Altındağ İlçesi Kavaklı Mahallesi 24631 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2539 15.12.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Kavaklı Mahallesi 24631 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarihli ve 792 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2021 günlü ve E.43360 sayılı yazısı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.09.2021 gün ve 577 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Kavaklı Mahallesi Pazar Alanı kullanımındaki 24631 ada 1 sayılı parselde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 metre olarak belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; -24631 ada 1 sayılı parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisi'nin 05.12.2014 günlü ve 760 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.06.2015 günlü ve 1149 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Kavaklı Mahallesi Yerleşik Alan ve Çevresi İmar Planı kapsamında E:0.10, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Pazar Alanı kullanımında olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6ncı maddesinde yer alan “İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen “Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” Hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2539 15.12.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; -Kavaklı Mahallesi 24631 ada 1 sayılı parselin Pazar Alanı olan kullanım kararının ve E:0.10 olan yapılaşma koşulunun korunduğu, yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 metre olarak belirlendiği ve "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Plan değişikliğine konu parselde yapı yüksekliği belirlenmesi hakkındaki teklifin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun doğrultusunda ilgili idare meclis kararı ile belirlendiği, 01.07.2021 tarihinden sonra uygun görülen teklifin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Kavaklı Mahallesi 24631 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 metre olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yençok=10,50 m. olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 792 26.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Kavaklı Mahallesi 24631 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 6.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2021 günlü ve E.43360 sayılı yazısı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.09.2021 gün ve 577 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Kavaklı Mahallesi Pazar Alanı kullanımındaki 24631 ada 1 sayılı parselde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 metre olarak belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; -24631 ada 1 sayılı parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisi'nin 05.12.2014 günlü ve 760 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.06.2015 günlü ve 1149 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Kavaklı Mahallesi Yerleşik Alan ve Çevresi İmar Planı kapsamında E:0.10, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Pazar Alanı kullanımında olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6ncı maddesinde yer alan “İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen “Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” Hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 792 26.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; -Kavaklı Mahallesi 24631 ada 1 sayılı parselin Pazar Alanı olan kullanım kararının ve E:0.10 olan yapılaşma koşulunun korunduğu, yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 metre olarak belirlendiği ve "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Plan değişikliğine konu parselde yapı yüksekliği belirlenmesi hakkındaki teklifin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun doğrultusunda ilgili idare meclis kararı ile belirlendiği, 01.07.2021 tarihinden sonra uygun görülen teklifin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Kavaklı Mahallesi 24631 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin Yençok:15.50 metre olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yençok=10,50 m. olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye