6. Hukuk Dairesi 2015/2754 E. , 2015/5824 K. "" MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı sözleşmenin feshi-tahliye davasına dair karar, duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, sözleşmenin geçersizliğinin tespit…
**6. Hukuk Dairesi 2015/2754 E. , 2015/5824 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı sözleşmenin feshi-tahliye davasına dair karar, duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; Davaya konu kiralananın bulunduğu parsellerde ... İflas Müdürlüğünün açtığı ihale ile 15.05.2009 tarihinde irtifak hakkı sahibi olduğunu, davalının da aralarında bulunduğu 44 adet villayı kullananlara İİK'nun 135/2-a maddesi uyarınca tahliye emri gönderildiğini ancak kiracıların İcra Mahkemelerinde şikayet yoluna başvurduğunu, davalı dışındaki tüm kiracıların şikayetlerinin reddedildiğini, davalının ise elinde noterlikçe onaylı kira sözleşmesi bulunduğu gerekçesiyle tahliye işleminin iptal edildiğini, davalının kullandığı . nolu parselde bulunan . nolu villanın imar durumunun turizm konaklama tesis alanı olduğunu, turizm amacı dışında taşınmazların kullanılamayacağı, bu hususta... Bakanlığının müvekkiline ihtarname gönderdiğini, davalının uzun süreli mesken amacıyla taşınmazı kullanamayacağı, bunun tahsis amacına aykırı olduğunu, sözleşmenin ifasının BK'nun 117. maddesi uyarınca imkansız, BK'nun 20.maddesi uyarınca yok hükmünde olduğunu belirterek sözleşmenin yasaya aykırı olması nedeniyle geçersiz olduğunun tespiti ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili davacının uzun yıllardır kira sözleşmesine dayalı olarak aidat ve sair taleplerde bulunduğunu, şimdi sözleşmenin geçersiz olduğundan bahisle dava açmasının hakkın kötüye kullanılması niteliğini taşıdığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davaya konu taşınmazın turizm tahsis alanında kaldığı ve bakanlığın izni ve haberi olmadan imara aykırı olarak projelendirilip tahsis amacına aykırı olarak kiraya verildiği, sözleşmenin başından itibaren imkansız olduğu ve bunun herkese karşı ileri sürülebileceği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Dava dışı önceki irtifak hakkı sahibi olan ... arasında, .. ..Noterliğince düzenleme şeklinde hazırlanan 11.01.2000 tarih ve 978 yevmiye no ile 25.12.1999 başlangıç tarihli ve 39 yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği, sözleşme ile davaya konu . nolu villanın davalıya kiralandığı, sözleşmenin 5. maddesine göre kiracının 3. kişilere taşınmazı kiraya verebileceği, 6. maddesi uyarınca kiracının vaziyet planına göre villayı inşaa edeceği ve teslime hazır hale getireceği, 7. maddesinde taşınmazın mesken olarak kullanılacağı kararlaştırılmıştır.