Güdül İlçesi Yukarı Mahallesi 203 ada 50 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1221 13.09.2019 K A R A R Güdül İlçesi Yukarı Mahallesi 203 ada 50 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 29.08.2019 gün ve 229 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Güdül Belediye Başkanlığı İmar İşleri Müdürlüğü'nün 02.08.2019 tarih ve E. 830 sayılı yazısı ile; Güdül Belediye Meclisinin 02.08.2019 tarih ve 32 sayılı kararı ile uygun görülen geneli Güdül İlçesi, Yukarı Mahalle 203 ada 50 nolu parsel ile kısmen 203 ada 24-25ve 46 nolu parselleri de içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin 5216 sayılı yasa gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan teklifine konu alanın, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017/116 gün/sayılı kararı ile onaylanan ve 12.05.2017/1002 gün/sayılı kararıyla son şeklini alan 1/100.000 ölçekli “Ankara İli Çevre Düzeni Planı” kapsamında kaldığı, 1/100.000 ölçekli planlar, mekansal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi içermemekle birlikte genel olarak “Tarım Alanı” olarak belirlenen plan lekesine isabet ettiği, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, İmar Planı yapımına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun, Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce 07.12.2018 tarihinde onaylandığı ve planlama alanının yerleşime uygunluk açısından “Uygun Alanlar (UA): UA-2 Kaya Ortamlar, Önlemli Alanlar (ÖA): Önlemli Alanlar 2.1 (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak sınıflandırılan alanlara isabet ettiği, Plan açıklama raporunda; Daha önceden planlama çalışması yapılmamış alanın önerilen plan ile yerleşime açılacağı, plan ile birlikte; Toplu Konut İdaresi tarafından üstlenilecek projede 28.544 m2 gelişme konut alanı ayrıldığı, TOKİ Başkanlığı tip projeleri uygulanacak olmakla birlikte; brüt 120 m2 daire büyüklüğü üzerinden hesaplama yapıldığı, bu suretle yaklaşık 286 daire kapasitesi oluştuğu, Güdül İlçesi’nin ortalama hane halkı büyüklüğü olan 2.38 değeriyle planlama alanında öngörülen nüfusun yaklaşık olarak 680 olduğu, gelişme konut alanları için gerekli olan ihtiyacı karşılamak üzere ilk aşamada T3-Ticaret Alanı, İbadet Alanı ve Park alanı kullanım ayrıldığı, Plan teklifinin 5,3 hektarlık bir alanı kapsadığı, plan onama sınırı içinde kalan 252.286 m² yüzölçümlü MERA vasıflı 203 ada 50 nolu parselin mera vasıf değişikliği uygun görülen kısmı ile kısmen de 203 ada 24-25 ve 46 nolu parselleri kapsadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1221 13.09.2019 -2- Alan dağılımının; KULLANIM ADI ÖNERİ (M2) GEREKEN (M2) İBADET ALANI 2042 340 T3- TİCARET ALANI 1357 - GELİŞME KONUT ALANI 28544 - PARK 7001 6800 YOLLAR 14152 - TOPLAM 53099 - şeklinde olduğu, Söz konusu parseli de içerecek şekilde Güdül İlave-Revizyon İmar Planı çalışmaları kapsamında imar planına esas kurum/kuruluş görüşlerinin alındığı, bu doğrultuda; Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 19.10.2016 tarih ve 14999 sayılı yazısında söz konusu alanda ve çevresinde herhangi bir doğalgaz altyapı tesislerinin bulunmadığı ve plan yapılmasının bir sakıncası olmadığının belirtildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 11.10.2016 tarih ve 1549 sayılı yazısında halihazır haritalarda bulunan Trafo, Dağıtım Merkezi, Enerji Nakil Hattı vb. tesislerin korunması koşuluyla planlama çalışmasında bir sakınca olmadığının belirtildiği, Orman ve Su işleri Bakanlığı 4.Bölge Müdürlüğünün 26.10.2016 tarih ve 213164 sayılı yazısında planlama sınırı içerisinde Milli Park, Tabiat Parkı, Tabiat Korumu Alanı veya Anıtı statüsünde alanların yer almadığını ve planlama çalışması için bir sakınca olmadığının belirtildiği, İmar ve Çevre Düzeni Planlama Şube Müdürlüğümüzün 25.11.2016 tarih ve 65699 sayılı yazımız da söz konusu alanın Güdül İlçesi yetki sınırlarımıza girdiği, 5216 Belediye Kanunu gereğince öncelikle 1/5000 nazım imar planının hazırlanması gerektiği bildirildiğinin, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün 31.10.2016 tarih ve 28946 sayılı yazısında planlama çalışması yapılacak bölgede Kirmir Çayı Kenarı Mağaraları ve 1.Derece Doğal Sit Alanı bulunduğundan planın Tabiat Varlıkları Koruma Şube Müdürlüğü’nü de sunulup görüşü alınması istendiği, ayrıca planlama alanı içerisinde jeolojik etüt raporu hazırlanması gerektiği ve tarım alanlarıyla ilgili Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’ndan görüş alınması gerektiğinin belirtildiği, II. Numaralı Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 02.12.2016 tarih ve 2099 sayılı yazısında İlave revizyon imar çalışması alanı içerisine giren korunacak alanların plan paftalarına işlenmesi gerektiğinin bildirildiği, 203 Ada 50 parselin bir kısmını kapsayan planlama çalışması içerisinde ise herhangi bir sit alanı veya korunması gereken tarihi yapı bulunmadığının belirtildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 31.05.2017 tarih ve 367812 sayılı yazısında söz konusu planlama çalışma sınırları içerisinde yapılan veya yapılması T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1221 13.09.2019 -3- planlanan herhangi bir proje bulunmadığı bildirilip mevcut derelere 6 şar metrelik servis yolu ayrılarak ıslah edilmesi gerektiğinin belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 29.11.2016 tarih ve 281980 sayılı yazısında planlama çalışması ile ilgili herhangi bir sakınca olmadığını belirtildiği, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğünün 28.10.2016 tarih ve 17426 sayılı yazısında planlama alanına ilişkin herhangi bir sakıncanın belirtildiği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün Güdül Belediyesinin İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğüne hitaplı muhtelif yazılarıyla yeni gelişim alanlarının yetersizliğinden ve merkezdeki bir takım kısıtlamalardan dolayı ilave ve revizyon planının gerekliliğinden bahsedilerek tarım alanlarıyla ilgili görüşünün sorulduğu, karşılıklı yazışmalar sonucunda Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün; 16.04.2018 tarih ve 1143486 sayılı yazısında 02.11.2017 tarih 2017/10 sayılı İl Toprak Koruma Kurulu’nun kararına da istinaden; Kuru Marjinal Tarım Arazisi ve Dikili Tarım Arazisi olarak tespit edilen 126.9202 hektar yüzölçümlü alanın İçişleri Bakanlığının 21.02.2018 tarihli alınan Kamu yararı kararı gereğince söz konusu alanların tarım dışı istenilen amaç için kullanılmasının uygun görüldüğünün belirtildiği ancak plan teklifine konu 203 ada 50 nolu parselin kamu yararı kararı alınan alan içinde kalmadığı, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 28.12.2018 günlü E:3868563 sayılı yazısında ise; söz konusu parselin plan onama sınırı içinde kalan 45293 m²’lik kısmının mera vasfının kaldırılması için ot bedelinin yatırılması ve kadastro tekniğine uygun tescil beyannamesinin hazırlanması kaydıyla 4342 sayılı Mera Kanununun 14 üncü maddesi (d) bendi uygulama imar planlarını ilave imar planı kapsamında tahsis amacı değişikliği yapılması uygun görülmüş ve iki yıl içerisinde kesinleşmiş uygulama imar planının İl Mera Komisyonuna sunulduktan sonra Hazine adına tescil edilmesine aksi takdirde tahsil edilen ot bedeline irat kaydedilerek tahsis amacı değişikliğinin iptal edileceğinin belirtildiği, ot bedelinin Güdül Belediyesi tarafından Mal Müdürlüğü hesabına yatırıldığı, ASKİ Genel Müdürlüğü, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü ve BOTAŞ kurumlarının planlama alanına ilişkin kurum görüşlerinin dosyasında bulunmadığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notlarının; 1-TOPLU KONUT ALANI: TANIMLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BELİRTİLEN TOPLU KONUT ALANI SINIRI İÇERİSİNDE, İDARECE 2985 SAYILI TOPLU KONUT KANUNU KAPSAMINDA İŞLEMLER YAPILACAKTIR. ORTA YOĞUNLUKTA Kİ KONUT ALANLARINDA ADA BAZI UYGULAMA YAPILMASI ESAS OLMAKLA BİRLİKTE İDARELERCE GEREKLİ GÖRÜLMESİ DURUMUNDA PARSEL OLUŞTURULABİLİR. 2-(T3) TİCARET ALANLARINDA GÜNÜBİRLİK İHTİYAÇLARI KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR. 3-GEREKSİNİM DUYULMASI HALİNDE REGLAJ İSTASYONU, TRAFO, SU DEPOSU VB KULLANIMLAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA VE YAPILARA 5 METREDEN AZ OLAMAMAK KOŞULUYLA YAPI ADALARI, PARK, CAMİ VB. KULLANIMLAR İÇİNDE YAPILABİLİR. BU ALANLAR VAZİYET PLANINA GÖRE İFRAZ EDİLEBİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1221 13.09.2019 -4- 4-DİNİ TESİS ALANLARINDA LOJMAN, KURAN KURSU, ÇOK AMAÇLI SALONLAR İLE İBADET ALANI İÇİN GEREKLİ DİĞER MÜŞTEMİLATLAR YAPILABİLİR. 5-BU PLAN ONANMA SINIRLARINI DA KAPSAYAN 18.12.2018 TARİHLE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLI JEOLOJİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN TÜM HUSUSLARA UYULACAKTIR. 6-BURADA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA;1/100.000 ÖLÇEKLİ 2038 YILI HEDEFLİ ANKARA ÇEVRE DÜZENİ PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. Şeklinde önerildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notlarının; 1-İMAR UYGULAMASI PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE TEK ETAP HALİNDE YAPILACAKTIR. 2-TOPLU KONUT ALANI: TANIMLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BELİRTİLEN TOPLU KONUT ALANI SINIRI İÇERİSİNDE, İDARECE 2985 SAYILI TOPLU KONUT KANUNU KAPSAMINDA İŞLEMLER YAPILACAKTIR. KONUT ALANLARINDA; ADA BAZI UYGULAMA YAPILMASI ESASTIR. YOL KOTU VE BİNA GİRİŞLERİ VAZİYET PLANLARI İLE BELİRLENEBİLİR. BUNUNLA BİRLİKTE GEREKTİĞİNDE 2000M2 DEN KÜÇÜK OLMAMAK ÜZERE BELEDİYESİNCE PARSEL OLUŞTURULABİLİR. E=1.20 , (5)KATTIR. 3-(T3) TİCARET ALANLARINDA GÜNÜBİRLİK İHTİYAÇLARI KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR. E=1.00 VE (2) KATTIR. 4-GEREKSİNİM DUYULMASI HALİNDE REGLAJ İSTASYONU, TRAFO, SU DEPOSU VB.KULLANIMLAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA VE YAPILARA 5 METREDEN AZ OLAMAMAK KOŞULUYLA YAPI ADALARI, PARK, CAMİ VB.KULLANIMLAR İÇİNDE YAPILABİLİR. BU ALANLAR VAZİYET PLANINA GÖRE İFRAZ EDİLEBİLİR. 5-DİNİ TESİS ALANLARINDA E=1.25 DİR. Yençok=SERBESTTİR. BU ALANDA TOPLAM İNŞAAT ALANI %10’U GEÇMEMEK ÜZERE 2 ADET LOJMAN YER ALABİLİR. AYRICA KURAN KURSU, ÇOK AMAÇLI SALONLAR İLE MÜŞTEMİLATLAR YAPILABİLİR. 6-BU PLAN ONANMA SINIRLARINI DA KAPSAYAN 18.12.2018 TARİHLİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLI JEOLOJİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN TÜM HUSUSLARA UYULACAKTIR. Bu etüt çalışmasının amacı, Ankara İli, Güdül Merkez ve çevresinde yer alan 1/1000 ölçekli H28-c-01-a-4-c, H28-c-01-a-3-d, H28-d-05-c-2-a, H28-d-05-c-2-b, H28-c-01-d-l-a,H28-c-01-d-1-b, H28-c-0 l -d-2-a, H28-d-05-c-l-c, H28-d-05-c-2-d, H28-d-05-c-2-c,H28-c-01-d-l-d, H28-c-01-d-l-c, H28-c-01-d-2-d, H28-d-05-c-4-b, H28-d-05-c-3-a,H28-d-05-c-3-b, H28-c-0 l-d-4-a, H28-c-01-d-4-b, H28-d-05-c-3-d, H28-d-05-c-3-c,H28-d- l0-b-2-a nolu 21 adet halihazır harita paftaları içerisinde bulunan, 376.93 hektarlık alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun hazırlanmasıdır.BU KAPSAMDA; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1221 13.09.2019 -5- “ÖNLEMLİ ALANLAR Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.l ): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar İnceleme alanında bulunan Deveören Volkanitlerine ait rezidüelzon ve andezit ile Uruş Formasyonuna ait rezidüelzon ve kiltaşı birimlerinin bulunduğu alanlarda, eğimin % 10-20,% 20-30, % 30-40 ve % 40-50 arasında olduğu kısımları "Önlemli Alanlar 2.1" olarak değerlendirilmiş ve ekli yerleşime uygunluk haritalarında "ÖA-2.1" simgesiyle gösterilmiştir. Bu alanlarda; *İnşa edilecek yapıların temel kazılarında oluşacak yapay şevler ve mevcut olan şevler için şev duyarlılığına yönelik uygun analizler parselle sınırlı kalmayıp yamaç boyunca diğer parselleri de kapsayacak şekilde yapılarak, sonuçların yapılaşma öncesinde değerlendirilip, projelendirilmiş istinat duvarları ve ankrajlı-destek kirişleri ile doğacak problemler giderilmelidir. *Yapılaşma alanında yapılacak kazılar ve planlanan yapı yükleri ile yapılaşma alanını etkileyen dış yüklerde hesap edilerek tüm yamaçlar boyunca stabilite analizleri yapılmalı, stabiliteyi sağlayacak mühendislik önlemleri (palye, istinad duvarı v.b.) belirlenmeli ve uygulanmalıdır. *Parsellerde yapılacak kazılar sırasında çevre parsellerde stabiliteyi bozucu davranışlardan kaçınılmalı ve gerekli durumlarda şevler istinat duvarları ile desteklenmelidir. *Farklı oturmalara sebebiyet verilmemesi için yapı temelleri aynı litolojik ve jeoteknik özellikteki homojen birim üzerine oturtulmalıdır. *Deveören Volkanitlerine ait andezit ve Uruş Formasyonuna ait kiltaşı üzerindeki rezidüelzon kalınlığı tespit edilip kaldırılabiliniyor ise kaldırılmalı yapı temelleri ana kaya üzerine oturtulmalıdır ya da kaldırılamıyor ise yapı yükleri ana kayaya taşıttırılmalıdır. *Eğimin yüksek olduğu yerlerde eğimin düşürülmesine yönelik gerekli önlemler alınmalıdır. *Yapı-zemin etkileşimine uygun temel sistemi geliştirilmelidir. Yapılaşmaya bağlı zemin deformasyonlarına yönelik gerekli zemin iyileştirmeleri yapılmalıdır. *Kazı esnasında çevredeki yol, komşu ve kendi parselin stabilite yönünden güvenliği sağlanmalıdır. *Çevre ve yüzey sularının yapı temellerine olumsuz etkilerini ortadan kaldırmak için uygun drenaj sistemleri yapılmalıdır. *İnceleme alanında akar dereler ve kuru dereler mevcuttur. Çalışma alanında planlama öncesinde tüm akarsular ve kuru dere yatakları için DSİ görüşü alınmalı ve bu görüş doğrultusunda planlamaya gidilmelidir. *Parsel/bina bazındaki zemin etütlerinde, temel derinliği ve tipi, temelin oturacağı seviyelerin mühendislik parametreleri (şişme, oturma ve taşıma gücü) ile tüm yamaçlar boyunca bina yükleri de dahil edilerek stabilite analizleri yapılarak gerekmesi halinde alınacak önlemlerin yeri, türü verilmesi gerekmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1221 13.09.2019 -6- *Mevcut ve inşaat aşamasında ortaya çıkacak şevler uygun istinat yapılarıyla desteklenmelidir. *İnşaat aşamasında açığa çıkacak kayaların kaya düşmesi riskine karşı ortamdan uzaklaştırılması gerekmektedir. *Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. SONUÇ VE ÖNERİLER 1-Bu çalışmanın amacı, Ankara İli, Güdül Merkez ve çevresinde yer alan 1/1000 ölçekli H28-c-0 l -a-4-c, H28-c-0 l -a-3-d, H28-d-05-c-2-a, H28-d-05-c-2-b, H28-c-01 -d-1-a, H28-c-0 l -d-1- b, H28-c-0 l-d-2-a, H28-d-05-c- l-c, H28-d-05-c-2-d, H28-d-05-c-2-c, H28-c-01-d-1-d, H28-c-0l-d-l-c, H28-c-0l-d-2-d, H28-d-05-c-4-b, H28-d-05-c-3-a, H28-d-05-c-3-b , H28-c-0l-d-4-a, H28-c-0l-d-4-b, H28-d-05-c-3-d , H28-d-05-c-3-c, H28-d-1 0-b-2-a nolu 21 adet halihazır harita paftaları içerisinde bulunan, 376.93 hektarlık alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun hazırlanması ve hazırlanan bu rapor doğrultusunda yerleşime uygunluk durumunun değerlendirilme sidir. Söz konusu çalışma Ankara Büyükşehir Belediyesi ile firmamız 4M Jeoloji Harita İnşaat Müh. Ltd. Şti. tarafından imzalanan sözleşme çerçevesinde hazırlanmıştır. 2-Güdül İlçesi Ankara İlinin kuzeybatısında yer almaktadır. Ankara'ya 90 km olan Güdül'ün komşuları 32 km Ayaş, 33 km Beypazarı, 60 km Çamlıdere, 60 km Kızılcahamam ve 93 km Kıbrıscık'tır.Yapıların projelendirileceği sahanın yerel jeolojisini aydınlatılması, temel zeminin yapısal durumunu ortaya korunası ve zeminin mühendislik parametrelerinin tespiti amacıyla 19 adet sondaj, 15 adet sismik kırılma, 10 adet mikrotremor ve 10 adet DES çalışması yapılmıştır. 3-2038 Ankara 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında tarım arazisi ve kırsal yerleşim alanı olarak görülmektedir. İnceleme alanında 1/25.000 Nazım İmar Planı, 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli imar planı yoktur. Hazırlanan bu rapora istinaden, inceleme alanında ilk defa 1/1000 ölçekte imar planı yapılacaktır. İnceleme alanında betonarme ve yığma yapılar bulunmaktadır. İnceleme alanı sınırları içerisinde 7269 sayılı yasa kapsamında, yapılaşmayı yasaklayan herhangi bir çalışma veya karar bulunmamaktadır. Bu bölge için daha önce alınmış herhangi bir afete maruz bölge kararı yoktur.İnceleme alanında daha önceden hazırlanmış her hangi bir jeolojik jeoteknik etüt raporu bulunmamaktadır. Çalışma alanı içerisinde taşkın sahaları, koruma bölgeleri bulunmaktadır. Ancak çalışma alanı içerisinde 3 adet (EK-8' de koordinatları verilen) sit alanı bulunmaktadır. 4-İnceleme alanında akar dereler ve kuru dereler mevcuttur. Çalışma alanında planlama öncesinde tüm akarsular ve kuru dere yatakları için DSİ görüşü alınılmalı ve bu görüş doğrultusunda planlamaya gidilmelidir. 5-İnceleme alanının topoğrafik eğimi % 0-10, % 10-20, % 20-30, % 30-40, % 40 - 50 ve % 50-60 aralığında değişmektedir. 6-İnceleme alanı Deveören Volkanitlerine ve Uruş Formasyonuna ait birimler yer almaktadır. Yapılan sondaj çalışmaları neticesinde inceleme alanı; Uruş Formasyonuna ait kiltaşı ve rezidüel birimler, Deveören Volkanitlerine ait andezit ve rezidüel birimlerden oluşmaktadır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1221 13.09.2019 -7- 7-İnceleme alanında, temel zeminin jeolojik ve jeoteknik özelliklerini belirlemek amacı ile belirlenen lokasyonlarda toplam derinliği 259 m olan 19 adet sondaj çalışması yapılmıştır. Yapılan çalışmalar, kamyon üzerine monteli Crealius XCH-90 tipinde rotary sistem çalışan TSEstandartlarına uygun sondaj makinesi ile yapılmıştır. 8-İnceleme alanında açılan sondajların laboratuar analiz sonuçlarına göre,alınan UD numunesinin direk kesme deney sonuçlarına göre su içeriği 17,6-24,2 arasında değişmekte olup üç eksenli basınç deney sonuçlarına göre su içeriği 17,5-28,2 arasında değişmekte olup, c (kg/cm2 = 0,78, 0 (0 = 4-10 olarak, konsolidasyon deneyi sonuçlarına göre şişme yüzdesi1,36-1,68, şişme basıncı 0,187-0,221 arasında, alınan CR numunelerinin nokta yükleme deney sonuçlarına göre 13,9-15,1 kg/cm 2, tek eksenli basınç deney sonuçlarına göre 214,8-226,4 kg / cm2 olarak belirlenmiştir. 9-Yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda inceleme alanının iki ayrı sıkılıkta zanlardan oluştuğu ortaya konmuştur. Yapılan sismik kırılma çalışmaları sonucunda 5,00-13,00 metre derinliğe kadar bilgi alınmış ve bu bilgiler doğrultusunda formasyonlara ait farklı sıkılıkta iki tabaka elde edilmiştir. Sismik çalışmalarda Deveören Volkanitlerinde kalınlığı 9,00 metre olan rezidüel birimlerin bulunduğu birinci tabakaya ait Vp hızı 693 m/sn, Vs hızı 465 m/sn, andezit birimlerin bulunduğu ikinci tabakaya ait Vp hızı 3837 m/sn, Vs hızı 2008 m/sndir. Uruş Formasyonuna ait 5,00-13,00 metre derinliklere kadar rezidüel birimlerin bulunduğu birinci tabakalarda Vs hızları 250-541 m/sn arasında, Vp hızları 377-1016 m/sn arasında, ikinci tabakalarda Vp hızları 1051-3396 m/sn arasında ve Vs hızları 707-1508 m/sn arasındadır. Uruş Formasyonuna ait 6,50-13,00 metre derinliklere kadar kiltaşı birimlerin bulunduğu birinci tabakalarda Vp hızları 579-772 m/sn arasında, Vs hızları 384-509 m/sn arasında, ikinci tabakalara ait Vp hızları 2041-3795 m/sn arasında ve Vs hızları 1091-2302 m/sn arasındadır. Vs30 hızlan 491-1106 m/sn arasındadır. Mikrotremor çalışmaları sonucunda elde edilen To değerleri 0,24-0,42 sn arasında, Ta değerleri 0,16-0,28 sn arasında, Tb değerleri 0,36-0,63 sn arasında ve Ak değerleri 1,61-2,23 arasındadır. DES çalışmaları AB/2=25 metre seçilerek 10 adet ölçü alınmıştır. Alınan ölçüler sonucunda 5,00-16,00 metre derinlikleri arasında bilgi elde edilmiştir. Bu bilgiler doğrultusunda Uruş Formasyonuna ait birimler "korozif değil" olarak, Uruş Formasyonu Rezidüeline ait birimler "korozifdeğil-orta korozif-korozif olarak, Deveören Volkanitlerine ait birimler "korozif değil" olarak ve Deveören Volkanitleri Rezidüeline ait birimler "korozif değil-orta korozif olarak değerlendirilmiştir. 10-Kıvamlılık indeksine (le) göre ıncedaneli zeminler, "katı-çok katı'' olarak sınıflandırılmıştır (IAEG, 1981). Plastisite indeksine (Ip) göre ince daneli zeminler, "orta-yüksek plastik" olarak sınıflandırılmıştır (IAEG, 1981). İnce daneli zeminler, Holtz ve Kovacs (1981)’ınlikitlilik indeksi sınıflamasına göre, "plastik katı-kırılgan katı" özellikte olduğu tespit edilmiştir. RQD değerlerinin değişim aralıkları esas alınarak, Deere (1964) tarafından yapılan kaya kalitesi sınıflamasına göre, zayıf olduğu görülmektedir. 11-İnceleme alanında planlama öncesinde tilin akarsular ve kuru dere yatakları için DSİ görüşü alınmalıdır. Yapılan sondaj çalışmalarında inceleme alanında yer altı suyuna SK-1 kuyusunda 7,00 metre, SK-5 kuyusunda 10,00 metre, SK-9 kuyusunda 3,00 metre ve SK-16 kuyusunda 9,00 metre derinlikte rastlanılmıştır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1221 13.09.2019 -8- 12-Bakanlar Kurulu' nun 18 Nisan 1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası' nda 3. Derecede tehlikeli deprem bölgesine girmesinden dolayı yapılacak yapılarda, Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyularak tüm deprem önlemlerinin uygulanması ve yapı temellerinin sağlam ve tek tip zemine oturtulması gerekmektedir. 1900 - 2018 yılları arasında büyüklüğü 4.0 - 7.0 arasında oluşabilecek depremlerin % olarak analizlerini görmek mümkündür. Buradan hareketle; büyüklüğü 5.0 olan bir depremin dönüş periyodu 16 yıl iken 5.5 büyüklüğündeki bir depremin dönüş periyodu 53 yıldır. Bunun yanında; 5.0 büyüklüğündeki bir depremin 10 yıl içerisinde olma olasılığı % 46,5 iken standart bir yapının ömrü olarak düşünülebilecek 50 yıllık bir zaman diliminde 5.0 büyüklüğündeki bir depremin olma olasılığı ise % 95,6 olarak belirlenmiştir. 13-Söz konusu çalışma alanında litoloji, sondaj ve alınan karot değerleri ile zemin laboratuarından elde edilen verilere dayanılarak yapılan hesaplamalar ve büro çalışmalarından elde edilen analizler ile jeofizik çalışmalardan elde edilen verilere göre inceleme alanı yerleşime uygunluk yönünden değerlendirilmiştir. 14-Bu rapor, imar planı yapımında planlamaya yönelik hazırlanmış olup; zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. Yapılaşma esnasında ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine göre ve bu rapordaki uyanlarda dikkate alınarak bina bazında zemin etüdü istenmelidir. Rapor içerisinde yapılan jeoteknik sondaj, jeoteknik hesaplamalar (taşıma gücü, oturma, şişme ve vb.) herhangi bir parsel dikkate alınmadan çalışma alanının tamamında genel öngörü kazanmak amacıyla yapılmıştır. Bu nedenle, daha sonra yapılacak bina bazındaki çalışmalarda kullanılamaz ve kullanılması da sakıncalıdır.” 7-BURADA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA; 1/100.000 ölçekli 2038 Yılı hedefli Ankara Çevre Düzeni Planı, PLAN HÜKÜMLERİVE İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. şeklinde olduğu, Plan teklifinin uygun görülmesi halinde plan onama sınırına kısmen dahil edilen 203 ada 24, 25 ve 46 nolu parsellerin plan onama sınırı dışına çıkarılması ve ASKİ Genel Müdürlüğü, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü ve BOTAŞ kurumlarının plan yapımına esas olumlu kurum görüşü alınmadan parselasyon planının onaylanamayacağı yönünde plan notu ilave edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Güdül Belediye Meclisinin 02.08.2019 tarih ve 32 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi görüşü doğrultusunda “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi