Kahramankazan İlçesi TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi İhtisas Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1831 12.12.2023 K A R A R Kahramankazan İlçesi TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi İhtisas Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2023 tarihli ve 476 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.10.2023 tarihli ve E.13565 sayılı yazısı ekinde sunulan Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.09.2023 tarih ve 2023/143 sayılı Kararı ile uygun görülen "Kahramankazan İlçesi, TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi İhtisas Alanı İlave-Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarında Yapılan Plan Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yaklaşık 450 ha yüzölçümlü planlama alanında, Kazan Belediye Meclisinin 07.06.2013 gün 138 sayılı Kararı ile uygun görülen mülkiyeti TAİ-TUSAŞ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi A.Ş.’ye ait Saray Mahallesi kadastro 712, 716, 717, 718, 719, 722, 724, 725, 727, 728, 729, 730, 731, 732, 733, 734, 739, 740, 741, 742, 743, 744, 745, 746, 747, 748, 834, 1416 parseller ile Fethiye Mahallesi 119 ada, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158 ve 159 no.lu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon Uygulama İmar Planı ve teklif 1/5000 ölçekli İlave-Revizyon Nazım İmar Planı'nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2013 tarih ve 1734 sayılı Karar ile tadilen onaylandığı, Savunma Sanayi ve İhtisas Alanı olarak öngörülen alanda, yapılaşma koşullarının E:0,60 Hmaks:Serbest (Yapı Yüksekliklerinin belirlenmesinde Mania Planları esas alınacaktır) olarak öngörüldüğü, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Savunma Sanayi kümelenmesine ve yapılaşmanın giderek artması, arazinin yapısı gereği mimari çözümlerin üretilebilmesi ve yapıların güvenliği nedeniyle daha uygun sağlanabilmesi ihtiyacını doğurduğu, dolayısıyla TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi Savunma Sanayi İhtisas Alanına ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının 11 no.lu plan notu “Sanayi ve Depolama Alanlarında komşu parsellerden muvafakat alınmak kaydıyla bitişik nizam yapılaşma yapılabilir.’’ hükmünde plan notu eklenmesinin hasıl olmuştur." denilerek plan gerekçesinin belirtildiği, Mevcut Uygulama+İlave İmar Planı Plan notlarının; "-Planlama alanında Emsal (E):0.60'dır. Yapı yüksekliği ( Hmax ) serbest olmakla birlikte yapı yüksekliklerinin belirlenmesinde mânia planları esas alınacaktır. -Alan içinde inşaa edilecek tesislere yönelik teknik altyapı (fosseptik, su, kanalizasyon, arıtma tesisi vb.)mülkiyet sahibi kuruluşça standartlara uygun olarak yaptırılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1831 12.12.2023 -2- -Tesis alanının ihtiyacı olabilecek idari ve sosyal yapılar ile lojman ve diğer binalar belirtilen Emsal(e) değeri içinde hesaplanacaktır. Savunma Sanayi İhtisas Alanları içerisinde sosyal, kültürel idari ve lojman binaları ile eğitim, sağlık, dini tesis binaları sanayi tesisleri ve depo binaları, arge binaları, spor tesisleri, arıtma tesisi ve teknik altyapı tesisleri, güvenlik ve emniyet binaları, banka, çarşı, market binaları yapıla bilir. Yapıların özelliği ve gizliliği nedeniyle vaziyet planına göre yapı ruhsatı verilebilir, - İmar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporu onaylanmadan ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu Müdürlüğünün uygun görüşü alınmadan parselasyon yapılamaz ve ruhsat verilemez." Şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Mevcut imar planı notlarına; "Sanayi ve Depolama Alanlarında komşu parsellerden muvafakat alınmak kaydıyla bitişik nizam yapılaşma yapılabilir.’’ Şeklinde 1 adet plan notu ilavesinin önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.09.2023 tarih ve 2023/143 sayılı Kararı ile uygun görülen "Kahramankazan İlçesi, TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi İhtisas Alanı İlave-Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarında Yapılan Plan Değişikliği Teklifine” ilişkin Belediyemiz Meclisince karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi İhtisas Alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 476 28.11.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi İhtisas Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.11.2023 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.10.2023 tarihli ve E.13565 sayılı yazısı ekinde sunulan Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.09.2023 tarih ve 2023/143 sayılı Kararı ile uygun görülen "Kahramankazan İlçesi, TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi İhtisas Alanı İlave-Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarında Yapılan Plan Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yaklaşık 450 ha yüzölçümlü planlama alanında, Kazan Belediye Meclisinin 07.06.2013 gün 138 sayılı Kararı ile uygun görülen mülkiyeti TAİ-TUSAŞ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi A.Ş.’ye ait Saray Mahallesi kadastro 712, 716, 717, 718, 719, 722, 724, 725, 727, 728, 729, 730, 731, 732, 733, 734, 739, 740, 741, 742, 743, 744, 745, 746, 747, 748, 834, 1416 parseller ile Fethiye Mahallesi 119 ada, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158 ve 159 no.lu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon Uygulama İmar Planı ve teklif 1/5000 ölçekli İlave-Revizyon Nazım İmar Planı'nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2013 tarih ve 1734 sayılı Karar ile tadilen onaylandığı, Savunma Sanayi ve İhtisas Alanı olarak öngörülen alanda, yapılaşma koşullarının E:0,60 Hmaks:Serbest (Yapı Yüksekliklerinin belirlenmesinde Mania Planları esas alınacaktır) olarak öngörüldüğü, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Savunma Sanayi kümelenmesine ve yapılaşmanın giderek artması, arazinin yapısı gereği mimari çözümlerin üretilebilmesi ve yapıların güvenliği nedeniyle daha uygun sağlanabilmesi ihtiyacını doğurduğu, dolayısıyla TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi Savunma Sanayi İhtisas Alanına ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının 11 no.lu plan notu “Sanayi ve Depolama Alanlarında komşu parsellerden muvafakat alınmak kaydıyla bitişik nizam yapılaşma yapılabilir.’’ hükmünde plan notu eklenmesinin hasıl olmuştur." denilerek plan gerekçesinin belirtildiği, Mevcut Uygulama+İlave İmar Planı Plan notlarının; "-Planlama alanında Emsal (E):0.60'dır. Yapı yüksekliği ( Hmax ) serbest olmakla birlikte yapı yüksekliklerinin belirlenmesinde mânia planları esas alınacaktır. -Alan içinde inşaa edilecek tesislere yönelik teknik altyapı (fosseptik, su, kanalizasyon, arıtma tesisi vb.)mülkiyet sahibi kuruluşça standartlara uygun olarak yaptırılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 476 28.11.2023 -2- -Tesis alanının ihtiyacı olabilecek idari ve sosyal yapılar ile lojman ve diğer binalar belirtilen Emsal(e) değeri içinde hesaplanacaktır. Savunma Sanayi İhtisas Alanları içerisinde sosyal, kültürel idari ve lojman binaları ile eğitim, sağlık, dini tesis binaları sanayi tesisleri ve depo binaları, arge binaları, spor tesisleri, arıtma tesisi ve teknik altyapı tesisleri, güvenlik ve emniyet binaları, banka, çarşı, market binaları yapıla bilir. Yapıların özelliği ve gizliliği nedeniyle vaziyet planına göre yapı ruhsatı verilebilir, - İmar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporu onaylanmadan ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu Müdürlüğünün uygun görüşü alınmadan parselasyon yapılamaz ve ruhsat verilemez." Şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Mevcut imar planı notlarına; "Sanayi ve Depolama Alanlarında komşu parsellerden muvafakat alınmak kaydıyla bitişik nizam yapılaşma yapılabilir.’’ Şeklinde 1 adet plan notu ilavesinin önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.09.2023 tarih ve 2023/143 sayılı Kararı ile uygun görülen "Kahramankazan İlçesi, TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi İhtisas Alanı İlave-Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarında Yapılan Plan Değişikliği Teklifine” ilişkin Belediyemiz Meclisince karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi TUSAŞ-TAİ Türk Havacılık ve Uzay Sanayi İhtisas Alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye