Sincan İlçesi Anayurt Hayvancılık Teknik Alt Yapı Alanında yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 425 09.03.2021 K A R A R Sincan İlçesi Anayurt Hayvancılık Teknik Alt Yapı Alanında yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2021 gün ve 724 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 14/12/2020 tarih ve E.9861 sayılı yazısı ile Sincan, Anayurt Mahallesi Hayvancılık Alanında Yençok:Serbest yapılaşma koşulunda bulunan “Teknik Alt Yapı” alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarih ve 211 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Sincan Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarih ve 211 sayılı kararında yapılan incelemede; - Anayurt Mahallesi, Hayvancılık Alanına ilişkin Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün yaklaşık 279 ha olduğu, - Mevcut onaylı imar planında Özel Sosyal Tesis Alanı hariç plan içindeki diğer tüm kullanımlarda yapılaşma koşullarının Yençok: Serbest olarak belirlendiği ve Teknik Alt Yapı ve Özel Sosyal Tesis Alanları hariç tüm kullanımların bina yüksekliklerinin Sincan Belediyesinin 05.09.2020 tarih 153 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/11/2020 tarih ve 1477 sayılı kararı ile onaylandığı, - 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “...mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Anayurt Mahallesi Hayvancılık Alanına ilişkin Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan “Teknik Alt Yapı” kullanımına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Mevcut onaylı planda Teknik Alt Yapı Alanlarında bina yüksekliğinin Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olduğu ve Sincan Belediyesinin 05.09.2020 tarih 153 sayılı kararı ile Özel Eğitim Alanı, Özel Sağlık Alanı, Özel Spor Alanı, Özel Sosyal Altyapı Alanı gibi alanlarda bina yüksekliği Yençok:6.50 metre olarak belirlendiğinden dolayı Teknik Alt Yapı Alanlarında da Yençok:6.50 metre olarak belirlendiği, 3194 sayılı Kanunun 8.maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarındaki yerlerde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan plan değişikliğine konu parselin mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğunun belirtildiği, ayrıca plan değişikliği önerisi üzerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 425 09.03.2021 -2- “1-7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin “b” fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi, Anayurt Mahallesi Hayvancılık Alanına ilişkin onaylı imar planında Yençok:Serbest/Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip Teknik Altyapı Alanları için aşağıda belirlenen kat yükseklikleri geçerlidir. Teknik Altyapı Alanı:6.50 metre” şeklinde bir adet plan notu bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Anayurt Mahallesi Hayvancılık Alanında Yençok: Serbest yapılaşma koşulunda bulunan “Teknik Alt Yapı” alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 724 17.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Anayurt Hayvancılık Teknik Alt Yapı Alanında yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarih ve 137.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 14/12/2020 tarih ve E.9861 sayılı yazısı ile Sincan, Anayurt Mahallesi Hayvancılık Alanında Yençok:Serbest yapılaşma koşulunda bulunan “Teknik Alt Yapı” alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarih ve 211 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Sincan Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarih ve 211 sayılı kararında yapılan incelemede; - Anayurt Mahallesi, Hayvancılık Alanına ilişkin Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün yaklaşık 279 ha olduğu, - Mevcut onaylı imar planında Özel Sosyal Tesis Alanı hariç plan içindeki diğer tüm kullanımlarda yapılaşma koşullarının Yençok: Serbest olarak belirlendiği ve Teknik Alt Yapı ve Özel Sosyal Tesis Alanları hariç tüm kullanımların bina yüksekliklerinin Sincan Belediyesinin 05.09.2020 tarih 153 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/11/2020 tarih ve 1477 sayılı kararı ile onaylandığı, - 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “...mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Anayurt Mahallesi Hayvancılık Alanına ilişkin Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan “Teknik Alt Yapı” kullanımına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Mevcut onaylı planda Teknik Alt Yapı Alanlarında bina yüksekliğinin Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olduğu ve Sincan Belediyesinin 05.09.2020 tarih 153 sayılı kararı ile Özel Eğitim Alanı, Özel Sağlık Alanı, Özel Spor Alanı, Özel Sosyal Altyapı Alanı gibi alanlarda bina yüksekliği Yençok:6.50 metre olarak belirlendiğinden dolayı Teknik Alt Yapı Alanlarında da Yençok:6.50 metre olarak belirlendiği, 3194 sayılı Kanunun 8.maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarındaki yerlerde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan plan değişikliğine konu parselin mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğunun belirtildiği, ayrıca plan değişikliği önerisi üzerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 724 17.02.2021 -2- “1-7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin “b” fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi, Anayurt Mahallesi Hayvancılık Alanına ilişkin onaylı imar planında Yençok:Serbest/Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip Teknik Altyapı Alanları için aşağıda belirlenen kat yükseklikleri geçerlidir. Teknik Altyapı Alanı:6.50 metre” şeklinde bir adet plan notu bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Anayurt Mahallesi Hayvancılık Alanında Yençok: Serbest yapılaşma koşulunda bulunan “Teknik Alt Yapı” alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye