Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28127 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 274 10.02.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28127 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.01.2021 gün ve 692 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 06.08.2020 tarih ve E.27938 sayılı yazı eki, Çankaya İlçesi, Beytepe Mah. 28127 ada 2 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 gün ve 288 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Çankaya İlçesi, Beytepe Mah. 28127 ada 2 sayılı parselin mülkiyetinin 894,00m2'sinin Ankara Büyükşehir Bel.Bşk. , 8642,58m2'sinin Çankaya Bel., 0,68m2’sininTürkiye Elektrik Kurumu ve kalan 9862,73m2’sinin şahıs mülkiyetinde olduğu, yüzölçümünün 19.400 m2 olduğu, Beytepe Mahallesi 28127 ada 2 sayılı parselin; Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.1997 tarih ve 111 sayılı kararı ve 20.06.1997 tarih ve 197 sayılı 2/3 ısrar kararı ile onaylanan Beytepe Tp. 497, 498, 503, 507, 4399, 4400, 5483, 5484, 5490, 5491, 5547, 5548, 5549 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında “Belediye Park ve Spor Alanı” olarak düzenlendiği, Çankaya Belediye Encümeninin 13.11.1997 tarih ve 5265 sayılı kararı ile onaylı 81162 no.lu parselasyon planı ve 28.05.1998 tarih ve 2347 sayılı kararı ile onaylı 81162/1 no.lu parselasyon planı ile uygulama gördüğü, Beytepe Tp. 497, 498, 503, 507, 4399, 4400, 5483, 5484, 5490, 5491, 5547, 5548, 5549 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının iptali istemiyle Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca açılan davada, Ankara 10. İdare Mahkemesinin 19.09.2002 tarih ve E.2001/1183, K.2002/1091 sayılı kararı ile söz konusu planın iptal edildiği, Plansız kalan alanda yeniden hazırlanan ve Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2003 tarih ve 121 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 24.07.2003 tarihli yazısı ile onaylanan Beytepe 2. Etap 1. Kısım Toplu Konut Alanı Planı kapsamında 28127 ada 2 sayılı parselin “Belediye Park ve Spor Alanı” kullanımında kaldığı, 81162/1 no.lu parselasyon planı ile 2 sayılı parselin bulunduğu yerde 10 ve 11 sayılı parsellerin oluşturulduğu, ancak 81162/1 no.lu parselasyon planı ile oluşan parseller tapuya tescil ettirilmediğinden 28127 ada 2 sayılı parselin hala yaşadığı, Çankaya Belediye Meclisinin 03.06.2010 tarih ve 425 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2010 tarih ve 1831 sayılı kararı ile onaylanan Beytepe Mevkii Jandarma Eğitim Komutanlığı Askeri Amaçlı Okul, Eğitim, Hizmet, Sağlık, Sosyal ve Harekat Alarm iskan Tesisleri alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında 28127 ada 2 sayılı parselin güneyinde bulunan yolda düzenleme yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 274 10.02.2021 -2- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2016 tarih ve 1088 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylandığı, bu plan kapsamında 28127 adanın kullanım kararının “Özel Spor Alanı”, yapılaşma koşullarının ise E:0.10, Yençok:15.50m olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin almış olduğu 16.03.2012 tarih ve 435 sayılı kararda; ilgili belediyelerce bu kapsamda yer alan sosyal donatı tesislerinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına ayrı ayrı “özel” ibaresi işlenmek suretiyle meclis kararına bağlanıp Büyükşehir Belediye Başkanlığına sunulması gerektiği bildirildiği, Ayrıca; Çankaya Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 27.04.2017 tarih E.5953 sayılı Başkanlık Olur’u ile 28127 ada 2 sayılı parselde kamu ve şahıs hisselerinin ayrıştırılarak şahıs hisselerinin ticari rekreasyon veya özel spor alanı vb. kullanımlar olarak düzenlenmesi talep edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 / 435 ve 09.06.2016 / 1088 sayılı kararları ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 27.04.2017 tarih E.5953 sayılı Başkanlık Olur’u doğrultusunda “Belediye Park ve Spor Alanı” kullanımındaki Beytepe Mahallesi 28127 ada 2 sayılı parselde kullanım kararı ve yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik imar planı değişikliği hazırlandığı, Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; -Toplam 19400.00 m2 büyüklüğündeki 28127 ada 2 sayılı parsel Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2016 tarih ve 1088 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olarak; kullanım kararı “Özel Spor Alanı”, yapılaşma koşulları ise E:0.10, Yençok:15.50m olarak düzenlenmiştir. Yapı yaklaşma mesafeleri; yollardan ve komşu parsellerden 10 metre, enerji nakil hattından ise 30 metre olarak belirlenmiştir. - 28127 ada 2 parselin güney sınır hattı, söz konusu adanın güneyinde bulunan yol 10 metre olacak şekilde düzenlenmiştir. Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notları ise; Özel Spor Alanında inşaat emsali E:0.10 ve Yençok:15.50 metre olacaktır. Özel Spor Alanında yapılacak yapılar tabii zeminden kotlandırılacaktır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önemler alınmadan yapı ruhsatı verilmez. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 274 10.02.2021 -3- Şeklinde 4 adet plan notu ilave edildiği, 28127 ada 2 parselin güney sınır hattı, söz konusu adanın güneyinde bulunan yol 10 metre olacak şekilde düzenlendiği, Öneri plan değişikliğinde parselin güney sınır hattında söz konusu adanın güneyinde bulunan 10 metrelik yolun düzenlenmesi 81162/1 ve 81111/2 nolu parselasyon planlarının düzenleme ortaklık paylarından oluşturulduğu, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28127 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 692 29.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28127 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.01.2021 tarih ve 07. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 06.08.2020 tarih ve E.27938 sayılı yazı eki, Çankaya İlçesi, Beytepe Mah. 28127 ada 2 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 gün ve 288 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Çankaya İlçesi, Beytepe Mah. 28127 ada 2 sayılı parselin mülkiyetinin 894,00m2'sinin Ankara Büyükşehir Bel.Bşk. , 8642,58m2'sinin Çankaya Bel., 0,68m2’sininTürkiye Elektrik Kurumu ve kalan 9862,73m2’sinin şahıs mülkiyetinde olduğu, yüzölçümünün 19.400 m2 olduğu, Beytepe Mahallesi 28127 ada 2 sayılı parselin; Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.1997 tarih ve 111 sayılı kararı ve 20.06.1997 tarih ve 197 sayılı 2/3 ısrar kararı ile onaylanan Beytepe Tp. 497, 498, 503, 507, 4399, 4400, 5483, 5484, 5490, 5491, 5547, 5548, 5549 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında “Belediye Park ve Spor Alanı” olarak düzenlendiği, Çankaya Belediye Encümeninin 13.11.1997 tarih ve 5265 sayılı kararı ile onaylı 81162 no.lu parselasyon planı ve 28.05.1998 tarih ve 2347 sayılı kararı ile onaylı 81162/1 no.lu parselasyon planı ile uygulama gördüğü, Beytepe Tp. 497, 498, 503, 507, 4399, 4400, 5483, 5484, 5490, 5491, 5547, 5548, 5549 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının iptali istemiyle Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca açılan davada, Ankara 10. İdare Mahkemesinin 19.09.2002 tarih ve E.2001/1183, K.2002/1091 sayılı kararı ile söz konusu planın iptal edildiği, Plansız kalan alanda yeniden hazırlanan ve Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2003 tarih ve 121 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 24.07.2003 tarihli yazısı ile onaylanan Beytepe 2. Etap 1. Kısım Toplu Konut Alanı Planı kapsamında 28127 ada 2 sayılı parselin “Belediye Park ve Spor Alanı” kullanımında kaldığı, 81162/1 no.lu parselasyon planı ile 2 sayılı parselin bulunduğu yerde 10 ve 11 sayılı parsellerin oluşturulduğu, ancak 81162/1 no.lu parselasyon planı ile oluşan parseller tapuya tescil ettirilmediğinden 28127 ada 2 sayılı parselin hala yaşadığı, Çankaya Belediye Meclisinin 03.06.2010 tarih ve 425 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2010 tarih ve 1831 sayılı kararı ile onaylanan Beytepe Mevkii Jandarma Eğitim Komutanlığı Askeri Amaçlı Okul, Eğitim, Hizmet, Sağlık, Sosyal ve Harekat Alarm iskan Tesisleri alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında 28127 ada 2 sayılı parselin güneyinde bulunan yolda düzenleme yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 692 29.01.2021 -2- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2016 tarih ve 1088 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylandığı, bu plan kapsamında 28127 adanın kullanım kararının “Özel Spor Alanı”, yapılaşma koşullarının ise E:0.10, Yençok:15.50m olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin almış olduğu 16.03.2012 tarih ve 435 sayılı kararda; ilgili belediyelerce bu kapsamda yer alan sosyal donatı tesislerinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına ayrı ayrı “özel” ibaresi işlenmek suretiyle meclis kararına bağlanıp Büyükşehir Belediye Başkanlığına sunulması gerektiği bildirildiği, Ayrıca; Çankaya Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 27.04.2017 tarih E.5953 sayılı Başkanlık Olur’u ile 28127 ada 2 sayılı parselde kamu ve şahıs hisselerinin ayrıştırılarak şahıs hisselerinin ticari rekreasyon veya özel spor alanı vb. kullanımlar olarak düzenlenmesi talep edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 / 435 ve 09.06.2016 / 1088 sayılı kararları ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 27.04.2017 tarih E.5953 sayılı Başkanlık Olur’u doğrultusunda “Belediye Park ve Spor Alanı” kullanımındaki Beytepe Mahallesi 28127 ada 2 sayılı parselde kullanım kararı ve yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik imar planı değişikliği hazırlandığı, Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; -Toplam 19400.00 m2 büyüklüğündeki 28127 ada 2 sayılı parsel Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2016 tarih ve 1088 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olarak; kullanım kararı “Özel Spor Alanı”, yapılaşma koşulları ise E:0.10, Yençok:15.50m olarak düzenlenmiştir. Yapı yaklaşma mesafeleri; yollardan ve komşu parsellerden 10 metre, enerji nakil hattından ise 30 metre olarak belirlenmiştir. - 28127 ada 2 parselin güney sınır hattı, söz konusu adanın güneyinde bulunan yol 10 metre olacak şekilde düzenlenmiştir. Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notları ise; Özel Spor Alanında inşaat emsali E:0.10 ve Yençok:15.50 metre olacaktır. Özel Spor Alanında yapılacak yapılar tabii zeminden kotlandırılacaktır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önemler alınmadan yapı ruhsatı verilmez. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu ilave edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 692 29.01.2021 -3- 28127 ada 2 parselin güney sınır hattı, söz konusu adanın güneyinde bulunan yol 10 metre olacak şekilde düzenlendiği, Öneri plan değişikliğinde parselin güney sınır hattında söz konusu adanın güneyinde bulunan 10 metrelik yolun düzenlenmesi 81162/1 ve 81111/2 nolu parselasyon planlarının düzenleme ortaklık paylarından oluşturulduğu, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28127 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye