Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 5723 ada 10 parselin güneydoğusunda Teknik Altyapı Alanı ayrılması ve yapılaşma koşullarına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1385 10.10.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 5723 ada 10 parselin güneydoğusunda Teknik Altyapı Alanı ayrılması ve yapılaşma koşullarına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.09.2023 tarihli ve 305 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.06.2023 tarihli ve 170455 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.06.2023 günlü ve 290 sayılı Kararıyla uygun görülen “Altındağ İlçesi, Güneşevler Mahallesi, Şehit İbrahim Ateş Anadolu Lisesi’nin bulunduğu 5723 ada 10 sayılı parselin güneydoğusundaki boş alanda Teknik Altyapı Alanı ayrılması ve yapılaşma koşullarının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Güneşevler Mahallesi (eski Altınpark Mahallesi) Şehit Ömer Halisdemir Bulvarı, Altınpark Caddesi, Malazgirt Caddesi arasında kalan alanın İmar İdare Heyetinin 26.11.1954 günlü ve 788 sayılı Kararı ile onaylanan Parselasyon ve İnşaat Tarzı Planı ile oluştuğu, 5723 adanın “Okul ve Oyun Bahçesi” kullanımına ayrıldığı, adanın güneydoğusunda yaklaşık 250 m² yüzölçümünde boş bir alanın yer aldığı, mülkiyet durumu hakkında her hangi bir veriye rastlanmadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Güneşevler Mahallesi 1676 ada 28 parselin daha önce yapılan imar uygulamalarında muhtelif imar parselleri ile mükerrer olarak bırakıldığından ve mükerrer durumun ortadan kaldırılması için 5723 ada 10 parselin güneydoğusunda Teknik Altyapı Alanı ayrılması gerektiğinin tespit edildiğinden bahisle söz konusu plan değişikliği teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Şehit İbrahim Ateş Anadolu Lisesi’nin bulunduğu 5723 ada 10 sayılı parselin güneydoğusundaki yaklaşık 250 m²’lik alanın kullanım kararının “Teknik Altyapı Alanı” olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:Z+1 Kat olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 5 metre ve komşu okul parselinden 1 metre olarak önerildiği, her hangi bir plan notu oluşturulmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1385 10.10.2023 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda bahsi geçen mükerrerlik durumunun nereden kaynaklandığı, şayet mükerrerlik var ise bu alanın neden TAA olarak ayrılması gerektiği, 1676 ada 28 sayılı parselin yaşayıp yaşamadığı, eğer 1676/28 ve 5723/10 sayılı parseller üst üsteyse plan değişikliği sonrasında durumun nasıl çözümleneceği, 5723/10 sayılı okul parselinde 2022 yılında onaylanan bir plan değişikliği var iken bu durumun neden ele alınmadığı, …hususları anlaşılamamış olup, söz konusu plan değişikliği teklifinin teknik gerekçeleri somut bir şekilde ortaya konarak hazırlanması halinde değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi Şehit İbrahim Ateş Anadolu Lisesi’nin bulunduğu 5723 ada 10 sayılı parselin güneydoğusundaki boş alanda Teknik Altyapı Alanı ayrılması ve yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 305 18.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 5723 ada 10 parselin güneydoğusunda Teknik Altyapı Alanı ayrılması ve yapılaşma koşullarına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2023 tarih ve 129. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.06.2023 tarihli ve 170455 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.06.2023 günlü ve 290 sayılı Kararıyla uygun görülen “Altındağ İlçesi, Güneşevler Mahallesi, Şehit İbrahim Ateş Anadolu Lisesi’nin bulunduğu 5723 ada 10 sayılı parselin güneydoğusundaki boş alanda Teknik Altyapı Alanı ayrılması ve yapılaşma koşullarının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Güneşevler Mahallesi (eski Altınpark Mahallesi) Şehit Ömer Halisdemir Bulvarı, Altınpark Caddesi, Malazgirt Caddesi arasında kalan alanın İmar İdare Heyetinin 26.11.1954 günlü ve 788 sayılı Kararı ile onaylanan Parselasyon ve İnşaat Tarzı Planı ile oluştuğu, 5723 adanın “Okul ve Oyun Bahçesi” kullanımına ayrıldığı, adanın güneydoğusunda yaklaşık 250 m² yüzölçümünde boş bir alanın yer aldığı, mülkiyet durumu hakkında her hangi bir veriye rastlanmadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Güneşevler Mahallesi 1676 ada 28 parselin daha önce yapılan imar uygulamalarında muhtelif imar parselleri ile mükerrer olarak bırakıldığından ve mükerrer durumun ortadan kaldırılması için 5723 ada 10 parselin güneydoğusunda Teknik Altyapı Alanı ayrılması gerektiğinin tespit edildiğinden bahisle söz konusu plan değişikliği teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Şehit İbrahim Ateş Anadolu Lisesi’nin bulunduğu 5723 ada 10 sayılı parselin güneydoğusundaki yaklaşık 250 m²’lik alanın kullanım kararının “Teknik Altyapı Alanı” olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:Z+1 Kat olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 5 metre ve komşu okul parselinden 1 metre olarak önerildiği, her hangi bir plan notu oluşturulmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 305 18.09.2023 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda bahsi geçen mükerrerlik durumunun nereden kaynaklandığı, şayet mükerrerlik var ise bu alanın neden TAA olarak ayrılması gerektiği, 1676 ada 28 sayılı parselin yaşayıp yaşamadığı, eğer 1676/28 ve 5723/10 sayılı parseller üst üsteyse plan değişikliği sonrasında durumun nasıl çözümleneceği, 5723/10 sayılı okul parselinde 2022 yılında onaylanan bir plan değişikliği var iken bu durumun neden ele alınmadığı, …hususları anlaşılamamış olup, söz konusu plan değişikliği teklifinin teknik gerekçeleri somut bir şekilde ortaya konarak hazırlanması halinde değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi Şehit İbrahim Ateş Anadolu Lisesi’nin bulunduğu 5723 ada 10 sayılı parselin güneydoğusundaki boş alanda Teknik Altyapı Alanı ayrılması ve yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye