ulaşılamadığı, -Beypazarı Belediye Meclisinin 03.08.2010 tarih ve 2010/16.83 sayılı kararı ile onaylanan "Beypazarı-Ayvaşık Mevkii Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı İmar Planı" kapsamında, "E=1.50, Hmax= (4 Kat) 12.50 m" ve 8 metre yapı yaklaşma mesafesi yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" olarak planlandığı, doğu, kuzey ve güneyinden 10 metrelik taşıt yollarından cephe aldığı, batı bitişiğinde ise aynı adanın "konut alanı" kullanımlı parsellerinin bulunduğu, -Beypazarı Belediye Meclisinin 02/08/2010 gün ve 2010/15.78 sayılı kararı ve Bakanlar Kurulunun 03/01/2013 gün ve 2013/4161 sayılı kararı ile onaylanan "Ayvaşık Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı (Boztepe)" kapsamında kaldığı, -Söz konusu KDGP Alanında, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 1209 sayılı kararı ile; çap, yol kotu, proje onayı, ruhsat ve iskan işlemlerinin Beypazarı Belediyesince yürütülmesine karar verildiği, ancak plan yapım yetkisi devrinin olmadığından söz konusu alanda uygulama imar planı ve değişikliği yapım yetkisinin Başkanlığımıza ait olduğu, Öneri UİP Değişikliği -Beypazarı Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 261 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile parsel malikinin talebi doğrultusunda, Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parselin mevcut Gelişme Konut Alanı kullanım kararları ve çekme mesafeleri korunarak, alanın yapılaşma koşullarının, emsal ve kat sayısını düşürecek şekilde yeniden düzenlendiği, -Öneri ile söz konusu taşınmazın yapılaşma koşullarının "E:1,00, Yençok:2 kat" olarak düzenlendiği. -Plan üzerinde, "Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki Beypazarı Uygulama İmar Planı Hükümleri ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notuna yer verildiği, -Ancak, söz konusu parselin tabi olduğu onaylı imar planının plan notunda zikredilen plan değil "Beypazarı-Ayvaşık Mevkii Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı İmar Planı" olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 534 30.11.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Öneri ile; 3 adet parselden oluşan toplam 19400 m2 yüzölçümlü 155013 adanın 15400 m2 lik 1 sayılı parselinde, parsel malikinin talebi doğrultusunda, emsal ve kat sayısında eksilme sağlandığı, -Ancak; 5393 sayılı Kanunun 73. maddesi, 5216 sayılı Kanunun 7.c maddesi uyarınca ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 1209 sayılı kararı çerçevesinde söz konusu KDGP Alanında her ölçekte imar planı yapım ve onay yetkisinin Belediye Başkanlığımıza ait olduğu ve Beypazarı Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 261 sayılı kararının yetkisi dışında alınmış bir karar olduğu, -Dolayısıyla söz konusu plan değişikliği teklifinin doğrudan Başkanlığımıza sunularak, değerlendirilmesi ve ABB.Meclisinin 27.12.2019/1746 sayılı kararına istinaden belirlenen 5.310 TL (KDV Dahil) plan inceleme ücretinin Belediyemiz hesabına yatırılmasını müteakip Belediye Meclisimize iletilmesi gerektiği, -Ayrıca; Plan değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde, plan notlarında atıfta bulunulan plan adının değiştirilmesi ve ABB.Meclisinin 27.12.2019/1746 sayılı kararı ile öngörülen plan inceleme ücretinin ilgililerince Belediyemiz hesabına yatırılması gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi, Ayvaşık Mahallesi 155013 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye