Mamak İlçesi Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri revizyon imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 419 09.03.2021 K A R A R Mamak İlçesi Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri revizyon imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.02.2021 gün ve 718 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 11.01.2021 gün ve E.576176 sayılı yazısı eki Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2021 tarih 49 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri revizyon imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planının Mamak Belediye Meclisi’nin 30.05.1991 gün ve 140 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi Başkanlığının 01.01.1992 gün ve R3096-IP890 sayılı yazısıyla onaylandığı, - Uygulama imar planı kapsamında; ticaret, kentsel servis alanı ve sosyal donatı kullanımlarının yer aldığı, kat yüksekliği serbest olan 123 adet parselden 27 adet parsele ruhsat verilmiş olup, Hmax:Serbest olan parsellerde %22 oranında yapılaşmanın tamamlandığı, - Yaklaşık 32 hektar yüzölçümlü planlama alanında ruhsat alan parsellerdeki kat yüksekliklerinin 1-20 kat arası değişmekte olduğu, - İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... ” hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar Meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... ” hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 419 09.03.2021 -2- -Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2021 tarih 49 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri revizyon imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği ile; -Planlama alanında mevcut ruhsatlı yapıların 1, 2, 4, 5, 13, 17 ve 20 katlı olduğu, Kentsel Servis Alanı kullanımında Yençok: 8 Kat, Ticaret Alanında Samsun Yoluna bakan parsellerde (37610 Ada) “Yençok= 17 Kat” olarak, diğer parsellerde ise “Yençok= 8 Kat” olarak belirlendiği, -“1.Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada 1 parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Samsun yoluna bakan parsellerde (37610 ada) “Yençok= Serbest” olarak belirlenmiş alanlarda “Yençok=17 kat” olarak, diğer parsellerde “Yençok= Serbest” olarak belirlenmiş alanlarda “Yençok=8 kat” olarak belirlenmiştir. 2.İmar planı değişikliği içerisinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax:serbest) tüm sosyal donatı alanlarında (dini tesis alanları hariç) Yençok:5 kat olarak belirlenmiştir.” şeklinde 2 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca yapılan incelemede; -Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, çevre yapılaşma koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlenmiş olduğunun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri revizyon imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 718 16.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri revizyon imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarih ve 131.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 11.01.2021 gün ve E.576176 sayılı yazısı eki Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2021 tarih 49 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri revizyon imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planının Mamak Belediye Meclisi’nin 30.05.1991 gün ve 140 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi Başkanlığının 01.01.1992 gün ve R3096-IP890 sayılı yazısıyla onaylandığı, - Uygulama imar planı kapsamında; ticaret, kentsel servis alanı ve sosyal donatı kullanımlarının yer aldığı, kat yüksekliği serbest olan 123 adet parselden 27 adet parsele ruhsat verilmiş olup, Hmax:Serbest olan parsellerde %22 oranında yapılaşmanın tamamlandığı, - Yaklaşık 32 hektar yüzölçümlü planlama alanında ruhsat alan parsellerdeki kat yüksekliklerinin 1-20 kat arası değişmekte olduğu, - İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... ” hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar Meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... ” hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, -Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2021 tarih 49 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri revizyon imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 718 16.02.2021 -2- -Planlama alanında mevcut ruhsatlı yapıların 1, 2, 4, 5, 13, 17 ve 20 katlı olduğu, Kentsel Servis Alanı kullanımında Yençok: 8 Kat, Ticaret Alanında Samsun Yoluna bakan parsellerde (37610 Ada) “Yençok= 17 Kat” olarak, diğer parsellerde ise “Yençok= 8 Kat” olarak belirlendiği, -“1.Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada 1 parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Samsun yoluna bakan parsellerde (37610 ada) “Yençok= Serbest” olarak belirlenmiş alanlarda “Yençok=17 kat” olarak, diğer parsellerde “Yençok= Serbest” olarak belirlenmiş alanlarda “Yençok=8 kat” olarak belirlenmiştir. 2.İmar planı değişikliği içerisinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax:serbest) tüm sosyal donatı alanlarında (dini tesis alanları hariç) Yençok:5 kat olarak belirlenmiştir.” şeklinde 2 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca yapılan incelemede; -Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, çevre yapılaşma koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlenmiş olduğunun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri revizyon imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye