Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesi 27282 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2176 09.11.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesi 27282 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.10.2021 gün ve 602 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Fen İşleri Dairesi Başkanlığı Üst Yapılar Proje Şube Müdürlüğünün 28.07.2021 tarih ve E.174763 sayılı yazısı ile, Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesinde bulunan 27282 ada 1 parsel üzerinde proje çalışmalarının yaptırılabilmesi için 'Hmax:Serbest' koşulunun değiştirilmesi hususunda gereğinin yapılması talebinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mülkiyeti Belediyemize ait Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesinde bulunan 27282/1 sayılı parselin Çankaya Belediye Meclisinin 1991/251 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekti Dikmen Keklikpınarı Mahallesi 1.Etap Islah imar Planı kapsamında "Kreş Alanı" kullanımında kaldığı, plan üzerinde yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Daha sonra Çankaya Belediye Meclisinin 23.12.1994 tarih ve 375 sayılı kararıyla Mürsel Uluç, Keklikpınarı, Malazgirt Mahallelerinde Kat Artırımı Etüdünün onaylandığı, kullanım kararının "Kreş Alanı" olarak korunduğu, yapılaşma koşullarının E:1.20, Hmax:Serbest olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 27282/1 sayılı parselin yapılaşma koşulunun 'E:1.20' Yençok:5 kat ve kullanım kararının Kreş Alanı' olarak belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan hüküm gereğince, onaylı muhtelif imar planlarında, yapılaşma koşulları "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda, imar planı değişikliği yapılarak, söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun ortaya çıktığı, bu doğrultuda Başkanlığımızca 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı, Öneri imar planında söz konusu parselin yapılaşma koşulu “E:1.20” ve kullanım kararının “Kreş Alanı” olarak korunduğu, Hmax:Serbest yapılaşma koşulunda iken Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, söz konusu parseli kapsayan bölgede 4 katlı konut alanları, Hmax:9.50 m yapılaşma koşuluna sahip ticaret alanı bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2176 09.11.2021 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan Madde-13 "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20 - Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." şeklindeki hükmün göz önünde bulundurulması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesi 27282 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Yençok:4 kat olacak şekilde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 602 15.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesi 27282 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2021 tarih ve 138. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Fen İşleri Dairesi Başkanlığı Üst Yapılar Proje Şube Müdürlüğünün 28.07.2021 tarih ve E.174763 sayılı yazısı ile, Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesinde bulunan 27282 ada 1 parsel üzerinde proje çalışmalarının yaptırılabilmesi için 'Hmax:Serbest' koşulunun değiştirilmesi hususunda gereğinin yapılması talebinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mülkiyeti Belediyemize ait Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesinde bulunan 27282/1 sayılı parselin Çankaya Belediye Meclisinin 1991/251 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekti Dikmen Keklikpınarı Mahallesi 1.Etap Islah imar Planı kapsamında "Kreş Alanı" kullanımında kaldığı, plan üzerinde yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Daha sonra Çankaya Belediye Meclisinin 23.12.1994 tarih ve 375 sayılı kararıyla Mürsel Uluç, Keklikpınarı, Malazgirt Mahallelerinde Kat Artırımı Etüdünün onaylandığı, kullanım kararının "Kreş Alanı" olarak korunduğu, yapılaşma koşullarının E:1.20, Hmax:Serbest olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 27282/1 sayılı parselin yapılaşma koşulunun 'E:1.20' Yençok:5 kat ve kullanım kararının Kreş Alanı' olarak belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan hüküm gereğince, onaylı muhtelif imar planlarında, yapılaşma koşulları "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda, imar planı değişikliği yapılarak, söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun ortaya çıktığı, bu doğrultuda Başkanlığımızca 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı, Öneri imar planında söz konusu parselin yapılaşma koşulu “E:1.20” ve kullanım kararının “Kreş Alanı” olarak korunduğu, Hmax:Serbest yapılaşma koşulunda iken Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, söz konusu parseli kapsayan bölgede 4 katlı konut alanları, Hmax:9.50 m yapılaşma koşuluna sahip ticaret alanı bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 602 15.10.2021 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan Madde-13 "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20 - Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." şeklindeki hükmün göz önünde bulundurulması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesi 27282 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Yençok:4 kat olacak şekilde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye