Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I, II, III. Etaplar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1339 09.07.2021 K A R A R Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I, II, III. Etaplar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.06.2021 gün ve 282 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesinin 07.06.2021 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.98373 sayılı yazı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 462 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 273 sayılı kararı ile tadilen onaylanan "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı kapsamında "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışmasına askı ilan süreci içerisinde yapılan 2 adet itirazın değerlendirilmesi hakkında Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 2021-337 sayılı Meclis Kararı değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında Yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..." hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yaparak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun belirtildiği, Bu çerçevede, İlçe Belediye Meclis kararında; -Belediye sınırları içerisinde imar planları ile bina yükseklikleri "Yençok:serbest" olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş olan parsellerin tespitinin yapılarak, yapılaşması kısmen tamamlanmış, kısmen boş parseller bulunan alanlarda, öncelikli olarak yapı ruhsatı düzenlenmesi talepleri de dikkate alınarak etaplar halinde çalışmalara başlanıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1339 09.07.2021 -2- -Bu alanlardan olan, Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nı kapsayan yaklaşık 1030 hektarlık bölgede; ilk plan kararlarında konut alanlarında ağırlıklı olarak E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının bulunduğu, daha sonra parsel ölçeğinde yapılan plan değişiklikleri ve plan notlarından gelen, kentsel tasarım projeleri ile yapılan inşaat alanı transferleri ile bölgede emsallerin farklılaştığı; bazı ada/parsellerde yapılaşma koşulunun toplam inşaat alanı olarak belirtildiği, konut sayısının tanımlandığı, ayrıca müstakil konut, villa, çok katlı konut şeklinde konut tipolojilerinin de tanımlandığı, -Bu hususlar doğrultusunda alan bütününde; ada/parsellerin ruhsat durumu, (yapılaşmış/yapılaşmamış), imar plandaki kullanım kararı (konut, ticaret, sosyal donatı vb.), emsal değeri, çevre siluetleri ve özel durumları (plan değişikliği, emsal transferi, kurum talebi vb.) dikkate alınarak İdaremizce Re'sen hazırlanan "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışmasının İlçe Belediye Meclisinin 03.11.2021 tarih ve 462 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 273 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, -30.03.2021 tarihinden itibaren İlçe Belediyesinin ilan panosunda ve internet sitesinde ayrıca Ahmet Taner Kışlalı, Yaşamkent, Alacaatlı ve Dodurga Mahalleleri Muhtarlıkları ve çalışmaya konu olan alanda 2 (iki) adet tabelada 1 (bir) ay süre ile ilan edilerek 30.04.2021 tarihinde askıdan indirilen "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışmasına Müdürlük evrağına 16.04.20121/74169 ve 29.04.2021/81190 tarih/sayı ile kayıtlı dilekçeler ile itirazda bulunulduğu, -Bayram ARSLAN tarafından 16.04.2021 tarih ve 74169 sayılı ile kayıtlı dilekçe ile yapılan itirazda; Maliki olduğu ve yapılan çalışma ile kat yüksekliği Yençok:5 Kat olarak belirlenen 44535ada 1 sayılı parselin, aynı bölgede halihazırda yapılmış yüksek binalar yanında estetik ve görsel olarak uyumsuzluk göstereceği kanaatiyle, çevreye uyumu bakımından 15 kat olarak yeniden düzenlenmesinin talep edildiği, -ERYAPI Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından 29.04.2021 tarih ve 81190 sayılı ile kayıtlı dilekçe ile yapılan itirazda; Maliki olduğu ve yapılan çalışma ile kat yüksekliği Yençok:2 Kat olarak belirlenen 44500 ada 1 sayılı parselin, parseldeki 9 adet konut sınırlaması düşünülerek verilen 2 kat ile sınırlandırılmasının emsal hesabının etkin kullanılmasında hatta konut sayısının azaltılması durumunda yeterli olmayacağı, bu nedenle 3 kat olarak yeniden düzenlenmesinin talep edildiği, belirtilerek itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1339 09.07.2021 -3- Söz konusu itirazların İlçe Belediyesince incelenerek; Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 2021- 337 sayılı meclis kararı ile itirazların reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I, II, III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi"ne yönelik itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 282 25.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2.Bölge I, II, III. Etaplar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.06.2021 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesinin 07.06.2021 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.98373 sayılı yazı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 462 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 273 sayılı kararı ile tadilen onaylanan "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı kapsamında "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışmasına askı ilan süreci içerisinde yapılan 2 adet itirazın değerlendirilmesi hakkında Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 2021-337 sayılı Meclis Kararı değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında Yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..." hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yaparak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun belirtildiği, Bu çerçevede, İlçe Belediye Meclis kararında; -Belediye sınırları içerisinde imar planları ile bina yükseklikleri "Yençok:serbest" olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş olan parsellerin tespitinin yapılarak, yapılaşması kısmen tamamlanmış, kısmen boş parseller bulunan alanlarda, öncelikli olarak yapı ruhsatı düzenlenmesi talepleri de dikkate alınarak etaplar halinde çalışmalara başlanıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 282 25.06.2021 -2- -Bu alanlardan olan, Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nı kapsayan yaklaşık 1030 hektarlık bölgede; ilk plan kararlarında konut alanlarında ağırlıklı olarak E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının bulunduğu, daha sonra parsel ölçeğinde yapılan plan değişiklikleri ve plan notlarından gelen, kentsel tasarım projeleri ile yapılan inşaat alanı transferleri ile bölgede emsallerin farklılaştığı; bazı ada/parsellerde yapılaşma koşulunun toplam inşaat alanı olarak belirtildiği, konut sayısının tanımlandığı, ayrıca müstakil konut, villa, çok katlı konut şeklinde konut tipolojilerinin de tanımlandığı, -Bu hususlar doğrultusunda alan bütününde; ada/parsellerin ruhsat durumu, (yapılaşmış/yapılaşmamış), imar plandaki kullanım kararı (konut, ticaret, sosyal donatı vb.), emsal değeri, çevre siluetleri ve özel durumları (plan değişikliği, emsal transferi, kurum talebi vb.) dikkate alınarak İdaremizce Re'sen hazırlanan "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışmasının İlçe Belediye Meclisinin 03.11.2021 tarih ve 462 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 273 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, -30.03.2021 tarihinden itibaren İlçe Belediyesinin ilan panosunda ve internet sitesinde ayrıca Ahmet Taner Kışlalı, Yaşamkent, Alacaatlı ve Dodurga Mahalleleri Muhtarlıkları ve çalışmaya konu olan alanda 2 (iki) adet tabelada 1 (bir) ay süre ile ilan edilerek 30.04.2021 tarihinde askıdan indirilen "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışmasına Müdürlük evrağına 16.04.20121/74169 ve 29.04.2021/81190 tarih/sayı ile kayıtlı dilekçeler ile itirazda bulunulduğu, -Bayram ARSLAN tarafından 16.04.2021 tarih ve 74169 sayılı ile kayıtlı dilekçe ile yapılan itirazda; Maliki olduğu ve yapılan çalışma ile kat yüksekliği Yençok:5 Kat olarak belirlenen 44535ada 1 sayılı parselin, aynı bölgede halihazırda yapılmış yüksek binalar yanında estetik ve görsel olarak uyumsuzluk göstereceği kanaatiyle, çevreye uyumu bakımından 15 kat olarak yeniden düzenlenmesinin talep edildiği, -ERYAPI Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından 29.04.2021 tarih ve 81190 sayılı ile kayıtlı dilekçe ile yapılan itirazda; Maliki olduğu ve yapılan çalışma ile kat yüksekliği Yençok:2 Kat olarak belirlenen 44500 ada 1 sayılı parselin, parseldeki 9 adet konut sınırlaması düşünülerek verilen 2 kat ile sınırlandırılmasının emsal hesabının etkin kullanılmasında hatta konut sayısının azaltılması durumunda yeterli olmayacağı, bu nedenle 3 kat olarak yeniden düzenlenmesinin talep edildiği, belirtilerek itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 282 25.06.2021 -3- Söz konusu itirazların İlçe Belediyesince incelenerek; Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 2021- 337 sayılı meclis kararı ile itirazların reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I, II, III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi"ne yönelik itirazların “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye