Çankaya İlçesi Dikmen Harbiye Mahallesi 2848 ada 16 parselde 1/25000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1590 14.09.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Dikmen Harbiye Mahallesi 2848 ada 16 parselde 1/25000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.09.2018 gün ve 500 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.04.2018 tarih ve 645 sayılı kararı ile onaylanan (Çankaya İlçesi Dikmen Harbiye Mahallesi 2848 Ada 36 Parsel maliki talebi ile) 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Genel Plan Notu değişikliğine askı süresi içerisinde 10 adet dilekçe ile itiraz edilmektedir. İtirazlar ilgili mevzuat gereği değerlendirilmek üzere sunulmuş Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 12.08.2018 tarih ve 1327 sayılı karar ile "İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi" kararı alındığından konunun yeniden Belediye Meclisinde değerlendirilmesi gerektiği, Çankaya İlçesi Dikmen Harbiye Mahallesi 2848 Ada 16 Parselin 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında "Meskun Konut Alanı(K)" olarak belirlenmiş olduğu, Daha önce Emlak İstimlak Daire Başkanlığının aldığı 11.08.2015 tarih ve 2210-13149 sayılı Başkanlık OLUR'u gereği alanın, E:1.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile (Bölge Kat Nizamındaki alanın ilk kullanımı olan) Konut Alanı kullanımına dönüştürülmesi için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.10.2015 tarih ve 2055 sayılı kararı ile onaylandığı, Hukuk süreci sonrasında maliklerince verilen dilekçe ile Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.10.2015 tarih ve 2055 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin plan hiyerarşisi açısından 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Nazım İmar Planı koşulları ile birlikte değerlendirilmesinde yarar görüldüğü, 1/25000 ölçekli plan açıklama raporunda talep dilekçesinde belirtilen koşulların birlikte değerlendirilmesi gerektiği belirtilerek Onaylı 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı hükümlerinden 692. ve 694. Sayfada yer alan plan notlarının değiştirilmesinin talep edildiği, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.04.2018 tarih ve 645 sayılı kararı ile 2 (692.5) no'lu koşulun sonuna "ancak Kamu mülkiyetlerinde zorunluluk halinde alt ölçek planlarla işlem tesis edilebilir "cümlesinin, 3 (694.5) no'lu koşulun sonundaki "yapılmayacaktır" ibaresi yerine "İmar mevzuatı çerçevesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarıyla yapılabilir'' hükmünün ilavesi suretiyle söz konusu 1/25000 ölçekli plan değişikliğinin "onayı" na karar verildiği, onaylı plan notu değişikliğinin 11.05.2018 tarihinden itibaren 1 ay süre ile askıya çıkarıldığı askı süresi içerisinde ilgide kayıtlı dilekçeler ile itiraz edildiği, Süreç devam ederken ilgililerince sunulan ve Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.04.2018 tarih ve 646 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile parselin Konut Alanı kullanımı korunarak yapılaşma koşullarının E:1,60 Yençok:17 Kat olarak değiştirildiği, plan notlarına Otopark ihtiyacının parsel içinde karşılanmasına, yangın ve deprem yönetmeliklerine uyulmasına yönelik notlar eklendiği, onaylı planın 11.05.2018 tarihinden itibaren 1 ay süre ile askıya çıkarıldığı askı süresi içerisinde itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1590 14.09.2018 -2- İtiraz dilekçelerinde özetle; "Değişiklik için bir zorunluluk bulunmadığı, kamu yararı olmadığı, rant amaçlı yapıldığı, daha önceki imar planına yürütmenin durdurulması kararı verildiği, nüfus artışı getirdiği, kamusal hizmet alanını ve bölgedeki donatı alanını azalttığı, plan ana kararlarına, plan sürekliliğine ve imar planı bütünlüğüne uygun olmadığı, 1/25000 ölçekli nazım imar planına aykırı şekilde lokal yapıldığı, alanın bölgedeki konut alanlarının sosyal tesis ihtiyacını karşılamak üzere Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak belirlendiği, plan değişikliğinin Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve hukuka aykırı olduğu, alanın Sosyo-Kültürel Tesis ve Yeşil Alanına dönüştürülmesi ve mevcut inşaatın yıkılması gerektiği," iddialarının ve gerekçelerinin bulunduğu, Plan değişikliğine konu alanın daha önceki kullanımının da Konut Alanı olduğu, Emsal artışı iddialarına ilişkin olarak 0,40/1,60 olan değerin Emsalli parsele dönüştürüldüğü, o zaman yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi eski yönetmelik hükümlerine göre Madde 39-1) Sahiplerinin toplu müracaat ve muvafakatleri halinde; bir yapı adasının tamamı üzerinde o adanın parsellerinin kat alanlarının (KA) toplamını veya bir yapı adasının (4000.00) metrekareden az olmayan bir veya birkaç parseli üzerinde, bu parsellerin kat alanlarının (KA) toplamını aşmayan değişik yükseklikte ve düzende kitle(ler) yapılabilir, hükmü bulunduğu, İtirazlar ilgili mevzuat gereği değerlendirilmek üzere Belediye Meclisine sunulmuş yapılan itirazların reddine ilişkin 10.08.2018 tarih 325 nolu imar komisyonu raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 tarih ve 1327 sayı ile "İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi" kararının alınmış olup konunun yeniden Belediye Meclisinde değerlendirilmesinin gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, “itirazların reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Ahmet ÖZTÜRK Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi