Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 16024/5, 42876/9 ve 64670/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 468 14.05.2024 K A R A R Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 16024/5, 42876/9 ve 64670/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.04.2024 tarihli ve 02 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 21.12.2023 tarihli ve E-1099895 sayılı yazısı ile, Yenimahalle İlçesi “Macun Mahallesi 16024 ada 5 sayılı parsel, 42876 ada 9 sayılı parsel ve 64670 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 64670 ada 1 (yeni 5) sayılı parselin; 7794 m² alana sahip, İdaremiz mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 346 sayılı Kararı ile uygun görülen yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin, Belediyemiz Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 28.10.2020 tarih ve 111231 sayılı, "…parselde AKOM (Afet Koordinasyon Merkezi) projesi yapılması" konusundaki talebi ile birlikte değerlendirilerek, Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarih ve 1678 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında, "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında, Yençok=5 kat, E=1.30 şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, 16024 ada 5 sayılı parselin; 9893 m² şahıs mülkiyetinde, 42876 ada 9 sayılı parselin; 80049m² şahıs mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.08.2002 tarih ve 267 sayılı Kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 17.02.2002 tarih ve 5879 sayılı yazısıyla onaylanan, "42876 ada 1 (yeni 9) sayılı parsel, 42877 ada 1 sayılı parsel, 16024 ada 1 sayılı parseller İmar Plan Değişikliği" kapsamında, 16024 ada 1 sayılı parselin "Yol" güzergâhında olduğu, 42876 ada 9 sayılı parselin aynı planda "Kentsel Servis Alanı" kullanımında, E=0.50, Yençok=17.50 m. şeklinde yapılaşma koşuluna sahip olduğu, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 26.04.2023 tarih ve 850663 sayılı yazılı talebine istinaden hazırlanan “16024/5, 42876/9 ve 64670/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli nazım ve uygulama imar planı” değişikliğinin, Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarih ve 938 sayılı kararıyla, “şahıslara ait yolda kalan 7794m2’nin haricindeki hisselerin Büyükşehir Belediyesine bedelsiz terki halinde inşaat emsalinin E:0.80 olmak suretiyle” tadilen onaylandığı, anılan plan kapsamında; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 468 14.05.2024 -2- Kamulaştırma süreciyle ortaya çıkacak mali külfetin, plandaki fonksiyon dönüşümüne oranla daha çok olduğundan hareketle, "Kentsel Servis Alanı" kullanımına dönüştürülen "Belediye Hizmet Alanı" ile talebe konu "Yol" içinde kalan 16024 ada 1 sayılı parselin, DOP alanı olduğu, bu nedenle mülkiyetteki kaybın yine DOP alanında kalan diğer kullanımlara aktarıldığı, arta kalan kısımların ise kamulaştırma yoluyla çözülebileceğinin ifade edildiği, 16024 ada 1 sayılı parselin “Yol”, 64670 ada 1 no.lu parselin, "Ticaret Alanı" kullanımında olduğu, E=0.50, Yençok=5 kat şeklinde, yapılaşma koşulları belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; A***** B****** Gayrimenkul Enerji İnş. Eml. Gıda-Tur. ve Yön. Hiz. San. ve Tic. A.Ş.'nin 20.12.2023 tarihli ve 577038 kurum sayılı dilekçesine istinaden, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 21.12.2023 tarih ve 1099895 sayılı yazısında, “İdaremizce Anadolu Bulvarı Alternatif yol çalışması kapsamında, mülkiyeti şirketlerine ait Yenimahalle İlçesi, Macun Mahallesi, 16024 ada 5 sayılı parsel, 42876 ada 9 sayılı parsel ile 64670 ada 1 sayılı parselin plan tadilatına konu edilerek tamamının yolda kalan 9893 m² yüzölçümlü 16024 ada 5 sayılı parselin 7794,00 m²'sinin 64670 ada 1 sayılı parsele taşındığını, Kalan 2099,00 m² ile plan tadilatı gereği 80049,00 m² yüzölçümlü taşınmazın yolda kalan 2354,21 m² (toplamda 2099,00 + 2354,21 = 4453,21 m²)'nin İdaremizce bedelsiz terki halinde 64670 ada 1 sayılı parselin “Ticaret Alanı” 0,50 emsal olarak öngörülen kullanımının “Ticaret Alanı”, 0,80 emsal olarak yapılaşabileceği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.07.2023 tarih ve 938 sayılı kararı ile onaylandığını ve plan kesinleşmiştir. Şirketlerinin yetkili mercileri ile yapılan görüşme ve istişareler sonucu; 64670 ada 1 sayılı parselin 0,50 emsalli olarak oluşmasının daha uygun olacağını, imar yolunda kalan toplam 4453,21m²'lik taşınmazın trampaya konu edilerek İdaremize ait eşdeğer başka bir taşınmazın kendilerine verilmesini veya 4453,21 m² taşınmaza tekabül eden emsal inşaat alanı artışının 42876 ada 9 sayılı parsele verilmesinin daha uygun olacağını ve bu talepleri doğrultusunda plan tadilatının gerçekleşmesi halinde 4453,21m²'lik taşınmazı İdaremize bedelsiz olarak devredeceklerini, ayrıca yolda kalan fabrika binası içinde herhangi bir bedel talep etmeden yıkılarak zeminden kaldırılacağını beyan ve taahhüt ederiz” denildiği bildirilerek, “…Dilekçede talep edilen 4453,21 m²'ye karşılık, bölgede trampaya konu edilebilecek uygun taşınmazımız bulunmadığından emsal inşaat alanı artışı karşılığında bedelsiz terke yönelik plan tadilatı talebinin Daire Başkanlığınızca değerlendirilmesi hususunda” gereğinin istendiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Talebe istinaden; 42879 ada 9 sayılı, 16024 ada 5 sayılı ve 64670 ada 1 sayılı parsellerin kullanım kararı korunarak, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 468 14.05.2024 -3- Plan notlarının, "1.80.049 m² yüzölçümlü 42879 ada 9 sayılı parselin yolda kalan 2354,21 m²’si ile yine 16024 ada 5 sayılı parselin yolda kalan 2099 m²’lik kısmına ait toplam 4453.21 m²’lik alanın Belediyemize bedelsiz terki halinde, terk edilen alanların inşaat hakları, 42876 ada 9 sayılı parseldeki inşaat emsaline esas inşaat alanına eklenecektir. 2.Yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 3.Yapı yüksekliklerinde Havaalanı Mania kriterlerine uyulacaktır. 4.Projelendirmede ve yapım aşamasında, mevcut Teknik Altyapı Tesis ve Hatları göz önünde bulundurulacaktır. 5.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile ilgili Mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8’inci maddesi çerçevesinde, plan teklifine konu alan çevresinde yapılaşmamış arsalar, sanayi tesisleri, alışveriş merkezleri, yürüme mesafesinde sosyal donatı alanları bulunduğu, taşınmazların ana arterler üzerinde olduğunun görüldüğü, Plan teklifinde, kamulaştırma süreciyle ortaya çıkacak mali külfetin plandaki fonksiyon dönüşümüne oranla daha çok olduğundan hareketle, 64670 ada 1 sayılı “Ticaret” alanı kullanımındaki parselin kullanım kararının E: 050 ve Yençok: 5 kat olarak korunduğu, 42879 ada 9 sayılı parselin yolda kalan 2354,21 m²’si ile yine 16024 ada 5 sayılı parselin yolda kalan 2099 m²’lik kısmına ait toplam 4453.21 m²’lik alana ait inşaat haklarının, bu kısımların Belediyemize bedelsiz terki koşuluyla, 42876 ada 9 sayılı parseldeki inşaat emsaline esas inşaat alanına aktarıldığı, görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 16024/5, 42876/9 ve 64670/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi