5. Hukuk Dairesi 2021/8790 E. , 2021/13185 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde, müvekkilinin ikamet ettiği İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, .... Caddesi, 31 no’lu ... Apartmanının alt katında bulunan ve ...’in hissedar olduğu d…
**5. Hukuk Dairesi 2021/8790 E. , 2021/13185 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde, müvekkilinin ikamet ettiği İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, .... Caddesi, 31 no’lu ... Apartmanının alt katında bulunan ve ...’in hissedar olduğu dükkanı, ... Fırını olarak kullanılması için ...’a kiraya verildiğini, söz konusu ekmek fırının ruhsatsız olduğunu ve dükkanın kullanılması ile oluşan koku, is, böcek, gürültü ve buhar yönünden fevkalade rahatsız edici bir ortamı oluşturduğunu, fırın olarak işletilen dükkanda oluşan sıcaklığın, binanın betonarme sistemi üzerinde genleşme ve yoğunlaşmaya sebep olması nedeniyle kolonlarda erimelerin bulunduğunu beyan ederek, Kat Mülkiyet Yasasına, Yönetim Planına aykırı olarak, Ruhsatsız çalıştırılan fırının oluşturduğu aşırı ısı, can ve mal emniyetsizliği ile oluşturduğu böcek istilası ve çevreye verdiği rahatsızlık sebebiyle davalıların mecurdan tahliyesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davaya konu edilen İstanbul İli, ... İlçesi, Hamidiye ..., ... Caddesi, 31 nolu ... Apartmanının giriş katında bulunan fırın ve unlu mamüller dükkanı olarak işletilen yerin davalı ... tarafından tahliyesine, bu yönde davalı tarafa takdiren 30 günlük süre verilmesine karar verilmiş, hükmün dava tarafça istinaf edilmesi üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi 2018/2893 esas, 2020/2178 karar sayılı ilamı ile davalı tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermiştir. Hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu 1 numaralı bağımsız bölüm, tapuda dükkan niteliğinde olduğundan bu bağımsız bülümün fırın olarak faaliyet göstermesinde Kat Mülkiyeti Yasası'na göre bir aykırılık bulunmamakta ise de, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 18.maddesinde, kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini, gerekse eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememekle yükümlü oldukları; davacının isteminin verilen rahatsızlıklardan kaynaklı tahliye istemi olduğu gözetilerek; rahatsız edici ısı, koku, duman, gürültü vs. yönünden ise bunları gidermek için gerekli önlemlerin neler olduğu bilirkişiye tespit ettirilerek bunlara hükmedilmesi, süresi içinde yerine getirilmemesi halinde fırın faaliyetlerinden men'ine karar verilmesi gerekir.