6. Hukuk Dairesi 2014/8210 E. , 2015/5046 K. "" MAHKEMESİ : Isparta 1. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 13/03/2014 NUMARASI : 2013/485-2014/221 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının uyarlanması davasına dair karar davalı vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, gabin nedeniyle kira parasının uyarlanması istemine ilişkindir. Mahkemece, kira bedelinin d…
**6. Hukuk Dairesi 2014/8210 E. , 2015/5046 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Isparta 1. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 13/03/2014 NUMARASI : 2013/485-2014/221 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının uyarlanması davasına dair karar davalı vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, gabin nedeniyle kira parasının uyarlanması istemine ilişkindir. Mahkemece, kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net 5.388,55 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin dükkanını 16/07/2012 tarihinde ...bank A.Ş'ye kiraya verdiğini, daha öncesinde müvekkilinin dükkanında dükkan komşusu R.. K...'ın kiracı olarak bulunmakta iken yapmış olduğu işe son verdiğini, R.. K..'ın kiracılık döneminde yan yana olan ve ortadaki duvar kaldırılarak birleştirilmiş olunan iki dükkanın birlikte ... Bank AŞ. tarafından kiralanmak istendiğini, R.. K..'ın bankanın kendi dükkanına 2.500,00 TL müvekkilinin dükkanına da 2.100,00 TL kira bedeli teklif ettiğini, teklifin oldukça iyi olduğunu söyleyerek müvekkiline 2.100,00 TL bedelle on yıllığına mevcut dükkanını davalı bankaya kiraya vermesini sağladığını, davalı bankanın müvekkilinin kiracısı olan R.. K..'ı da kullanarak müvekkilinin düşüncesizliğinden ve tecrübesizliğinden yararlanarak müvekkilinin dükkanını gerçek değerinin çok altında olan bir bedelle on yıllığına kiraladığını,müvekkilinin sonradan yaptığı araştırmada mevcut mahaldeki dükkan kiralarının oldukça yüksek olduğunu öğrendiğini,müvekkilinin yaklaşık 60 yaşında bir ev hanımı olduğunu,tecrübesiz ve düşüncesiz hareket ettiğini ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı tutularak 2.100,00 TL olan aylık kira bedelinin dava tarihinden itibaren 4.400,00 TL artırılarak 6.50000 TL'ye çıkartılarak edimler arasındaki açık oransızlığın giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile taraflar arasında geçerli 16/07/2012 tarihli kira sözleşmesinde öngörülen aylık net 2.100,00 TL'lik kira bedelinin gabin nedeniyle dava tarihinden geçerli olmak üzere aylık net 5.388,55 TL olarak tespitine, fazla istemin reddine karar verilmiştir. Sözleşme Hukukuna egemen olan sözleşmeye bağlılık, (Ahde Vefa) ilkesi hukukumuzda da kabul edilmiştir. Bu ilkeye göre, sözleşme yapıldığı andaki gibi aynen uygulanmalıdır. Sözleşmeye bağlılık ilkesi, hukuki güvenlik, doğruluk, dürüstlük kuralının bir gereği olarak sözleşme hukukunun temel ilkesini oluşturmaktadır. Ancak, bu ilke özel hukukun diğer ilkeleriyle sınırlandırılmıştır.