20. Hukuk Dairesi 2017/2556 E. , 2018/7917 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ...... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesi ile, müvekkilinin... ilçesi,... mahallesi 204 ada 21 parselde tapuya kayıtlı arsa üzerindeki taşınmazda 5 n…
**20. Hukuk Dairesi 2017/2556 E. , 2018/7917 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ...... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesi ile, müvekkilinin... ilçesi,... mahallesi 204 ada 21 parselde tapuya kayıtlı arsa üzerindeki taşınmazda 5 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, sahibi olduğu bağımsız bölümün arsa payının yanlış hesaplanarak tescil edildiğini, dairelerin konumu, metrekaresi ve değerleri aynı veya birbirine yakın olmasına rağmen müteahhit tarafından kendi lehine arsa paylarını düzenleyerek diğer maliklere haksızlık yaptığını, bu durumun bir takım konularda ilerde haksızlık doğuracağını, müvekkilinin kat irtifakı kurulması için tapuya verilen senede imza atsada; bunu müteahhide güvendiğinden yaptığını ve paylara ilişkin hesaplamanın kolay hesaplanmadığını bilen müteahhidin bu iyi niyeti suistimal ettiğini, bu durumdan diğer pay sahiplerinin de haberi olmadığını, dava konusu taşınmaza ilişkin malikleri, maliklere ait bağımsız bölümleri, tapu bilgilerini ve arsa paylarını gösteren tablonun ekte olduğunu belirterek müvekkile ait olan bağımsız bölümün arsa payındaki yanlışlığın düzeltilerek tapuya işlenmesini ve vekalet ücretinin ve yargılama giderinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilerek yeni arsa payları belirlenmiş, hüküm davalı ...... vekili tarafından temyiz edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanunla değişik 3. maddesi hükmüne göre; “Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.”