14. Hukuk Dairesi 2014/14415 E. , 2015/10423 K. "" MAHKEMESİ : Sivas 2. Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mah. Sıf.) TARİHİ : 14/01/2014 NUMARASI : 2011/268-2014/10 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.04.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 14.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne …
**14. Hukuk Dairesi 2014/14415 E. , 2015/10423 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Sivas 2. Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mah. Sıf.) TARİHİ : 14/01/2014 NUMARASI : 2011/268-2014/10 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.04.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 14.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: \_ K A R A R \_ Dava, davalı yükleniciden 28.05.2007 tarihli yazılı sözleşme ile satın ve teslim alınan 2959 ada 14 sayılı parsel üzerindeki 2. Kat 9 No'lu mesken cinsli ve 07.04.2008 tarihinde davalı şirket adınatapuda kayıtlı olan taşınmazın bakiye .... TL satış bedelinin depo edilmek ve ipoteğin kaldırılması için dava hakkı saklı kalmak kaydıyla tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı, davaya cevap vermemiştir. T.C. Z.. B.. A.Ş. vekili, tapuda iyiniyetle davalı banka lehine ipotek tesis edildiğini beyanla fer'i müdahil olarak davalı yanında davaya katılıp davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, tapulu taşınmazın satışına ilişkin sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmediği için geçerli olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir. ./.. -2- Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine göre Medeni Kanunun 2. maddesi gözetilerek açılan tescil davasını kabul edilebileceği” benimsenmiştir.