Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesi 52472 ada 6 parsel ve Misket Mahallesi 36445 ada batısındaki çocuk bahçesi alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2099 09.11.2022 K A R A R Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesi 52472 ada 6 parsel ve Misket Mahallesi 36445 ada batısındaki çocuk bahçesi alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.10.2022 tarihli ve 484 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığının 10.05.2022 tarihli ve E-763183 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 274 sayılı Kararıyla uygun görülen, "Altıağaç Mahallesi, 52472 ada 6 parseldeki sosyal tesis alanının bir kısmı ile Misket mahallesi, 36445 ada batısındaki çocuk bahçesinin bir kısmının takasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği de tavsiye kararına bağlanmak üzere 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, - Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 3504m2 senet yüzölçümlü, Maliye Hazinesi (280 m2) ve Mamak Belediyesi (3224 m2) mülkiyetindeki 52472 ada 6 sayılı parselin, Altıağaç-Karaağaç-Hüseyingazi Mahalleleri Gecekondu Önleme Bölgesi (GÖB) imar planları kapsamında, E=1,00 Yençok=5 kat yapılaşma koşullarında "Sosyal Tesis Alanı" kullanımında bulunduğu; Misket Mahallesi, 36445 ada batısındaki 4388m2 yüzölçümlü alanın ise mevcut ıslah imar planları kapsamında "Çocuk Bahçesi" kullanımında bulunduğu, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; söz konusu plan değişikliğinin Altıağaç Mahallesi, 52472 ada 6 sayılı parseldeki sosyal tesis alanının bir kısmı ile Misket Mahallesi, 36445 adanın batısında bulunan çocuk bahçesi alanının bir kısmının takasıyla, çocuk bahçesi alanında "Cami Alanı" oluşturulması amacıyla hazırlandığının belirtildiği, - Aynı zamanda, imar planı onama yetkisinin, Altıağaç-Karaağaç-Hüseyingazi GÖB kapsamında kalan 52472 ada 6 sayılı parselde, TOKİ Başkanlığında bulunması sebebiyle, 2022/552177 sayılı yazımızla TOKİ Başkanlığından görüş alınması hususunun Mamak Belediyesine iletildiği; 2022/821647 sayılı cevabi yazıda ise TOKİ Başkanlığının 05.10.2022 tarih ve E.296110 sayılı yazısıyla "...mevzuat hükümleri dikkate alınmak suretiyle ilgili Belediyelerce değerlendirilmesinde herhangi bir sakınca görülmediği..." yönünde görüş bildirildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2099 09.11.2022 -2- - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde; 3504m2 yüzölçümlü 52472 ada 6 sayılı parselin yaklaşık 1460m2'lik kısmı; Misket Mahallesi, 36445 ada batısındaki çocuk bahçesi alanına "Cami alanı" olarak taşınarak, 52472 ada 6 sayılı parseldeki Sosyal Tesis Alanı büyüklüğünün yaklaşık "2044m2'ye" düşürüldüğü; 36445 ada batısındaki çocuk bahçesi alanının ise yaklaşık "2928m2’ye" düşürüldüğü ve 1/1000 ölçekli UİP teklifi üzerinde; Altıağaç Mahallesi, 52472/6 parsel, Misket Mahallesi 36445 ada batısındaki çocuk bahçesinin bir kısmına "Cami Alanı" olarak taşınmıştır. Plan koşulları "E=1,00, Yençok=Serbest" olarak belirlenmiştir. Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu imar planı değişikliği; ıslah imar planlı alanda teknik/sosyal altyapı alanında çeşitlilik sağlaması nedeniyle olumlu görülmekle birlikte; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26/3 Maddesine aykırı olarak eşdeğer alan ayrılmadan teklif edilmesi nedeniyle uygun görülmediği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesi 52472 ada 6 parsel ve Misket Mahallesi, 36445 ada batısındaki çocuk bahçesi alanında 1/5000 ölçekli tavsiye NİP ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 484 28.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesi 52472 ada 6 parsel ve Misket Mahallesi 36445 ada batısındaki çocuk bahçesi alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2022 tarih ve 11. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığının 10.05.2022 tarihli ve E-763183 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 274 sayılı Kararıyla uygun görülen, "Altıağaç Mahallesi, 52472 ada 6 parseldeki sosyal tesis alanının bir kısmı ile Misket mahallesi, 36445 ada batısındaki çocuk bahçesinin bir kısmının takasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği de tavsiye kararına bağlanmak üzere 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, - Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 3504m2 senet yüzölçümlü, Maliye Hazinesi (280 m2) ve Mamak Belediyesi (3224 m2) mülkiyetindeki 52472 ada 6 sayılı parselin, Altıağaç-Karaağaç-Hüseyingazi Mahalleleri Gecekondu Önleme Bölgesi (GÖB) imar planları kapsamında, E=1,00 Yençok=5 kat yapılaşma koşullarında "Sosyal Tesis Alanı" kullanımında bulunduğu; Misket Mahallesi, 36445 ada batısındaki 4388m2 yüzölçümlü alanın ise mevcut ıslah imar planları kapsamında "Çocuk Bahçesi" kullanımında bulunduğu, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; söz konusu plan değişikliğinin Altıağaç Mahallesi, 52472 ada 6 sayılı parseldeki sosyal tesis alanının bir kısmı ile Misket Mahallesi, 36445 adanın batısında bulunan çocuk bahçesi alanının bir kısmının takasıyla, çocuk bahçesi alanında "Cami Alanı" oluşturulması amacıyla hazırlandığının belirtildiği, - Aynı zamanda, imar planı onama yetkisinin, Altıağaç-Karaağaç-Hüseyingazi GÖB kapsamında kalan 52472 ada 6 sayılı parselde, TOKİ Başkanlığında bulunması sebebiyle, 2022/552177 sayılı yazımızla TOKİ Başkanlığından görüş alınması hususunun Mamak Belediyesine iletildiği; 2022/821647 sayılı cevabi yazıda ise TOKİ Başkanlığının 05.10.2022 tarih ve E.296110 sayılı yazısıyla "...mevzuat hükümleri dikkate alınmak suretiyle ilgili Belediyelerce değerlendirilmesinde herhangi bir sakınca görülmediği..." yönünde görüş bildirildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 484 28.10.2022 -2- - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde; 3504m2 yüzölçümlü 52472 ada 6 sayılı parselin yaklaşık 1460m2'lik kısmı; Misket Mahallesi, 36445 ada batısındaki çocuk bahçesi alanına "Cami alanı" olarak taşınarak, 52472 ada 6 sayılı parseldeki Sosyal Tesis Alanı büyüklüğünün yaklaşık "2044m2'ye" düşürüldüğü; 36445 ada batısındaki çocuk bahçesi alanının ise yaklaşık "2928m2’ye" düşürüldüğü ve 1/1000 ölçekli UİP teklifi üzerinde; Altıağaç Mahallesi, 52472/6 parsel, Misket Mahallesi 36445 ada batısındaki çocuk bahçesinin bir kısmına "Cami Alanı" olarak taşınmıştır. Plan koşulları "E=1,00, Yençok=Serbest" olarak belirlenmiştir. Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu imar planı değişikliği; ıslah imar planlı alanda teknik/sosyal altyapı alanında çeşitlilik sağlaması nedeniyle olumlu görülmekle birlikte; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26/3 Maddesine aykırı olarak eşdeğer alan ayrılmadan teklif edilmesi nedeniyle uygun görülmediği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesi 52472 ada 6 parsel ve Misket Mahallesi, 36445 ada batısındaki çocuk bahçesi alanında 1/5000 ölçekli tavsiye NİP ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye