3. Hukuk Dairesi 2017/4638 E. , 2019/2277 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak ve tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, asıl davanın kabulüne, karşı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı-karşı davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı-karşı davalı; davalı il…
**3. Hukuk Dairesi 2017/4638 E. , 2019/2277 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak ve tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, asıl davanın kabulüne, karşı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı-karşı davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı-karşı davalı; davalı ile aralarında 01.06.2014 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, kira bedelinin aylık peşin olarak ödeneceğinin kararlaştırılmasına rağmen davalının 2015 Yılı Nisan ayından bakiye 550TL ve 2015 Yılı Mayıs ayına ait 650TL kira borcunu ödemediğini, davalıya gönderilen 30 gün süreli ... 4. Noterliğinin 01.06.2015 tarih ve 15747 yevmiye nolu ihtarnameye rağmen kira bedellerinin ödenmediğini belirterek davalının temerrüt nedeni ile kiralanandan tahliyesine ve 2.500TL kira alacağının tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı-karşı davacı, karşı davasında; evin bozulan plastik panjurlarının tamiri için 550 TL nakit ödemeyi davacının onayı ile Nisan ayı kira bedelinin mahsuben yaptığını, 2014 yılında bahçeye açılan balkon kapısının tamiri için 280TL ödeme yaptığını, 2015 yılı Ocak - Mart ayları arasında taşınmazın dükkandan çevrilme olmasından dolayı pek çok sorunu ortaya çıktığını, evi kiraladığında evin dükkandan çevrilme olduğunun kendisinden saklandığını, sıhhi tesisatın düzgün planlanmamış ve düzgün imalat yapılmamış olması nedeniyle su giderlerinin iyi çalışmaması sebebiyle yatak odası ve banyo dahil evi defalarca su bastığını, o dönemlerde davacıyı konu ile aramasına rağmen telefonlarına çıkmadığını, belediyeden gelen görevlilerin keşif bedeli olarak 200TL ve sonraki su basmalarında da kanal açımı ve benzeri çalışmalar için 480TL ödediğini, bu bedellerin kiradan mahsup edilmediğini, su basmasından dolayı banyoda biriken pis suların çamaşır makinesini bozduğunu, yatak odasında ise bir çok şahsi eşyalarının kullanılamaz hale geldiğini, 2015 yılı Mayıs ayında mutfağın gider borularının tıkandığını, bunların tamiri için 300TL ödediğini, mutfağın kullanılamaz halde olduğunu, bulaşık makinesinin arızalandığını belirterek, panjur tamiri için ödenen 550TL, kanal tıkanması nedeniyle 200TL keşif bedeli ve 480TL kanal açma ücretinin, mutfak giderinin açılması için ödenen 980TL ve diğer tamir ve temizlik giderleri ile birlikte toplam 3.000TL'nin işlemiş faizi ile birlikte yeniden belirlenecek kira tutarından mahsup edilmesi, kalan kısmın da karşı davalıdan tahsilini istemiştir. Mahkemece; asıl davanın kabulüne ve birleşen davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davalı-karşı davacı tarafından temyiz edilmiştir.