Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 442 ada 5,6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1847 12.12.2023 K A R A R Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 442 ada 5,6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2023 tarihli ve 494 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.10.2023 tarihli ve 100675 sayılı yazısında, 10.01.2020 tarih ve E.3254 sayılı yazıda bahisle; Sincan Belediye Meclisinin 08/01/2019 tarih ve 23 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 gün ve 752 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan “Sincan İlçesi, Yenikent/Menderes Mahallesi, 442 ada 5, 6 ve 7 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği”ne ilan askı sürecinde yapılan itirazın kabulüne ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 07.10.2019 tarih 196 sayılı Kararı ve bu kararda sehven yapılan hataların giderilmesine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 08.11.2019 tarih 211 sayılı Kararlarının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına bir karara bağlanmak üzere gönderildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Sincan Belediye Meclisinin 08.01.2019 tarih ve 23 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 gün ve 752 sayılı Kararı ile ”Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 442 ada 5,6,7 parsellere ilişkin imar planı değişikliği”, ile 442 ada 5,6 ve 7 parsellerin “Konut Alanı” kullanımlı; yapılaşma koşullarının Taks:0,28 Kaks:1,40 Ayrık Nizam 5 kat olarak; ön bahçeden 3,5m yan ve arka parsellerden 5’er metre çekme mesafeli olacak şekilde belirlendiği, plan notlarının “1. Plan değişikliği onama sınırı içerisinde bulunan 442 ada 5,6 ve 7 parseller tevhit edilecektir. 2. Plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen diğer hususlarda onaylı imar planı plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelik hükümleri geçerlidir.” şeklinde 2 adet plan notu ile tadilen onaylandığı, Söz konusu plan 20.08.2019-18.09.2019 tarihleri arasında Sincan Belediyesi ilan panosunda askıya çıkarıldığı; askı süresi içerisinde 442 ada 5 parselin maliki tarafından söz konusu parsele yönelik ruhsat alındığı ve plan notundaki tevhit edilecektir ifadesi gerekçeli 10.09.2019 tarih ve 22861 sayılı dilekçesi ile bir adet itirazda bulunulduğu; Sincan Belediyesinin 11.11.2019 tarih E.10162 sayılı yazısı ile; söz konusu itirazın kabulüne yönelik 2019/196 sayılı Kararda yapılan sehven hatanın giderilmesine ilişkin Sincan Belediye Meclisince yeniden 08.11.2019 tarih ve 211 sayılı Karar alındığının belirtildiği, ancak karara yönelik paftaların yazı ekinde gönderilmediği, Başkanlığımızın 10.01.2020 tarih ve E.3254 sayılı yazısı ile Sincan Belediyesinden meclis karar eki olan imar planlarının gönderilmesi halinde konunun incelenerek Belediye Meclisine iletilebileceğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1847 12.12.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.10.2023 tarihli ve 100675 sayılı yazısında; 442 ada 7 no.lu parsel sahibinin ilçe belediyesinden imar durum belgesi talep ettiği ve söz konusu parsele yönelik idari işlem sonuçlanmadığından talep edilen belgenin düzenlenemediğinin belirtildiği, Planların inceleme sürecinde 442 ada 7 no.lu parselin malikince İsmail GEZER’in 19.10.2023 tarihli ve 543301 kurum sayılı dilekçesinin verildiği, dilekçe içeriğinin özetle; 29.06.2022 tarihinde satış yoluyla taşınmazı edindiği, taşınmazına imar durum belgesi alamadığından bahisle, imar plan tadilat talebinin iptaline ve imar durumunun tadilat başvurusundan önceki haline dönülmesi talebinde bulunduğu, Gerek ilan askı sürecindeki 442 ada 5 parsel malikinin tevhit işlemine itirazı, gerekse 442 ada 7 parsel malikinin plan tadilatı işleminden önceki hale dönüş talebi değerlendirildiğinde; plan değişikliğine itirazı bulunmayan yalnızca 442 ada 6 no.lu parselin kaldığı, ayrıca 442 ada 5 parsel üzerinde yapılaşmanın bulunduğu, dolayısı ile Ankara Büyükşehir Belediyesince 2019/752 sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği bütünlüğünün bozulduğu, Gelinen bu noktada; bahse konu alandaki yapılaşma koşullarının plan değişikliği öncesindeki yapılaşma koşullarına dönülmesi; Sincan Belediye Meclisinin 08.01.2019 gün 23 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 gün 752 sayılı Kararı ile onaylanan itiraza konu plan değişikliğinin iptal edilmesinin uygun olacağı hususları değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenikent Menderes Mahallesi, 442 ada 5, 6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan-askı süresince yapılan itirazın kabulüne ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 07.10.2019 tarih 196 sayılı kararının, talep dilekçesi de dikkate alınarak, 2018/752 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı öncesine dönülmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 494 30.11.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 442 ada 5,6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2023 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.10.2023 tarihli ve 100675 sayılı yazısında, 10.01.2020 tarih ve E.3254 sayılı yazıda bahisle; Sincan Belediye Meclisinin 08/01/2019 tarih ve 23 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 gün ve 752 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan “Sincan İlçesi, Yenikent/Menderes Mahallesi, 442 ada 5, 6 ve 7 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği”ne ilan askı sürecinde yapılan itirazın kabulüne ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 07.10.2019 tarih 196 sayılı Kararı ve bu kararda sehven yapılan hataların giderilmesine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 08.11.2019 tarih 211 sayılı Kararlarının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına bir karara bağlanmak üzere gönderildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Sincan Belediye Meclisinin 08.01.2019 tarih ve 23 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 gün ve 752 sayılı Kararı ile ”Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 442 ada 5,6,7 parsellere ilişkin imar planı değişikliği”, ile 442 ada 5,6 ve 7 parsellerin “Konut Alanı” kullanımlı; yapılaşma koşullarının Taks:0,28 Kaks:1,40 Ayrık Nizam 5 kat olarak; ön bahçeden 3,5m yan ve arka parsellerden 5’er metre çekme mesafeli olacak şekilde belirlendiği, plan notlarının “1. Plan değişikliği onama sınırı içerisinde bulunan 442 ada 5,6 ve 7 parseller tevhit edilecektir. 2. Plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen diğer hususlarda onaylı imar planı plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelik hükümleri geçerlidir.” şeklinde 2 adet plan notu ile tadilen onaylandığı, Söz konusu plan 20.08.2019-18.09.2019 tarihleri arasında Sincan Belediyesi ilan panosunda askıya çıkarıldığı; askı süresi içerisinde 442 ada 5 parselin maliki tarafından söz konusu parsele yönelik ruhsat alındığı ve plan notundaki tevhit edilecektir ifadesi gerekçeli 10.09.2019 tarih ve 22861 sayılı dilekçesi ile bir adet itirazda bulunulduğu; Sincan Belediyesinin 11.11.2019 tarih E.10162 sayılı yazısı ile; söz konusu itirazın kabulüne yönelik 2019/196 sayılı Kararda yapılan sehven hatanın giderilmesine ilişkin Sincan Belediye Meclisince yeniden 08.11.2019 tarih ve 211 sayılı Karar alındığının belirtildiği, ancak karara yönelik paftaların yazı ekinde gönderilmediği, Başkanlığımızın 10.01.2020 tarih ve E.3254 sayılı yazısı ile Sincan Belediyesinden meclis karar eki olan imar planlarının gönderilmesi halinde konunun incelenerek Belediye Meclisine iletilebileceğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 494 30.11.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.10.2023 tarihli ve 100675 sayılı yazısında; 442 ada 7 no.lu parsel sahibinin ilçe belediyesinden imar durum belgesi talep ettiği ve söz konusu parsele yönelik idari işlem sonuçlanmadığından talep edilen belgenin düzenlenemediğinin belirtildiği, Planların inceleme sürecinde 442 ada 7 no.lu parselin malikince İsmail GEZER’in 19.10.2023 tarihli ve 543301 kurum sayılı dilekçesinin verildiği, dilekçe içeriğinin özetle; 29.06.2022 tarihinde satış yoluyla taşınmazı edindiği, taşınmazına imar durum belgesi alamadığından bahisle, imar plan tadilat talebinin iptaline ve imar durumunun tadilat başvurusundan önceki haline dönülmesi talebinde bulunduğu, Gerek ilan askı sürecindeki 442 ada 5 parsel malikinin tevhit işlemine itirazı, gerekse 442 ada 7 parsel malikinin plan tadilatı işleminden önceki hale dönüş talebi değerlendirildiğinde; plan değişikliğine itirazı bulunmayan yalnızca 442 ada 6 no.lu parselin kaldığı, ayrıca 442 ada 5 parsel üzerinde yapılaşmanın bulunduğu, dolayısı ile Ankara Büyükşehir Belediyesince 2019/752 sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği bütünlüğünün bozulduğu, Gelinen bu noktada; bahse konu alandaki yapılaşma koşullarının plan değişikliği öncesindeki yapılaşma koşullarına dönülmesi; Sincan Belediye Meclisinin 08.01.2019 gün 23 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 gün 752 sayılı Kararı ile onaylanan itiraza konu plan değişikliğinin iptal edilmesinin uygun olacağı hususları değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenikent Menderes Mahallesi, 442 ada 5, 6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan-askı süresince yapılan itirazın kabulüne ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 07.10.2019 tarih 196 sayılı kararının, talep dilekçesi de dikkate alınarak, 2018/752 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı öncesine dönülmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye