8. Hukuk Dairesi 2018/6598 E. , 2020/7844 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili, davalının apartman girişinde kiracı olarak işlettiği ... Cafe isimli iş yerinde kapalı alanın dışına çıkarak apartmanın ortak a…
**8. Hukuk Dairesi 2018/6598 E. , 2020/7844 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili, davalının apartman girişinde kiracı olarak işlettiği ... Cafe isimli iş yerinde kapalı alanın dışına çıkarak apartmanın ortak alanı olan bahçesini kat maliklerinin izni olmadan iş yerinin müşterilerine sigara içilir açık alanı olarak kullandırmakta olduğunu ileri sürerek, dava tarihinden geriye dönük beş yıl için 9.000,00TL ecrimisilin, faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; ecrimisil istemine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden, dava konusu 12 parsel sayılı, zemin artı dört katlı, her katta iki daire ve toplam on bağımsız bölüm olan taşınmazda davalının üç no’lu bağımsız bölümün kiracısı olduğu ve işlettiği cafenin hemen arkasındaki 38 metrekarelik ortak alanın davaya konu edildiği, davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde açıldığı, görevsizlikle dosyanın Sulh Hukuk Mahkemesine gönderildiği, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne ve elatmanın önlenmesine karar verildiği, Yargıtay 18. Hukuk Dairesince elatmanın önlenmesi talebi yönünden kısa kararla gerekçeli karar arası çelişki bulunduğundan, ayrıca ecrimisil talebinin tefrik edilerek davaya devam edilmesi gerektiğinden bahisle kararın bozulduğu, Sulh Hukuk Mahkemesince elatmanın önlenmesine karar verilmiş olduğu, tefrik edilen ecrimisil talebiyle ilgili olarak da Asliye Hukuk Mahkemesince eldeki kararda davalının kiraladığı 3 no’lu bağımsız bölümden, elatmanın önlenmesine de karar verilen 38,13 metrekarelik alana geçiş için kapı olmadığı, ahşap pencerenin geçilmek için kapıya dönüştürüldüğü, ecrimisilin ön şartının tek başına kullanılmak suretiyle gelir getirebilecek nitelikte bulunduğu, dava konusu alanın kiraya verilerek gelir elde edilebilecek bir yer olduğu ancak müstakil geçişin bulunmaması ve bu alanın ortak alan olması sebebiyle bağımsız olarak kullanılmasının mümkün olmadığı, tek başına gelir getirebilecek şekilde kullanılamayacağı, ecrimisil talebinin ön şartı bulunmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verildiği sabittir.