Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Kd.342 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 404 14.03.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Kd.342 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.02.2023 tarihli ve 750 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Semih Hamdi KIRBAŞ’ın 27.01.2023 tarihli ve 407655 kurum sayılı dilekçesi ile, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Kd. 342 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu: Çayyolu Kd.342 sayılı parselin yüzölçümünün yaklaşık 4,2 hektar ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin (ABBM) 23.08.2001 gün ve 475 sayılı Kararıyla onaylanan Güney Batı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, onaylı planda parselin kullanım kararının konut alanı ve nüfus yoğunluğunun ise 60 kişi/hektar olarak belirlendiği, Belediye Meclisimizin 14.06.2005 gün ve 1488 sayılı Kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylandığı, bu planda iki ayrı konut alanına Taks:0.25,Kaks:0.50, Hmax:6.50 (2 Kat),toplamda max.90 konut sayısı belirlendiği, bu planın Ankara 8.İdare Mahkemesinin 14.09.2007 gün ve E:2006/672, K:2007/1919 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Daha sonra söz konusu parsele ilişkin ABBM 12.06.2013 gün ve 1080 sayılı Kararı ile yeni bir 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı, Ancak; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2014 gün 1672 sayılı Kararı ile malikinin düşük yoğunluklu donatı planı sunması halinde değerlendirmek üzere "ABBM 2013/1080 sayılı Kararının iptaline” şeklinde karar alındığı, Öneri nazım imar planı değişikliği teklifinde; "2001/475 sayılı nazım imar planına göre 60 ki/ha yoğunlukla 4.2 ha büyüklüğünde olan planlama alanında 60x4,2=252 kişiye konut alanı planlanabileceği, Çankaya İlçesi’nde son TÜİK verilerine göre aile büyüklüğünün 2,75 kişi olduğu buna göre 252/2,75= 91,63 aile sayısına ulaşılmakta olup, alanda maksimum konut sayısının 92 adet olarak sınırlandırıldığı" belirtilmekte olup, söz konusu parselde E=0.65 Yençok=2 kat ve toplam maksimum bağımsız bölüm sayısının 92 olduğu iki ayrı konut alanı, konut alanlarının ortasında park alanı önerildiği, planlama alanının büyük cephesinin yer aldığı 25 metre genişliğinde planlanmış olan Beyler Caddesi’nde otopark sorunu çok fazla yaşandığı için misafir araçlar için Beyler Caddesi boyunca kamuya terk edilmek üzere büyük bir genel otoparkın planlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 404 14.03.2023 -2- Alanda kamuya terkin yaklaşık olarak %45 oranında yapıldığı, buna göre yaklaşık konut alanı 23.322 m2, yeşil alan 4.523 m2, yol ve otopark 14.153 m2 olduğu, Plan notlarının; 1-Konut alanında E: 0.65 Yençok: 2 kat ve konut adalarında toplam maksimum bağımsız bölüm sayısı en fazla 92 adet olacaktır. 2-Konut alanında bütünü içeren vaziyet planı hazırlanması ve toplam inşaat emsalini̇ aşmamak şartıyla bitişik, blok ve ayrık nizam yapı yapılabilir. Bina girişleri̇ ve zemin kat ± 2.00 metrede tesis edilebilir, bahçe ve peyzaj düzenlemeleri̇ de buna uygun şekilde yapılabilir. Yapılacak yapıların ± 0.00 kotu ada çevresi̇ yollardan mimari̇ proje ile belirlenir ve kazı-dolguları da içeren açık alan kotları, mimari̇ proje ile birlikte sunulacak olan, alanın bütünü için hazırlanmış vaziyet planı veya kentsel tasarım projesi̇ üzerinden, İlçe Belediyesi̇ İmar Müdürlüğünün kabulü ile belirlenecektir. 3- ± 0.00 kotu altında kalan bodrum katlarda parsel sınırına kadar yapılaşılabi̇li̇r ve bu alanlar iskân edilebilir. Zemin kat ve üst katlarda emsal harici̇ otopark yapılabilir. 4-Yollar, açık otoparklar, park ve diğer yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir.5-Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi̇ olarak kullanılabilir. 6-1/1000 ölçekli̇ uygulama imar planı onay aşamasında imar planına esas jeolojik ve jeotekni̇k etüt raporunun hazırlanması zorunludur. 7-Mani̇a kriterlerine uyulacaktır. 8-Deprem ve otopark yönetmeliğine uyulacaktır. 9-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki̇ ilgili̇ yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile ABBM 2001/475 sayı ile onaylanan nazım imar planındaki kullanım kararının ve yoğunluğun korunduğu, öneri plan değişikliği ekinde jeolojik etüt raporunun sunulmadığı, öneri 6 no.lu plan notunun eklendiği, 1 ve 6 no.lu plan notu dışındaki plan notlarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planının konusu olduğundan iptalinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi, Çayyolu Kd.342 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:750 21.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Kd.342 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2023 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Semih Hamdi KIRBAŞ’ın 27.01.2023 tarihli ve 407655 kurum sayılı dilekçesi ile, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Kd. 342 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu: Çayyolu Kd.342 sayılı parselin yüzölçümünün yaklaşık 4,2 hektar ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin (ABBM) 23.08.2001 gün ve 475 sayılı Kararıyla onaylanan Güney Batı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, onaylı planda parselin kullanım kararının konut alanı ve nüfus yoğunluğunun ise 60 kişi/hektar olarak belirlendiği, Belediye Meclisimizin 14.06.2005 gün ve 1488 sayılı Kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylandığı, bu planda iki ayrı konut alanına Taks:0.25,Kaks:0.50, Hmax:6.50 (2 Kat),toplamda max.90 konut sayısı belirlendiği, bu planın Ankara 8.İdare Mahkemesinin 14.09.2007 gün ve E:2006/672, K:2007/1919 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Daha sonra söz konusu parsele ilişkin ABBM 12.06.2013 gün ve 1080 sayılı Kararı ile yeni bir 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı, Ancak; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2014 gün 1672 sayılı Kararı ile malikinin düşük yoğunluklu donatı planı sunması halinde değerlendirmek üzere "ABBM 2013/1080 sayılı Kararının iptaline” şeklinde karar alındığı, Öneri nazım imar planı değişikliği teklifinde; "2001/475 sayılı nazım imar planına göre 60 ki/ha yoğunlukla 4.2 ha büyüklüğünde olan planlama alanında 60x4,2=252 kişiye konut alanı planlanabileceği, Çankaya İlçesi’nde son TÜİK verilerine göre aile büyüklüğünün 2,75 kişi olduğu buna göre 252/2,75= 91,63 aile sayısına ulaşılmakta olup, alanda maksimum konut sayısının 92 adet olarak sınırlandırıldığı" belirtilmekte olup, söz konusu parselde E=0.65 Yençok=2 kat ve toplam maksimum bağımsız bölüm sayısının 92 olduğu iki ayrı konut alanı, konut alanlarının ortasında park alanı önerildiği, planlama alanının büyük cephesinin yer aldığı 25 metre genişliğinde planlanmış olan Beyler Caddesi’nde otopark sorunu çok fazla yaşandığı için misafir araçlar için Beyler Caddesi boyunca kamuya terk edilmek üzere büyük bir genel otoparkın planlandığı, Alanda kamuya terkin yaklaşık olarak %45 oranında yapıldığı, buna göre yaklaşık konut alanı 23.322 m2, yeşil alan 4.523 m2, yol ve otopark 14.153 m2 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:750 21.02.2023 -2- Plan notlarının; 1-Konut alanında E: 0.65 Yençok: 2 kat ve konut adalarında toplam maksimum bağımsız bölüm sayısı en fazla 92 adet olacaktır. 2-Konut alanında bütünü içeren vaziyet planı hazırlanması ve toplam inşaat emsalini̇ aşmamak şartıyla bitişik, blok ve ayrık nizam yapı yapılabilir. Bina girişleri̇ ve zemin kat ± 2.00 metrede tesis edilebilir, bahçe ve peyzaj düzenlemeleri̇ de buna uygun şekilde yapılabilir. Yapılacak yapıların ± 0.00 kotu ada çevresi̇ yollardan mimari̇ proje ile belirlenir ve kazı-dolguları da içeren açık alan kotları, mimari̇ proje ile birlikte sunulacak olan, alanın bütünü için hazırlanmış vaziyet planı veya kentsel tasarım projesi̇ üzerinden, İlçe Belediyesi̇ İmar Müdürlüğünün kabulü ile belirlenecektir. 3- ± 0.00 kotu altında kalan bodrum katlarda parsel sınırına kadar yapılaşılabi̇li̇r ve bu alanlar iskân edilebilir. Zemin kat ve üst katlarda emsal harici̇ otopark yapılabilir. 4-Yollar, açık otoparklar, park ve diğer yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir.5-Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi̇ olarak kullanılabilir. 6-1/1000 ölçekli̇ uygulama imar planı onay aşamasında imar planına esas jeolojik ve jeotekni̇k etüt raporunun hazırlanması zorunludur. 7-Mani̇a kriterlerine uyulacaktır. 8-Deprem ve otopark yönetmeliğine uyulacaktır. 9-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki̇ ilgili̇ yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile ABBM 2001/475 sayı ile onaylanan nazım imar planındaki kullanım kararının ve yoğunluğun korunduğu, öneri plan değişikliği ekinde jeolojik etüt raporunun sunulmadığı, öneri 6 no.lu plan notunun eklendiği, 1 ve 6 no.lu plan notu dışındaki plan notlarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planının konusu olduğundan iptalinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi, Çayyolu Kd.342 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye