Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Şehitlik Mahallesi 633 ada 3 parselde ifraz yapılabilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 295 07.03.2024 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Şehitlik Mahallesi 633 ada 3 parselde ifraz yapılabilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.02.2024 tarihli ve 624 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.03.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.12.2023 tarihli ve E.29276 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 06.12.2023 tarih ve 2023/304 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan-Şehitlik Mahallesi 633 ada 3 parselde ifraz yapılabilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; F**** İ*** Planlama Mimarlık Müh. San. ve Tic. Ltd. Şti tarafından hazırlanan imar planı değişikliği önerisinin Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Şehitlik Mahallesi sınırları içerisinde 2780m2 yüzölçümlü 633 ada 3 no.lu parsele yönelik olduğu, 633 ada 3 no.lu parselin mülkiyetinin 2023 yılında intikal ile muhtelif şahıslara geçtiği, imar planı değişikliği plan onama sınırının adanın tamamını kapsadığı, İller Bankası İmar Planlama Dairesi Başkanlığınca Hazırlanan mülga Hasanoğlan Belediye Başkanlığının 09.10.1998 tarih 1998/11 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında; Ayrık nizam, 2 kat yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı kullanımında kaldığı, söz konusu parselin güneydoğu cephesinin 15 metrelik yola, kuzeybatı cephesinin ise 7 metrelik yola sahip olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; 2780m2 yüzölçümlü 633 ada 3 no.lu parselin mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre ifraz işlemlerinin yapılamaması ve ayrık nizam 2 katlı konut alanı olarak ayrılmış olan bu parselin mevcut imar durumuna göre aynı adada bulunan diğer parseller göz önünde bulundurularak parselin etkin bir şekilde kullanılamaması ve bu doğrultuda ifraz işlemlerinin yapılabilmesi gerekçeleriyle uygulama imar planı değişikliğinin yapıldığının belirtildiği, Planlama alanına ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporu kapsamında yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan (ÖA-5.1) olarak sınıflandırıldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; Alan kullanımı ve yapı nizamı değiştirilmeksizin söz konusu parselden ifraz hattının geçirilerek 2 ayrı parsel oluşturulduğu, ayrılan parsellerden 1200m² olan kısım 7 metrelik yola 1580m2 olan kısım ise 15 metre yola cepheli olduğu, plan notları ve plan açıklama raporunda muadil inşaat alanının aşılamayacağının belirtildiği, plan teklifinin 633 ada 3 no.lu parsele ilişkin olmasına rağmen, plan değişikliği onama sınırına 633 adanın tamamının dahil edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 295 07.03.2024 -2- Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde; 1.633 ada içerisinde yapılacak olan ifraz veya tevhit işlemleri sonrasında muadil inşaat alanı sınırları aşılamaz. 2.İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeoloji̇k-jeotekni̇k etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. 3.Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri̇ geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri plan değişikliği teklifiyle ifraz sonucu oluşturulmak istenen parsellerden birinin 1200m2 büyüklüğünde ve 7 metrelik yola, diğerinin ise 1580m2 büyüklüğünde ve 15 metrelik yola cepheli olacağı, ayrıca değişikliğe konu taşınmaz üzerinde 20 metrelik yola cepheli kısımda mevcut yapı bulunduğu, Önerinin uygun görülmesi halinde ise; plan değişikliği onama sınırının düzenleme yapılan 633 ada 3 no.lu parseli kapsayacak şekilde revize edilmesi, 3 no.lu plan notuna mevcut onaylı imar planı hükümlerine uyulmasına yönelik ibare eklenmesi, muadil inşaat alanına yönelik 1 no.lu plan notunun çıkarılması ve mevcut imar planı ile verilen toplam inşaat alanının ifraz yapıldıktan sonra her iki parselin toplamında aşılamayacağı yönünde plan notu ilavesinin uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat kapsamında Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Şehitlik Mahallesi 633 ada 3 parselde ifraz yapılabilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde oluşturulmak istenen ifraz hattının hangi kriterlere göre oluşturulduğunun belirsiz olduğu, oluşacak parsellerdeki mülkiyet dokusunun problemlere yol açabileceği, tüm parsel maliklerinin muvafakati gerektiğinden “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Serkan ATASOY G. Divan Katibi