Sincan İlçesi Ayaş yolu kuzeyinde Gölyazısı mevkiinde kentsel servis alanlarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 94 11.01.2022 K A R A R Sincan İlçesi Ayaş yolu kuzeyinde Gölyazısı mevkiinde kentsel servis alanlarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2021 tarihli ve 945 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 20.09.2021 tarihli ve 42066866-22210 sayılı yazı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07/09/2021 tarih ve 2021/188 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi, Ayaş Yolu kuzeyinde, Gölyazısı Mevkiinde, Kentsel Servis Alanları imar planı notlarında Yençok:Serbest ifadesinin değiştirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 4557 ada 5 parsele ilişkin imar durum belgesi başvurusu yapıldığı, imar durum belgesinde Gölyazısı Mevkii Kentsel Servis Alanları onaylı imar planında 2 numaralı plan notunda Hmax:Serbest ifadesinin bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Bölgede ruhsat almış parseller üzerinde yapılan inceleme neticesinde ruhsat almış parsellerin yol kotu üstü yüksekliğinin genel olarak 8,50 metre ile 9,50 metre arasında değiştiğinin belirlendiği, buna göre siluetin 2 kat olduğunun belirlendiği, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında bu ifade değiştirilmeden ruhsat verilemeyeceği, bu sebeple imar planı değişikliğinin mecburi hale geldiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, Gölyazısı Mevkii, Kentsel Servis Alanları onaylı imar planında yer alan; Kentsel Servis Alanında özel ve kamu kurum ve kuruluşları, ticaret ve iş merkezleri, eğitim ve sağlık tesisleri, akaryakıt istasyonları, sosyal ve kültürel tesisler, eğlence ve dinlenme tesisleri yer alabilir. Akaryakıt istasyonlarında E:0,50, Hmax=9,50; diğer tesislerde E:0,50, Hmax:Serbest olacaktır. Ankara - Ayaş Karayolu'ndan servis verilemez. Şeklinde 3 adet plan notunun geçerli kabul edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 94 11.01.2022 -2- 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında onaylı imar planının, 2 numaralı plan notunda ifade edilen "Hmax:Serbest olacaktır" kat yüksekliği ifadesinin "Yençok:9,50 m olacaktır." Şeklinde değiştirilmesinin 2021/188 sayılı Sincan Belediye Meclisi kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, kat yüksekliği belirlenmesine yönelik sunulan plan değişikliğine konu Gölyazısı Mevkii Kentsel Servis alanları içerisinde yapılaşmış parsellerin bulunduğu, hususu da dikkate alınarak ilgili mevzuat kapsamında Belediye Meclisimizce değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Sincan İlçesi Ayaş yolu kuzeyi Gölyazısı mevkii kentsel servis alanlarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin saçak seviyesi “2 Kat” belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 945 28.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Ayaş yolu kuzeyinde Gölyazısı mevkiinde kentsel servis alanlarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 29.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 20.09.2021 tarihli ve 42066866-22210 sayılı yazı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07/09/2021 tarih ve 2021/188 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi, Ayaş Yolu kuzeyinde, Gölyazısı Mevkiinde, Kentsel Servis Alanları imar planı notlarında Yençok:Serbest ifadesinin değiştirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 4557 ada 5 parsele ilişkin imar durum belgesi başvurusu yapıldığı, imar durum belgesinde Gölyazısı Mevkii Kentsel Servis Alanları onaylı imar planında 2 numaralı plan notunda Hmax:Serbest ifadesinin bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Bölgede ruhsat almış parseller üzerinde yapılan inceleme neticesinde ruhsat almış parsellerin yol kotu üstü yüksekliğinin genel olarak 8,50 metre ile 9,50 metre arasında değiştiğinin belirlendiği, buna göre siluetin 2 kat olduğunun belirlendiği, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında bu ifade değiştirilmeden ruhsat verilemeyeceği, bu sebeple imar planı değişikliğinin mecburi hale geldiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, Gölyazısı Mevkii, Kentsel Servis Alanları onaylı imar planında yer alan; Kentsel Servis Alanında özel ve kamu kurum ve kuruluşları, ticaret ve iş merkezleri, eğitim ve sağlık tesisleri, akaryakıt istasyonları, sosyal ve kültürel tesisler, eğlence ve dinlenme tesisleri yer alabilir. Akaryakıt istasyonlarında E:0,50, Hmax=9,50; diğer tesislerde E:0,50, Hmax:Serbest olacaktır. Ankara - Ayaş Karayolu'ndan servis verilemez. Şeklinde 3 adet plan notunun geçerli kabul edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 945 28.12.2021 -2- 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında onaylı imar planının, 2 numaralı plan notunda ifade edilen "Hmax:Serbest olacaktır" kat yüksekliği ifadesinin "Yençok:9,50 m olacaktır." Şeklinde değiştirilmesinin 2021/188 sayılı Sincan Belediye Meclisi kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, kat yüksekliği belirlenmesine yönelik sunulan plan değişikliğine konu Gölyazısı Mevkii Kentsel Servis alanları içerisinde yapılaşmış parsellerin bulunduğu, hususu da dikkate alınarak ilgili mevzuat kapsamında Belediye Meclisimizce değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Ayaş yolu kuzeyi Gölyazısı mevkii kentsel servis alanlarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin saçak seviyesi “2 Kat” belirlenmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye