Keçiören İlçesi Güçlükaya Mahallesi 91937 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1099 10.09.2024 K A R A R Keçiören İlçesi Güçlükaya Mahallesi 91937 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.08.2024 tarihli ve 223 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.07.2024 tarihli ve 11613959-1398536 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 01.07.2024 gün ve 336 sayılı Kararı ile uygun görülen “Güçlükaya Mahallesi 91937 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ” ilişkin dosya 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Güçlükaya Mahallesi'nde bulunan 57,294 m2 yüzölçümlü 4311 ada 15 parsele yönelik hazırlanan imar planında alanın "Park Alanı ve Özel Proje Alanı, E:2.50, Yençok: Serbest" olarak Keçiören Belediye Meclisinin 02.01.2018 tarih ve 15 sayılı Kararıyla uygun görülerek onaylanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine gönderildiği ve Büyükşehir Belediye Meclisince planın Park Alanı ve Özel Proje Alanı, E:2.00, Yençok: Kule için Serbest, Diğer yapılar için Yençok:8 Kat" olarak tadilen onaylandığı, İmar planına istinaden hazırlanan 82273 no.lu Parselasyon Planının Keçiören Belediye Encümeninin 04.07.2018 tarih ve 1461 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 20.09.2018 tarih ve 2050/4557 sayılı Kararlarıyla onaylanarak imar planında "Özel Proje Alanı" olarak ayrılan alanın 91937 ada 1 parsel olarak tescillendiği, Keçiören Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 14.02.2023 tarihli ve E-l 1613959-622.03-1199724 sayılı yazısı ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesine eklenen: "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince yapı yüksekliği "Yençok=Serbest" olarak tanzim edilen yerlerde düzenlenme yapılmasının gerektiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Proje Ruhsat Biriminin 23.02.2023 tarihli ve E-94563481-622.03-1203248 sayılı yazısı ile 21.07.2020 tarih ve 114 sayılı yeniden ruhsatında saçak yüksekliği toplamı 164,30 metre, 17.07.2020 tarihinde onaylanan mimari projesinde döşeme üstü 175,40 m olduğunun bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1099 10.09.2024 -2- Ayrıca yapılacak projeler kapsamında mevcutta parselin batısında yollardan mesafenin 10 metre olarak belirlendiği ancak eğimin fazla olması sebebiyle projelendirme yapılamadığı bu nedenle parselin batısında yoldan çekme mesafesinin 5 metre olarak düzenlenmesi gerektiği, 91937 ada 1 parselin "Özel Proje Alanı, E:2.00, Yençok: Kule için 180 m, diğer yapılar için 8 Kattır." şeklinde ve parselin batısında, güneyinde ve doğusunda yollardan çekme mesafesinin 5 metre, kuzeyinde 10 metre olacak şekilde kurum görüşleri göz önünde bulundurularak 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında; 1-Özel Proje Alanında Yençok: Kule için 180 m, diğer yapılar için 8 kattır. 2-Bu imar planı değişikliği kapsamında belirtilmeyen hususlarda meri imar planı hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir Şeklinde hükümlerin belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parselin 30 metrelik yola olan cephesindeki yapı yaklaşma mesafesinin 10 metreden 5 metreye düşürüldüğü, yerinde yapılan inceleme ve tespitlerde yapı yaklaşma mesafelerinin üzerinde mevcut yapı bulunduğu, ilçe meclis kararı hakkında ilgili mevzuat ve genelgeler çerçevesinde bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Keçiören İlçesi Güçlükaya Mahallesi 91937 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi