Altındağ İlçesi Aydıncık Mahallesi 24755 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 904 11.07.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Aydıncık Mahallesi 24755 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 12.06.2023 tarihli ve 131 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ İlçesi Aydıncık Mahallesi mahalle sakinlerinin sosyal ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla 24755 ada 2 parselde Cemevi yapılmasına ilişkin “1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği Altındağ Belediye Meclisinin 04.04.2023 gün ve 174 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Aydıncık Mahallesi (Kırsal Yerleşim, Gelişme Alanı ile Tarım ve Hayvancılık Alanı) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, Altındağ Belediye Meclisi'nin 12.06.2019 tarih ve 289 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.03.2020 tarih ve 305 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, Söz konusu plana ilişkin parselasyon planının Altındağ Belediye Encümeninin 26.05.2021 tarih ve 206 sayılı Kararı ile uygun görülmüş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 30.09.2021 tarih ve 1057 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 09.12.2021 tarih ve 1477 sayılı ilave kararı ile onaylandığı, parselasyon planının 23.02.2022 tarihinde tapuya tescil edildiği, Planlama alanının; -Yaklaşık 958m² yüzölçümündeki “Konut Alanı” kullanımındaki 24755 ada 1 parselin; Maliye Hazinesi+Şahıs+Altındağ Belediyesi mülkiyetinde, TAKS:0.25 KAKS:0.50 (Ayrık Nizam 2 kat) , -Yaklaşık 1045m² yüzölçümündeki “Konut Alanı” kullanımındaki 24755 ada 2 parselin; Maliye Hazinesi+Şahıs+Altındağ Belediyesi mülkiyetinde, TAKS:0.25 KAKS:0.50 (Ayrık Nizam 2 kat) , -Yaklaşık 1342m² yüzölçümündeki “Pazar Alanı” kullanımındaki 24746 ada 1 parselin; Altındağ Belediyesi mülkiyetinde, E:1.00 Yençok:serbest , -Yaklaşık 1045m² yüzölçümündeki “Sağlık Alanı” kullanımındaki 24746 ada 2 parselin; Maliye Hazinesi mülkiyetinde, E:1.00 Yençok:serbest , T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 904 11.07.2023 -2- -Yaklaşık 2621m² yüzölçümündeki “İlkokul Alanı” kullanımındaki 24746 ada 3 parselin; Maliye Hazinesi mülkiyetinde, E:1.20 Yençok:serbest kullanımında olduğu, Sunulan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi plan açıklama raporunda; “Aydıncık Mahallesinde Altındağ Belediye Başkanlığımızca mahalle sakinlerinin sosyal ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla 24755 ada 2 parselde Cemevi inşaatı tamamlanmıştır. Ancak Cemevi onaylı uygulama imar planında Konut Alanı olarak ayrılmış olan 24755 ada 2 parsel üzerinde kaldığı tespit edilmiştir. Herhangi bir mülkiyet sorunu yaşanmaması için plan değişikliği yapılarak Cemevinin bulunduğu alanın Cemevi olarak ayrılmasının uygun olacağı düşünülmektedir. Bu kapsamda Cemevinin bulunduğu 24755 ada yeniden düzenmiş, Cemevinin bulunduğu alan 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 10. Maddesine göre Cemevi olarak ayrılmıştır. 24755 ada 2 parselde bulunan şahıs hisseleri ise 24746 adada konut alanı olarak ayrılmıştır. Parseldeki Sağlık Tesis, Pazar Alanı ve Eğitim Alanları yeniden düzenlenmiştir. Cemevi parselinin yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:1 Kat olarak belirlenmiştir. Diğer kullanımların yapılaşma koşulları aynen korumuştur. Yapı yaklaşma mesafeleri plan üzerinde gösterilmiştir.” denildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; CemeviE:0.50 Yençok:1 Kat Sağlık Tesis Alanı E:1.00 Yençok:serbest Eğitim Tesis Alanı E:1.20 Yençok:serbest Pazar Alanı E:1.00 Yençok:serbest Konut Alanı TAKS:0.25 KAKS:0.50 Ayrık Nizam 2 kat olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İmar planları 30-40 yıl ömrü olan, uzun soluklu belgeler olduğu ve amacının, insan, toplum, çevre ilişkilerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum yapısını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın koruma, kullanma dengesini en rasyonel şekilde belirlemek olduğu, zorunluluk olmadıkça değiştirilemeyeceği, zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için eşdeğer yeni bir alan ayrılması gerektiği, sunulan plan değişikliği ile yaklaşık 1334m²lik “Park Alanı”nın büyük bir kısmının (yaklaşık 1015m²) “Cemevi”, geri kalan kısmının Sağlık Alanı ve İlkokul Alanı kullanımına dönüştürülerek eşdeğer alanın ayrılmadığı, Planlamaya konu olan Sağlık, Eğitim ve Pazar Alanlarında Yençok:serbest olan yapılaşma koşullarının 3194 sayılı Kanun’a eklenen Geçici 20nci madde hükmü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 904 11.07.2023 -3- Onaylı planında “Park Alanı” olarak belirlenen alanın, öneri plan değişikliği ile; Pazar Alanının ve “İlkokul Alanı”nın bir kısmına denk geldiği, genelde Park Alanlarında Altyapı hatlarının oluşturulması riskine istinaden Altyapı Kurumlarından (ASKİ, Doğalgaz...vb.) görüş alınması gerektiği, jeolojik etüdünün bulunmadığı, Planların kademeli birlikteliği ilkesi ve üst ölçek- alt ölçek uyumluluğundan hareketle, öneri uygulama imar planı değişikliğinin arazi kullanımlarında değişiklik getirmesi nedeniyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerektirdiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Aydıncık Mahallesi mahalle sakinlerinin sosyal ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla 24755 ada 2 parselde Cemevi yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin, Cemevi’nin kat sayısının 2 kat Sosyal Donatıların kat sayısının 5 kat, Pazar alanının park alanı olarak değiştirilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “1/5000’lik ile birlikte onaylanmasının” ilavesi tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 131 12.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Aydıncık Mahallesi 24755 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 11. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ İlçesi Aydıncık Mahallesi mahalle sakinlerinin sosyal ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla 24755 ada 2 parselde Cemevi yapılmasına ilişkin “1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği Altındağ Belediye Meclisinin 04.04.2023 gün ve 174 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Aydıncık Mahallesi (Kırsal Yerleşim, Gelişme Alanı ile Tarım ve Hayvancılık Alanı) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, Altındağ Belediye Meclisi'nin 12.06.2019 tarih ve 289 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.03.2020 tarih ve 305 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, Söz konusu plana ilişkin parselasyon planının Altındağ Belediye Encümeninin 26.05.2021 tarih ve 206 sayılı Kararı ile uygun görülmüş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 30.09.2021 tarih ve 1057 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 09.12.2021 tarih ve 1477 sayılı ilave kararı ile onaylandığı, parselasyon planının 23.02.2022 tarihinde tapuya tescil edildiği, Planlama alanının; -Yaklaşık 958m² yüzölçümündeki “Konut Alanı” kullanımındaki 24755 ada 1 parselin; Maliye Hazinesi+Şahıs+Altındağ Belediyesi mülkiyetinde, TAKS:0.25 KAKS:0.50 (Ayrık Nizam 2 kat) , -Yaklaşık 1045m² yüzölçümündeki “Konut Alanı” kullanımındaki 24755 ada 2 parselin; Maliye Hazinesi+Şahıs+Altındağ Belediyesi mülkiyetinde, TAKS:0.25 KAKS:0.50 (Ayrık Nizam 2 kat) , -Yaklaşık 1342m² yüzölçümündeki “Pazar Alanı” kullanımındaki 24746 ada 1 parselin; Altındağ Belediyesi mülkiyetinde, E:1.00 Yençok:serbest , -Yaklaşık 1045m² yüzölçümündeki “Sağlık Alanı” kullanımındaki 24746 ada 2 parselin; Maliye Hazinesi mülkiyetinde, E:1.00 Yençok:serbest , T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 131 12.06.2023 -2- -Yaklaşık 2621m² yüzölçümündeki “İlkokul Alanı” kullanımındaki 24746 ada 3 parselin; Maliye Hazinesi mülkiyetinde, E:1.20 Yençok:serbest kullanımında olduğu, Sunulan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi plan açıklama raporunda; “Aydıncık Mahallesinde Altındağ Belediye Başkanlığımızca mahalle sakinlerinin sosyal ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla 24755 ada 2 parselde Cemevi inşaatı tamamlanmıştır. Ancak Cemevi onaylı uygulama imar planında Konut Alanı olarak ayrılmış olan 24755 ada 2 parsel üzerinde kaldığı tespit edilmiştir. Herhangi bir mülkiyet sorunu yaşanmaması için plan değişikliği yapılarak Cemevinin bulunduğu alanın Cemevi olarak ayrılmasının uygun olacağı düşünülmektedir. Bu kapsamda Cemevinin bulunduğu 24755 ada yeniden düzenmiş, Cemevinin bulunduğu alan 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 10. Maddesine göre Cemevi olarak ayrılmıştır. 24755 ada 2 parselde bulunan şahıs hisseleri ise 24746 adada konut alanı olarak ayrılmıştır. Parseldeki Sağlık Tesis, Pazar Alanı ve Eğitim Alanları yeniden düzenlenmiştir. Cemevi parselinin yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:1 Kat olarak belirlenmiştir. Diğer kullanımların yapılaşma koşulları aynen korumuştur. Yapı yaklaşma mesafeleri plan üzerinde gösterilmiştir.” denildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; CemeviE:0.50 Yençok:1 Kat Sağlık Tesis Alanı E:1.00 Yençok:serbest Eğitim Tesis Alanı E:1.20 Yençok:serbest Pazar Alanı E:1.00 Yençok:serbest Konut Alanı TAKS:0.25 KAKS:0.50 Ayrık Nizam 2 kat olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İmar planları 30-40 yıl ömrü olan, uzun soluklu belgeler olduğu ve amacının, insan, toplum, çevre ilişkilerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum yapısını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın koruma, kullanma dengesini en rasyonel şekilde belirlemek olduğu, zorunluluk olmadıkça değiştirilemeyeceği, zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için eşdeğer yeni bir alan ayrılması gerektiği, sunulan plan değişikliği ile yaklaşık 1334m²lik “Park Alanı”nın büyük bir kısmının (yaklaşık 1015m²) “Cemevi”, geri kalan kısmının Sağlık Alanı ve İlkokul Alanı kullanımına dönüştürülerek eşdeğer alanın ayrılmadığı, Planlamaya konu olan Sağlık, Eğitim ve Pazar Alanlarında Yençok:serbest olan yapılaşma koşullarının 3194 sayılı Kanun’a eklenen Geçici 20nci madde hükmü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 131 12.06.2023 -3- Onaylı planında “Park Alanı” olarak belirlenen alanın, öneri plan değişikliği ile; Pazar Alanının ve “İlkokul Alanı”nın bir kısmına denk geldiği, genelde Park Alanlarında Altyapı hatlarının oluşturulması riskine istinaden Altyapı Kurumlarından (ASKİ, Doğalgaz...vb.) görüş alınması gerektiği, jeolojik etüdünün bulunmadığı, Planların kademeli birlikteliği ilkesi ve üst ölçek- alt ölçek uyumluluğundan hareketle, öneri uygulama imar planı değişikliğinin arazi kullanımlarında değişiklik getirmesi nedeniyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerektirdiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Aydıncık Mahallesi mahalle sakinlerinin sosyal ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla 24755 ada 2 parselde Cemevi yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin, Cemevi’nin kat sayısının 2 kat Sosyal Donatıların kat sayısının 5 kat, Pazar alanının park alanı olarak değiştirilmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye