Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1216 ada 1 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1992 12.12.2018 K A R A R Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1216 ada 1 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2018 gün ve 674 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.08.2018 gün ve E.23126 sayılı yazısı ile Çubuk Fatih Mahallesi 1216 ada 1-6 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 04.07.2018 gün ve 2018/140 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Şahıs mülkiyetindeki 1216 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 sayılı parsellerin toplam yüzölçümünün 3654 m2 olduğu, -Söz konusu parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 06.09.2016 gün ve 2016/217 sayılı kararı ile uygun görülen, Belediyemiz Meclisinin 12.05.2017 gün ve 971 sayılı kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8.Genel Etabına ilişkin 1/1000 ve 1/5000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında kaldığı, -Anılan plan kapsamında; 1216 ada 1 (655 m2), 2 (454 m2), 5 (404 m2) ve 6 (507 m2) sayılı parsellerin; ayrık yapı nizamlı, 3 katlı, 0,30/0,90 TAKS/KAKS'lı yapılaşma koşullu, ön bahçeden 5 metre, yan bahçelerden 3'er metre çekme mesafeli Konut Alanı; 1216 ada 3 (782 m2) ve 4(852 m2) sayılı parsellerin ise ayrık yapı nizamlı, 4 katlı, 0,30/1,20 TAKS/KAKS'lı yapılaşma koşullu, ön bahçeden 15 metre, yan bahçelerden 3’er metre çekme mesafeli Konut Alanı olduğu, ayrıca çevresindeki adaların da konut kullanımı ve belediye hizmet alanı kullanımında kaldığı, -Ankara Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Dairesi Başkanlığının 19.12.2017 tarih ve 2017/22 sayılı kararı ile geçiş yolu ön izin belgesinin düzenlendiği, -İmar ve Çevre Düzeni Planlama Şube Müdürlüğünün 12.09.2017 tarih ve E.96462 sayılı yazısı ile plan değişikliği teklifine konu parsellerin kendisinden önce ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde plana işlenmiş Akaryakıt ve/veya LPG İstasyonu bulunmadığının belirtildiği, ayrıca plan teklifi dosyasında da İlçe Belediyesince güncel imar durumunun iletildiği, -Harita Şube Müdürlüğünün 19.12.2017 gün ve E.133412 sayılı yazısı ile de kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde zeminde Akaryakıt ve/veya LPG İstasyonunun mevcut olmadığının belirtildiği, -Maliklerin talebi doğrultusunda 1216 adanın tamamının konut alanı kullanımından Akaryakıt+LPG İstasyonuna dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1992 12.12.2018 -2- Çubuk Belediye Meclisinin 2018/140 sayılı kararıyla uygun görülerek tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte tarafımıza sunulduğu, İlçe Belediye Meclisinin 2018/140 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifiyle; -Konut Alanı kullanımlı 1216 adanın tamamının E=0,50 Yençok=2 kat yapılaşma koşullu; Ankara Bulvarından 25 metre, diğer yol cephelerinden 5'er metre yapı yaklaşma mesafeli "Akaryakıt +LPG İstasyonu Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, 1-Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu Alanında; servis alanları, dinlenme tesisleri ve bunlara bağlı ticari birimler, lokanta, cafe, showroom, araç tamiri, bakım, yıkama birimleri vb. kullanımlar yer alabilir. E:0.50 Yençok:2 kat olacaktır. 2-Deprem Yönetmeliği, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik, Yangın Yönetmeliği, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 3-2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu'nun 18.Maddesi gereğince hazırlanan "Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik" ve "Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" koşullarına uyulacaktır, 4-30.09.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 2872 Sayılı Çevre Kanununa uyulması zorunludur. 5307 Sayılı Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) Piyasası Kanuna uyulması zorunludur. 5-Akaryakıt ve Lpg Satış ve Servis İstasyonu dahilinde Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca yayınlanan Mecburi Standart Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ doğrultusunda TS 12820, TS "Akaryakıt İstasyonları-Emniyet Kuralları", TS 11939 "Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (Lpg) İkmal İstasyonu Karayolu Taşıtları İçin Emniyet Kurallarına standartlarına ve Karayolları Kenarlarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler, Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği, ÇED Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 6-Parsel içinde yapılacak olan kanopi, tanklar, yıkama yağlama üniteleri ve su depoları çekme mesafeleri dışında yapılabilir. 7-Alanda yapılacak olan uygulamalar sırasında (sondaj-kazı-hafriyat-inşaa v.b.) 2863 Sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu" kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda yapılan çalışmalar durdurularak ilgili makamlara haber verilecektir. 8-Yeni Bayındır Mühendislik-Jeoteknik Ltd.Şti. tarafından hazırlanan, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 27.05.2015 tarihinde onaylanan Ankara İli Çubuk İlçesi Fatih ve Sünlü Mahallesine Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen sonuç ve önerilere uyulacaktır.(ÖA-5.3) 9-Plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1992 12.12.2018 -3- şeklinde 9 adet plan notu belirlendiği, -Aynı hususların 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinde de belirtildiği, ayrıca 1 nolu plan notunda ilave olarak elektrik şarj istasyonunun da yer alabileceğinin belirtildiği, -5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 80. Maddesinde "...her türlü akaryakıt ile sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) ve sıvılaştırılmış doğalgaz (LNG) istasyonlarına nazım imar ve uygulama imar plânına uygun olmak kaydıyla belediye tarafından izin verilebilir. Akaryakıt istasyonlarına izin verilmesi için nazım imar plânında akaryakıt istasyonu olarak gösterilmesi şarttır." Denildiği, - Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde "istasyonların bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarını karşılayacak oto-market, çay ocağı, tuvalet, mescit, büfe, oto elektrik, lastikçi, yıkama yağlama fonksiyonları yer alabilir." ve "Elektrik enerjisi ile çalışan araçların şarj edilmeleri için, ilgili elektrik kurumunun, olumlu görüşü ile otoparklar, akaryakıt istasyonları veya diğer uygun yerlerde elektrikli araç şarj yeri yapılabilir." denildiği ancak plan teklifi dosyasında ilgili görüşe rastlanılmadığı ve 1 numaralı plan notunda farklı kullanımların önerildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; 1 nolu plan notunun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirlenen kullanımlara göre düzenlenerek İlçe Meclis kararı ile tavsiye nitelikli sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk Fatih Mahallesi 1216 ada 1-6 sayılı parsellere ait İlçe Belediye Meclisinin 2018/140 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye nitelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Abdülfettah GÜNGÖR Büşra Koru UZKURT Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi G.Divan Katibi