Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42527 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1425 10.10.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42527 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.09.2023 tarihli ve 350 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.05.2023 tarihli ve E.746945 sayılı yazısı eki; Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 gün ve 235 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42527 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mevcut İmar Durumunun; Yüzölçümünün 4931m² olduğu, 14m²’nin kamu mülkiyetinde, kalan 4917 m²nin ise şahıs mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.10.1986 tarih ve 296 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 06.04.1987 tarih ve İP.195/1380 sayılı yazısıyla onaylanan Yenikent - Bahçelievler Yapı Kooperatifi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, kullanım kararının "Pazar Alanı" olduğu, plan üzerinde ve plan notlarında yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Yaşamkent Mahallesi 42527 ada 1 sayılı parsel imar planında pazar alanı kullanımında kalmakta ancak hâlihazır durumda pazar alanı olarak kullanılmamakta olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 gün ve 235 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/5000 nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; 42527 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının Sosyal Tesis Alanı, yapılaşma koşullarının ise E=0.20, Yençok=2 kat olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin ise her yönden 10 metre olarak düzenlendiği, Plan notlarının; 1-Sosyal Tesis Alanında E=0.20, Yençok=2 kattır. 2- Kitleler yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Birden fazla yola cephesi olan parselde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3-Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. 4-Trafo ve otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Bahçe mesafesi içinde otopark düzenlenebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1425 10.10.2023 -2- 5-Kitlelerin oturum alanı için bina bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. 6-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. 7-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin "parselin konut ve ticaret alanları arasında kalması nedeniyle kreş, kurs, yurt vb. gibi kullanım yapılabilmesi amacıyla" yapıldığının ve pazar alanı kullanımı kentsel sosyal ve teknik altyapı alanlarının içinde yer almadığından Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinde belirtilen eşdeğer alanın da ayrılması gerekmediğinin belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Meclis kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42527 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklik teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 350 26.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42527 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.08.2023 tarih ve 277 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.05.2023 tarihli ve E.746945 sayılı yazısı eki; Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 gün ve 235 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42527 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mevcut İmar Durumunun; Yüzölçümünün 4931m² olduğu, 14m²’nin kamu mülkiyetinde, kalan 4917 m²nin ise şahıs mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.10.1986 tarih ve 296 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 06.04.1987 tarih ve İP.195/1380 sayılı yazısıyla onaylanan Yenikent - Bahçelievler Yapı Kooperatifi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, kullanım kararının "Pazar Alanı" olduğu, plan üzerinde ve plan notlarında yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Yaşamkent Mahallesi 42527 ada 1 sayılı parsel imar planında pazar alanı kullanımında kalmakta ancak hâlihazır durumda pazar alanı olarak kullanılmamakta olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 gün ve 235 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/5000 nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; 42527 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının Sosyal Tesis Alanı, yapılaşma koşullarının ise E=0.20, Yençok=2 kat olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin ise her yönden 10 metre olarak düzenlendiği, Plan notlarının; 1-Sosyal Tesis Alanında E=0.20, Yençok=2 kattır. 2- Kitleler yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Birden fazla yola cephesi olan parselde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3-Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. 4-Trafo ve otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Bahçe mesafesi içinde otopark düzenlenebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 350 26.09.2023 -2- 5-Kitlelerin oturum alanı için bina bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. 6-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. 7-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin "parselin konut ve ticaret alanları arasında kalması nedeniyle kreş, kurs, yurt vb. gibi kullanım yapılabilmesi amacıyla" yapıldığının ve pazar alanı kullanımı kentsel sosyal ve teknik altyapı alanlarının içinde yer almadığından Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinde belirtilen eşdeğer alanın da ayrılması gerekmediğinin belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Meclis kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42527 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklik teklifinin “reddi” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Coşkun TORUN Üye (Muhalif) Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye