Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1806 12.12.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.11.2023 tarihli ve 445 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 sayılı parselde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 gün ve 1113 sayılı Kararı ile "tadilen" onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine Türkiye Kızılay Derneğinin 18.09.2023 tarih ve E-645816 sayılı dilekçesi ile itiraz edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 25570 ada 2 sayılı parselin, 2.852,00 m² yüzölçümlü mülkiyetinin Türkiye Kızılay Derneği'ne ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.01.1994 gün ve 12 sayılı Kararı ile onaylanan Çukurca Mahallesi ve Muharebe Tesisleri Alanı Revizyon Nazım İmar Planı kapsamında "Kamuya Açık Yeşil Alan (Park ve Dinlenme Alanı)" ve "Belediye Hizmet Alanı" kullanımlarında kaldığı, Daha sonra Çukurca Mahallesi İmar Planı Revizyonunun Çankaya Belediye Meclisinin 02.05.1997 tarih ve 135 sayılı Kararı ile kabul edilerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 11.08.1997 tarihinde onaylandığı, onaylı uygulama imar planı değişikliğine istinaden Çankaya Belediye Encümeninin 11/12/1997 tarih ve 5634.15 sayılı Kararı ile onaylanan 81017/EK1 no.lu parselasyon planı kapsamında oluşturulan imarın 25570 ada 2 sayılı parselinin imar kullanımının "Kızılay Sağlık ve Sosyal Tesis Belediye Hizmet Alanı", yapılaşma koşullarının ise "E:1.40, Hmax:12.50 ve 4 kat" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, "Sosyal Tesis Alanı " kullanımının belirlendiği, söz konusu öneride yapılaşmaya dair, 1-Sosyal Tesis alanında: konukevi/misafirhane, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımlar birlikte ve ayrı ayrı yer alabilir. Bu alanda yapılaşma koşulları; Emsal 1.40 ve Yençok 12.50 m.(4 kat)'dir. 2-Bu plan notu ve notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanununa ve ilgili yönetmelik hükümleri ile yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1806 12.12.2023 -2- Sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin plan notlarında "tanımların çıkartılıp, 2 no.lu plan notunun ise "Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde düzeltilmek suretiyle" Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 gün ve 1113 sayılı kararı ile "tadilen" onaylandığı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının 21.02.2023 tarihinden itibaren bir ay süre ile askıya çıkarıldığı, Askı sürecinde, ilgide kayıtlı dilekçe ile, "Konukevi/Misafirhane yapılmasına yönelik uygulamalar daha çok Kamu Kurum ve Kuruluşları tarafından gerçekleştirilmektedir. Kamu kurum ve Kuruluşları yapacakları bu tür tesisleri İmar Planında “Resmi Kurum Alanı”nda yapabilmektedir. Türkiye Kızılay Derneği vb. kamu kurumu niteliğinde olmayan fakat kamu yararına çalışan dernek ve vakıflar ile sendika vb. kurum ve kuruluşlara yönelik bu ve benzeri ihtiyaçların karşılanmasına yönelik Mekânsal Planlar Yapım İmar Planı Yönetmeliği ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde herhangi bir ibare bulunmamaktadır. Bu konu daha önce de Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de değerlendirilmiş ve 10.08.2021 tarih ve 1570 sayılı Kararı ile Mülkiyeti Belediye ve Özel İdare Çalışanları Birliği Sendikasına ait olan Çankaya İlçesi, Anıttepe Mahallesi, 4248 ada, 20 parsele yönelik yapılan imar planı değişikliği talebinde aynı şekilde plan notu ilgili meclis kararı ile onaylanmıştır. Yukarıda belirtilen nedenlerle 08.08.2023 tarih ve 1113 sayılı Belediye Meclis Kararı ile tadilen onaylanan Nazım İmar Planı Değişikliği talebimizde belediye meclisince 1 no.lu plan notundan kaldırılan “Konukevi / Misafirhane” ibaresinin 10.08.2021 tarih ve 1570 sayılı belediye meclis kararında belirtilen gerekçelere istinaden yeniden ilave edilmesine yönelik talebimizin belediye meclisinde yeniden görüşülmesini takdirlerinize arz ederiz. Plan değişikliğinin askıdaki şeklinin Kurumumuz hak ve menfaatleri açısından uygun olmaması nedeniyle itiraz ettiğimizi belirtiriz..." denilerek 1(bir) adet itiraz dilekçesinin sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtiraza ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin onayına yapılan itirazın kabulü ile, 1 nolu plan notundan “Sosyal Tesis Alanında, konukevi/misafirhane kullanımları yer alabilir.” şeklinde düzenlenerek “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 445 22.11.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2023 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 sayılı parselde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 gün ve 1113 sayılı Kararı ile "tadilen" onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine Türkiye Kızılay Derneğinin 18.09.2023 tarih ve E-645816 sayılı dilekçesi ile itiraz edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 25570 ada 2 sayılı parselin, 2.852,00 m² yüzölçümlü mülkiyetinin Türkiye Kızılay Derneği'ne ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.01.1994 gün ve 12 sayılı Kararı ile onaylanan Çukurca Mahallesi ve Muharebe Tesisleri Alanı Revizyon Nazım İmar Planı kapsamında "Kamuya Açık Yeşil Alan (Park ve Dinlenme Alanı)" ve "Belediye Hizmet Alanı" kullanımlarında kaldığı, Daha sonra Çukurca Mahallesi İmar Planı Revizyonunun Çankaya Belediye Meclisinin 02.05.1997 tarih ve 135 sayılı Kararı ile kabul edilerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 11.08.1997 tarihinde onaylandığı, onaylı uygulama imar planı değişikliğine istinaden Çankaya Belediye Encümeninin 11/12/1997 tarih ve 5634.15 sayılı Kararı ile onaylanan 81017/EK1 no.lu parselasyon planı kapsamında oluşturulan imarın 25570 ada 2 sayılı parselinin imar kullanımının "Kızılay Sağlık ve Sosyal Tesis Belediye Hizmet Alanı", yapılaşma koşullarının ise "E:1.40, Hmax:12.50 ve 4 kat" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, "Sosyal Tesis Alanı " kullanımının belirlendiği, söz konusu öneride yapılaşmaya dair, 1-Sosyal Tesis alanında: konukevi/misafirhane, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımlar birlikte ve ayrı ayrı yer alabilir. Bu alanda yapılaşma koşulları; Emsal 1.40 ve Yençok 12.50 m.(4 kat)'dir. 2-Bu plan notu ve notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanununa ve ilgili yönetmelik hükümleri ile yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 445 22.11.2023 -2- Sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin plan notlarında "tanımların çıkartılıp, 2 no.lu plan notunun ise "Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde düzeltilmek suretiyle" Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 gün ve 1113 sayılı kararı ile "tadilen" onaylandığı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının 21.02.2023 tarihinden itibaren bir ay süre ile askıya çıkarıldığı, Askı sürecinde, ilgide kayıtlı dilekçe ile, "Konukevi/Misafirhane yapılmasına yönelik uygulamalar daha çok Kamu Kurum ve Kuruluşları tarafından gerçekleştirilmektedir. Kamu kurum ve Kuruluşları yapacakları bu tür tesisleri İmar Planında “Resmi Kurum Alanı”nda yapabilmektedir. Türkiye Kızılay Derneği vb. kamu kurumu niteliğinde olmayan fakat kamu yararına çalışan dernek ve vakıflar ile sendika vb. kurum ve kuruluşlara yönelik bu ve benzeri ihtiyaçların karşılanmasına yönelik Mekânsal Planlar Yapım İmar Planı Yönetmeliği ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde herhangi bir ibare bulunmamaktadır. Bu konu daha önce de Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de değerlendirilmiş ve 10.08.2021 tarih ve 1570 sayılı Kararı ile Mülkiyeti Belediye ve Özel İdare Çalışanları Birliği Sendikasına ait olan Çankaya İlçesi, Anıttepe Mahallesi, 4248 ada, 20 parsele yönelik yapılan imar planı değişikliği talebinde aynı şekilde plan notu ilgili meclis kararı ile onaylanmıştır. Yukarıda belirtilen nedenlerle 08.08.2023 tarih ve 1113 sayılı Belediye Meclis Kararı ile tadilen onaylanan Nazım İmar Planı Değişikliği talebimizde belediye meclisince 1 no.lu plan notundan kaldırılan “Konukevi / Misafirhane” ibaresinin 10.08.2021 tarih ve 1570 sayılı belediye meclis kararında belirtilen gerekçelere istinaden yeniden ilave edilmesine yönelik talebimizin belediye meclisinde yeniden görüşülmesini takdirlerinize arz ederiz. Plan değişikliğinin askıdaki şeklinin Kurumumuz hak ve menfaatleri açısından uygun olmaması nedeniyle itiraz ettiğimizi belirtiriz..." denilerek 1(bir) adet itiraz dilekçesinin sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtiraza ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin onayına yapılan itirazın kabulü ile, 1 nolu plan notundan “Sosyal Tesis Alanında, konukevi/misafirhane kullanımları yer alabilir.” şeklinde düzenlenerek “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye