Keçiören İlçesi Ufuktepe Mahallesi 31113 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 373 10.03.2026 K A R A R Keçiören İlçesi Ufuktepe Mahallesi 31113 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.02.2026 tarihli ve 538 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2026 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.12.2025 tarihli ve*** *** ****29959 sayılı yazısı ekinde sunulan, Keçiören Belediye Meclisinin 02.12.2025 tarih ve 629 sayılı Kararı ile uygun görülen “Keçiören İlçesi Ufuktepe Mahallesi 31113 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Ufuktepe Mahallesi 31113 ada 1 sayılı parselin Keçiören Belediye Meclisi’nin 18.07.1988 tarih ve 229 sayılı Kararıyla onaylanan “Ufuktepe Islah İmar Planı” kapsamında kaldığı, Bu plana göre 31113 ada 1 parselin "Konut Alanı" olarak planlandığı, daha sonra "Kat Artırım Plan Notu Değişikliği" ile de yapılaşma koşullarının "Ayrık Nizam 4 kat, Taks:0.40 Kaks:1.60" olduğu ve parselin yüz ölçümünün toplam 624 m2 (tamamı şahıs mülkiyetine ait) olduğu, 31113 ada 1 sayılı parselin kodlandırılması, bağlı bulunduğu planın 11 no.lu plan notu gereği muadil inşaat alanı geçilmemek koşulu ile tabii zeminden (doğal zemin) kodlandırıldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Sunulan plan değişikliğinde 31113 ada 1 parselin yapılaşma koşullarının ve kullanım kararının korunarak muadil inşaat alanı geçilmeksizin “Konut Alanı, E:0.40/1.60” olduğu ve komşu parsellerden 3 metre ve 20 metrelik yoldan ise 7 metre olan çekme mesafelerinin devam ettirildiği ve 2 adet plan notunun önerildiği, Plan Notları: "1.Parselin bulunduğu yoldaki yapılaşmalarda tesviye koşulları değiştiğinden yan parsellerdeki yapılaşmaya uyumun ve sokak siluetinin sağlanması için muadil inşaat alanı aşılmamak koşulu ile 2 metreyi geçen tesviye koşullarını belirlemeye Keçiören Belediyesi (İmar Şehircilik Müdürlüğü) yetkilidir. 2.Plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, yürürlükteki meri imar planı hükümleri ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 373 10.03.2026 -2- Söz konusu parselin tabii zemin kodlandırılmasında ön bahçenin tesviye koşullarının iskân edilebilir alan oluşumunda engel teşkil ettiği, ön bahçe tesviyesinin Ankara Büyükşehir Belediye Yönetmeliği 16. maddesi kapsamında kaldığı, Keçiören Belediye Meclisi'nin kararında "Teklif edilen 1 No.lu plan notunda 2. Bodrum katın fazladan açığa çıkacağı, her ne kadarda muadil inşaat alanı içerisinde kaldığı beyan edilse de fazladan kot kullanımından dolayı bağımsız bölüm sayısının artırabileceğinin öngörüldüğü, parselin ön cephe tesviye koşullarının değişikliğini içeren plan notunun işlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin muadil inşaat alanı aşılmadığından onayı" şeklinde belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parselin tabii zemin kodlandırılmasında ön bahçenin tesviye koşullarının iskân edilebilir alan oluşumunda engel teşkil ettiği, ön bahçe tesviyesinin Ankara Büyükşehir Belediye Yönetmeliği 16. Maddesi kapsamında kaldığı, ancak tesviye koşullarının değişikliğinde muadil inşaat alanı aşılmadığı, konuya ilişkin bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Keçiören İlçesi Ufuktepe Mahallesi 31113 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 1 no.lu plan notunun “…muadil inşaat alanı aşılmamak koşulu ile 2 m.’yi geçen tesviye koşullarını belirlemeye Keçiören Belediyesi (İmar Şehircilik Müdürlüğü) yetkilidir” kısmının “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak Ak Parti, MHP Grupları ve Bağımsız Üye İbrahim UYAR’ın muhalefetlerine rağmen oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Kâtibi Özkan DENİZ Divan Kâtibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 538 16.02.2026 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Ufuktepe Mahallesi 31113 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.01.2026 tarih ve 490 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.12.2025 tarihli ve*** *** ****29959 sayılı yazısı ekinde sunulan, Keçiören Belediye Meclisinin 02.12.2025 tarih ve 629 sayılı Kararı ile uygun görülen “Keçiören İlçesi Ufuktepe Mahallesi 31113 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Ufuktepe Mahallesi 31113 ada 1 sayılı parselin Keçiören Belediye Meclisi’nin 18.07.1988 tarih ve 229 sayılı Kararıyla onaylanan “Ufuktepe Islah İmar Planı” kapsamında kaldığı, Bu plana göre 31113 ada 1 parselin "Konut Alanı" olarak planlandığı, daha sonra "Kat Artırım Plan Notu Değişikliği" ile de yapılaşma koşullarının "Ayrık Nizam 4 kat, Taks:0.40 Kaks:1.60" olduğu ve parselin yüz ölçümünün toplam 624 m2 (tamamı şahıs mülkiyetine ait) olduğu, 31113 ada 1 sayılı parselin kotlandırılması, bağlı bulunduğu planın 11 no.lu plan notu gereği muadil inşaat alanı geçilmemek koşulu ile tabii zeminden (doğal zemin) kotlandırıldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Sunulan plan değişikliğinde 31113 ada 1 parselin yapılaşma koşullarının ve kullanım kararının korunarak muadil inşaat alanı geçilmeksizin “Konut Alanı, E:0.40/1.60” olduğu ve komşu parsellerden 3 metre ve 20 metrelik yoldan ise 7 metre olan çekme mesafelerinin devam ettirildiği ve 2 adet plan notunun önerildiği, Plan Notları: "1.Parselin bulunduğu yoldaki yapılaşmalarda tesviye koşulları değiştiğinden yan parsellerdeki yapılaşmaya uyumun ve sokak siluetinin sağlanması için muadil inşaat alanı aşılmamak koşulu ile 2 metreyi geçen tesviye koşullarını belirlemeye Keçiören Belediyesi (İmar Şehircilik Müdürlüğü) yetkilidir. 2.Plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, yürürlükteki meri imar planı hükümleri ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 538 16.02.2026 -2- Söz konusu parselin tabii zemin kotlandırılmasında ön bahçenin tesviye koşullarının iskân edilebilir alan oluşumunda engel teşkil ettiği, ön bahçe tesviyesinin Ankara Büyükşehir Belediye Yönetmeliği 16. maddesi kapsamında kaldığı, Keçiören Belediye Meclisi'nin kararında "Teklif edilen 1 No.lu plan notunda 2. Bodrum katın fazladan açığa çıkacağı, her ne kadarda muadil inşaat alanı içerisinde kaldığı beyan edilse de fazladan kot kullanımından dolayı bağımsız bölüm sayısının artırabileceğinin öngörüldüğü, parselin ön cephe tesviye koşullarının değişikliğini içeren plan notunun işlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin muadil inşaat alanı aşılmadığından onayı" şeklinde belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parselin tabii zemin kotlandırılmasında ön bahçenin tesviye koşullarının iskân edilebilir alan oluşumunda engel teşkil ettiği, ön bahçe tesviyesinin Ankara Büyükşehir Belediye Yönetmeliği 16. Maddesi kapsamında kaldığı, ancak tesviye koşullarının değişikliğinde muadil inşaat alanı aşılmadığı, konuya ilişkin bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Ufuktepe Mahallesi 31113 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 1 no.lu plan notunun “…muadil inşaat alanı aşılmamak koşulu ile 2 m.’yi geçen tesviye koşullarını belirlemeye Keçiören Belediyesi (İmar Şehircilik Müdürlüğü) yetkilidir” kısmının “tadilen onayı” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Coşkun TORUN İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Ozan YİĞİT Başkan V. Atila ÇELİK Üye Naki DEMİR Üye Erdoğan DOĞAN Üye Cemal TEKİN Üye (Muhalif) Mehmet Emin AYAZ Üye Fethi ÇAKMAK Üye Murat YALÇIN Üye (Muhalif) (Muhalif) (Muhalif)