Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1343 09.07.2021 K A R A R Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.06.2021 gün ve 286 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı işleri Müdürlüğü'nün 04.03.2021 tarih ve 605 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisi'nin 02.03.2021 tarih ve 206 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara İli Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5-6-7-8 parsellerde tevhid yapılmasına yönelik, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan değişikliğine konu alandaki parsellerin, 5 parsel 1.354m2, 6 parsel 1.001 m2, 7 parsel 1.082m2, 8 parsel 1.098m2 olup parsellerin hepsi Vehbi KOÇ, Nihat KOÇ, Sibel CÖMERT, Nihal KOÇ, Gülperi KOÇ, Fırat KOÇ ve Serap KOÇ şeklinde şahıs adına kayıtlı olduğu, Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planının Mamak Belediye Meclisi'nin 30.05.1991 gün ve 140 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi Başkanlığının 01.01.1992 gün ve R3096-IP890 sayılı yazısıyla onaylandığı, söz konusu parsellerin yapı yüksekliği Hmax:Serbest yapılaşma koşulunda Kentsel Servis Alanında kaldığı, Yapılaşma koşullarına ilişkin; "1-Kentsel servis alanlarında; a)ticari büro tesisleri b)ticaret merkezleri c)basın yayın tesisleri d) benzin istasyonları e) sergi satış yerleri f) kültür, eğlence ve dinlenme tesisi yer alabilir. 2- Minimumparsel büyüklüğü 1000m2 olup, bu büyüklüğün max.%20 altı uygulamaya esas alınacaktır, bu koşullar çerçevesinde parselasyon planları tamamlandıktan sonra istenirse yapılaşma koşulları aynen kalmak kaydıyla (ön ve yan bahçe mesafeleri ile cephe hattı değişmemek koşulu ile bitişik nizam) ifraz yapılabilir. 3- 2000 m2'yekadar olan parsellerde E=2.00, 2001 m2 ve daha büyük parsellerde E=2.50'dir. 4- Tevhidenemsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planındaki yüz ölçümlere göre verilen imar hakları (yapı yoğunluğu) korunacaktır. (Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285 sayılı, kent merkezindeki kentsel servis alanlarına ilişkin kararına istinaden)", Şeklinde plan notları bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1343 09.07.2021 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez..." hükmü gereği, İlçe Belediyesince sunulan, imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ait plan notu değişikliğinin, Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2021 tarih 49 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, adı geçen plan değişikliğinde, plan teklifine konu 37593 adada, yapı yüksekliğinin Yençok=8 kat olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 419 sayılı kararı ile "kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere'' şeklinde onaylandığı, Mülk sahiplerince, 37593 ada 5-6-7-8 parsellerin tevhidine ilişkin, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinin hazırlatılarak, İlçe Belediyesine sunulduğu, adı geçen teklifte; 1. 1/1000 Ölçekli Ankara İli Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 Ada 5, 6, 7 ve 8 Parsellere ait Uygulama İmar Planı Değişikliği, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuyla bir bütündür. 2. Kentsel Servis Alanında Yençok=20 Kattır. Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3. 37593 Ada 5, 6, 7 ve 8 Parsellerin tevhit edilmesi durumunda, yeni oluşacak parsel cephesini (cephe hattı) Plevne Caddesinden (40 m) alacaktır. 4. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda mer'i 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir, Şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Söz konusu planın Mamak Belediye Meclisi'nin 02/03/2021 tarih ve 206 sayılı Kararı ile Yençok:8 kat olarak "tadilen" uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285 sayılı kararında; tevhid sonucu oluşan yeni parsellerdeki İnşaat Emsali E. artışına yönelik, "...Kentsel Servis Alanlarında, tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planlarındaki yüz ölçümlere göre verilen imar haklarının (yapı yoğunluğu) korunması..." şeklinde hüküm bulunduğu, aynı kararın mevcutta onaylı imar plan notlarında 4.maddede yer aldığı, bu nedenle tevhid işlemiyle sonradan büyüyen parselde, inşaat emsalinin arttırılamayacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1343 09.07.2021 -3- İmar Kanunu Ek Madde 8'deki 'Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.' hükmü gereği, teklifteki emsal artışının mevzuata uygun olmayacağı, 40 m.lik yoldan cephe hattı belirlenmesinin uygun olmadığı, çünkü aynı konumdaki komşu parsellerim 40 m.lik yoldan cephe almadığı, Teklifin onaylanması durumunda, emsal artışı ve farklı cepheli parsellerin tevhidiyle cephe değişikliği sonucu, değer artış payının söz konusu olacağı, 29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gereği, teklif planda 4 nolu plan notunda adı geçen, geçerli mer'i planın 1 nolu notundaki kentsel servis alanı kullanımlarının revize edilmesi, yönetmeliğe göre düzenlenmesi gerektiği, Öneri plan paftasında, öneri emsal değerinin, mevcutta onaylı imar planına ait plan notlarında bulunduğu gerekçesiyle yazılmadığı ancak yazılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5-6-7-8 parsellerdeki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 286 25.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.06.2021 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı işleri Müdürlüğü'nün 04.03.2021 tarih ve 605 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisi'nin 02.03.2021 tarih ve 206 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara İli Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5-6-7-8 parsellerde tevhid yapılmasına yönelik, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan değişikliğine konu alandaki parsellerin, 5 parsel 1.354m2, 6 parsel 1.001 m2, 7 parsel 1.082m2, 8 parsel 1.098m2 olup parsellerin hepsi Vehbi KOÇ, Nihat KOÇ, Sibel CÖMERT, Nihal KOÇ, Gülperi KOÇ, Fırat KOÇ ve Serap KOÇ şeklinde şahıs adına kayıtlı olduğu, Yatıkmusluk-Gülseren Mahalleleri 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planının Mamak Belediye Meclisi'nin 30.05.1991 gün ve 140 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi Başkanlığının 01.01.1992 gün ve R3096-IP890 sayılı yazısıyla onaylandığı, söz konusu parsellerin yapı yüksekliği Hmax:Serbest yapılaşma koşulunda Kentsel Servis Alanında kaldığı, Yapılaşma koşullarına ilişkin; "1-Kentsel servis alanlarında; a)ticari büro tesisleri b)ticaret merkezleri c)basın yayın tesisleri d) benzin istasyonları e) sergi satış yerleri f) kültür, eğlence ve dinlenme tesisi yer alabilir. 2- Minimumparsel büyüklüğü 1000m2 olup, bu büyüklüğün max.%20 altı uygulamaya esas alınacaktır, bu koşullar çerçevesinde parselasyon planları tamamlandıktan sonra istenirse yapılaşma koşulları aynen kalmak kaydıyla (ön ve yan bahçe mesafeleri ile cephe hattı değişmemek koşulu ile bitişik nizam) ifraz yapılabilir. 3- 2000 m2'yekadar olan parsellerde E=2.00, 2001 m2 ve daha büyük parsellerde E=2.50'dir. 4- Tevhidenemsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planındaki yüz ölçümlere göre verilen imar hakları (yapı yoğunluğu) korunacaktır. (Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285 sayılı, kent merkezindeki kentsel servis alanlarına ilişkin kararına istinaden)", Şeklinde plan notları bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 286 25.06.2021 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez..." hükmü gereği, İlçe Belediyesince sunulan, imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ait plan notu değişikliğinin, Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2021 tarih 49 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, adı geçen plan değişikliğinde, plan teklifine konu 37593 adada, yapı yüksekliğinin Yençok=8 kat olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 419 sayılı kararı ile "kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere'' şeklinde onaylandığı, Mülk sahiplerince, 37593 ada 5-6-7-8 parsellerin tevhidine ilişkin, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinin hazırlatılarak, İlçe Belediyesine sunulduğu, adı geçen teklifte; 1. 1/1000 Ölçekli Ankara İli Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 Ada 5, 6, 7 ve 8 Parsellere ait Uygulama İmar Planı Değişikliği, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuyla bir bütündür. 2. Kentsel Servis Alanında Yençok=20 Kattır. Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3. 37593 Ada 5, 6, 7 ve 8 Parsellerin tevhit edilmesi durumunda, yeni oluşacak parsel cephesini (cephe hattı) Plevne Caddesinden (40 m) alacaktır. 4. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda mer'i 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir, Şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Söz konusu planın Mamak Belediye Meclisi'nin 02/03/2021 tarih ve 206 sayılı Kararı ile Yençok:8 kat olarak "tadilen" uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285 sayılı kararında; tevhid sonucu oluşan yeni parsellerdeki İnşaat Emsali E. artışına yönelik, "...Kentsel Servis Alanlarında, tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planlarındaki yüz ölçümlere göre verilen imar haklarının (yapı yoğunluğu) korunması..." şeklinde hüküm bulunduğu, aynı kararın mevcutta onaylı imar plan notlarında 4.maddede yer aldığı, bu nedenle tevhid işlemiyle sonradan büyüyen parselde, inşaat emsalinin arttırılamayacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 286 25.06.2021 -3- İmar Kanunu Ek Madde 8'deki 'Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.' hükmü gereği, teklifteki emsal artışının mevzuata uygun olmayacağı, 40 m.lik yoldan cephe hattı belirlenmesinin uygun olmadığı, çünkü aynı konumdaki komşu parsellerim 40 m.lik yoldan cephe almadığı, Teklifin onaylanması durumunda, emsal artışı ve farklı cepheli parsellerin tevhidiyle cephe değişikliği sonucu, değer artış payının söz konusu olacağı, 29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gereği, teklif planda 4 nolu plan notunda adı geçen, geçerli mer'i planın 1 nolu notundaki kentsel servis alanı kullanımlarının revize edilmesi, yönetmeliğe göre düzenlenmesi gerektiği, Öneri plan paftasında, öneri emsal değerinin, mevcutta onaylı imar planına ait plan notlarında bulunduğu gerekçesiyle yazılmadığı ancak yazılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5-6-7-8 parsellerdeki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin “İlçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye