14. Hukuk Dairesi 2015/7505 E. , 2015/9525 K. "" MAHKEMESİ : Diyarbakır 1. Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mah. Sıf.) TARİHİ : 26/01/2010 NUMARASI : 2008/857-2010/52 Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.06.2004 gününde, birleştirilen davada 21.10.2005 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; asıl ve birleştirilen davaların reddine dair verilen 26.01.2010 günlü hükmün Yargıtayca duru…
**14. Hukuk Dairesi 2015/7505 E. , 2015/9525 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Diyarbakır 1. Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mah. Sıf.) TARİHİ : 26/01/2010 NUMARASI : 2008/857-2010/52 Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.06.2004 gününde, birleştirilen davada 21.10.2005 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; asıl ve birleştirilen davaların reddine dair verilen 26.01.2010 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle tayin olunan 15.09.2015 günü için yapılan tebligat üzerine gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: \_ K A R A R \_ Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alan davacının tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici S.. İ.. arasında yapılan Diyarbakır . Noterliği'nin 16.12.1998 tarihli 4... yevmiye no'lu taahhütnamesi ile B blok 6. katta 1. daire ile D-Bloktan bir daireyi davacıya vermeyi taahhüt ettiğini, yapılan inşaattan B blok 8. katta yer alan 30 ve 32 no'lu dairelerin davacıya teslim edilmesine rağmen tapusunun devedilmediğini belirterek 975 ada 291 parsel sayılı taşınmazda B blok 8. kat 30 ve 32 no'lu dairelerin davacı adına tescilini talep etmiştir. Birleştirilen dava ile, davalı arsa maliki B....B.. dava açılmadan önce vefat ettiğinden davacı tarafından B...B... mirasçılarına karşı dava yöneltilmiştir. Davalı yüklenici S.. İ.. 10.10.2007 havale tarihli dilekçesi ile dava konusu dairelerin gerçek hak sahibinin davacı olduğunu, arsa sahibi ölünce mirasçılarının tapuları vermeye yanaşmadıklarını belirtmiştir. Mahkemece, davacıya yapılan temlike arsa malikinin taraf olmadığı, satış vaadi sözleşmesi niteliğinde bulunmadığı gerekçesiyle asıl ve birleştirilen davaların reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.Arsa sahibi ile aralarında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunan yüklenicinin şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik etmesi halinde üçüncü kişinin ifa talep edip edemeyeceğinin saptanmasında öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. Davaya konu olayın, temlik işleminin hukuki niteliği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin borçlarının neler olduğu ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir.