Çubuk İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 5115/5-6-7-8, 5117/3-4, 5118/1-2, 5119/1-2-3-4 ve 5 no.lu ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 644 09.04.2021 K A R A R Çubuk İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 5115/5-6-7-8, 5117/3-4, 5118/1-2, 5119/1-2-3-4 ve 5 no.lu ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.03.2021 gün ve 806 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.08.2020 gün ve E.58643 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 5115/5-6-7-8, 5117/3-4, 5118/1-2, 5119/1-2-3-4-5 nolu ada/parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi, Çubuk Belediye Meclisinin 04.03.2020 gün ve 48 sayılı kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı Yasa uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe Belediye Meclis kararı, plan değişiklik teklifi ve dosyası üzerinden yapılan incelemede; -Plan değişikliğine konu Çubuk İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 5115/5-6-7-8, 5117/3-4, 5118/1-2, 5119/1-2-3-4-5 nolu ada/parsellerin; Çubuk Belediye Meclisi'nin 07.09.2009 gün ve 350 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 gün ve 2729 sayılı kararı ile de onaylanan Çubuk Merkez (150 ha) 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında A-4, A-5 yapılaşma koşulları ile tanımlı "yer aldığı, mevcut imar planın notlarında 12 metre ve üzeri genişlikteki yollara cephesi bulunan Konut parsellerinde zemin katın ticari amaçla kullanılabildiği, 12 metreden dar olan yollara cepheli konut kullanımlı parsellerde ise ticari amaçlı kullanımlara izin verilemediği, - Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Çubuk Yerleşkesi, Halil Şıvgın Çubuk Devlet Hastanesi, Çubuk Şehir Stadyumu, Çubuk Sağlık Meslek Lisesi, İlçe Emniyet Müdürlüğü Hizmet Binası, Yüksek Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu Öğrenci Yurdu gibi tesislerinin Medine Sokak ve yakın çevresinde yer almasından dolayı eczane, medikal market, kırtasiye, lokanta, kafeterya, market, büfe, konaklama tesisleri vb. kullanımlara ihtiyaç duyulduğundan bahisle plan değişikliğine konu parsellerin; yapı nizamları, kat adetleri aynen korunmak, yeni yapılacak yapılarda zorunlu olmak kaydıyla, en az zemin katta asma katsız ticari kullanımlara izin verilmesi amacıyla parsellerin Ticaret+Konut (TİCK) Alanına dönüştürüldüğünün Çubuk Belediyesi Meclis kararında belirtildiği, Ticaret-Konut (TİCK) Taraması ile Gösterilen Parsellerde Zemin Katta Ticari Kullanımlar Yer Alacaktır. Belirtilmeyen Hususlarda İlgili Yönetmelik Hükümleri ve Onaylı İmar Planı Plan Notları Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 644 09.04.2021 -2- İlçe Meclisince uygun görülerek Başkanlığımıza iletilen teklifin, parsel bazında fonksiyon değişikliği içermesi nedeniyle, parsellerin değerinde artış olabileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 5115/5-6-7-8, 5117/3-4, 5118/1-2, 5119/1-2-3-4-5 ada/parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin 7221 sayılı Yasa kapsamında, değer artışına ilişkin hususların İlçe belediyesince değerlendirilmesi ile uygun olduğuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 806 15.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 5115/5-6-7-8, 5117/3-4, 5118/1-2, 5119/1-2-3-4 ve 5 nolu ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 147. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.08.2020 gün ve E.58643 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 5115/5-6-7-8, 5117/3-4, 5118/1-2, 5119/1-2-3-4-5 nolu ada/parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi, Çubuk Belediye Meclisinin 04.03.2020 gün ve 48 sayılı kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı Yasa uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe Belediye Meclis kararı, plan değişiklik teklifi ve dosyası üzerinden yapılan incelemede; -Plan değişikliğine konu Çubuk İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 5115/5-6-7-8, 5117/3-4, 5118/1-2, 5119/1-2-3-4-5 nolu ada/parsellerin; Çubuk Belediye Meclisi'nin 07.09.2009 gün ve 350 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 gün ve 2729 sayılı kararı ile de onaylanan Çubuk Merkez (150 ha) 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında A-4, A-5 yapılaşma koşulları ile tanımlı "yer aldığı, mevcut imar planın notlarında 12 metre ve üzeri genişlikteki yollara cephesi bulunan Konut parsellerinde zemin katın ticari amaçla kullanılabildiği, 12 metreden dar olan yollara cepheli konut kullanımlı parsellerde ise ticari amaçlı kullanımlara izin verilemediği, - Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Çubuk Yerleşkesi, Halil Şıvgın Çubuk Devlet Hastanesi, Çubuk Şehir Stadyumu, Çubuk Sağlık Meslek Lisesi, İlçe Emniyet Müdürlüğü Hizmet Binası, Yüksek Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu Öğrenci Yurdu gibi tesislerinin Medine Sokak ve yakın çevresinde yer almasından dolayı eczane, medikal market, kırtasiye, lokanta, kafeterya, market, büfe, konaklama tesisleri vb. kullanımlara ihtiyaç duyulduğundan bahisle plan değişikliğine konu parsellerin; yapı nizamları, kat adetleri aynen korunmak, yeni yapılacak yapılarda zorunlu olmak kaydıyla, en az zemin katta asma katsız ticari kullanımlara izin verilmesi amacıyla parsellerin Ticaret+Konut (TİCK) Alanına dönüştürüldüğünün Çubuk Belediyesi Meclis kararında belirtildiği, Ticaret-Konut (TİCK) Taraması ile Gösterilen Parsellerde Zemin Katta Ticari Kullanımlar Yer Alacaktır. Belirtilmeyen Hususlarda İlgili Yönetmelik Hükümleri ve Onaylı İmar Planı Plan Notları Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 806 15.03.2021 -2- İlçe Meclisince uygun görülerek Başkanlığımıza iletilen teklifin, parsel bazında fonksiyon değişikliği içermesi nedeniyle, parsellerin değerinde artış olabileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 5115/5-6-7-8, 5117/3-4, 5118/1-2, 5119/1-2-3-4-5 ada/parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin 7221 sayılı Yasa kapsamında, değer artışına ilişkin hususların İlçe belediyesince değerlendirilmesi ile uygun olduğundan komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye