Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2280 13.12.2022 K A R A R Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.11.2022 tarihli ve 506 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.09.2022 tarih E.12667 sayılı yazısı ile Kahramankazan İlçesi, Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde yapı yüksekliği Yençok:Serbest olarak tanımlı ticaret alanlarında, yapı yükseklik kararının belirlenmesi içerikli plan notu ilavesine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.09.2022 tarih ve 2022/268 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 gün 1444 sayılı Kararıyla onaylanan "Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklikleri"ne ilişkin olduğu ve onaylı plana ilişkin söz konusu plan notlarının; +0.00 kotu zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Buna İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Planda belirtilmeyen hususlarda planlı alanlar tip İmar Yönetmeliği geçerlidir. Park kullanımından sanayi ve depolama ve resmi kurum kullanımına dönüşen alanlarda, imar planına esas jeolojik etüt raporu onaylanmadan parselasyon uygulamasına geçilmeyecektir. LPG tüp dolum ve depolama tesisi alanında ilgili yönetmeliklere uyulacaktır. İmar ada parselleri içinde kalan enerji nakil hatlarının yola deplase edilmesi halinde planda belirlenen hattın çekme mesafeleri plan değişikliğine gerek kalmaksızın iptal edilecektir. Şeklinde olduğu, daha sonra mevcut imar planında Yençok:Serbest yapı yükseklik kararına sahip kullanım alanlarında yapı yüksekliği kararının belirlenmesine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 202 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün 39 sayılı Kararıyla sayılı onaylanarak mevcut imar planı notlarının 4 no.lu plan notunda değişiklik yapıldığı ayrıca mevcut imar planı notlarına 6, 7 ,8 ve 9 no.lu plan notları da ilave edilerek LPG tüp dolum ve depolama tesisi alanı, Yönetim, Kültürel, Sosyal, Resmi Kurum, İdari, Sosyal Tesis, Sağlık ve Teknik Altyapı alanlarında yapı yükseklik kararlarının belirlendiği, bu doğrultuda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün 39 sayılı Kararıyla mevcut 4 no.lu plan notunda yapılan değişiklik ve mevcut plan notlarına ilave edilen 6, 7, 8, ve 9 no.lu plan notlarının da; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2280 13.12.2022 -2- LPG Tüp Dolum ve Depolama Tesisi Alanında Yençok:9.50 metredir. Yönetim, Kültürel, Sosyal, Resmi Kurum, İdari Sosyal Tesis Alanlarında Yençok:3 kattır. Sağlık Alanlarında Yençok:4 kattır. Teknik Altyapı Alanında Yençok:6.50 metredir. Onaylı nazım imar planında, LPG tüp dolum ve depolama tesisi, yönetim, kültürel, sosyal, resmi kurum, idari sosyal tesis, sağlık ve teknik altyapı alanlarındaki Yençok/Hmax=Serbest kararları geçersizdir. Şeklinde olduğu, ancak söz konusu plan kapsamında bulunan ticaret alanlarının da Yençok: Serbest olan yapı yüksekliği kararının belirlenmediği, İlçe Meclis Kararı ve Plan Açıklama Raporunda; 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6. Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesine "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir" hükümlerinin elendiğinin belirtildiği, Kanun hükmü doğrultusunda muhtelif 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında değişiklikler yapılmasının gerekli olduğu bahisle; söz konusu plan teklifinin hazırlandığının anlaşıldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifi ile; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 tarih ve 1444 sayılı Kararı ile onaylanan, Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliği plan notlarına; "6. Ticaret alanlarında Yençok:5 kattır." şeklinde 1 adet plan notunun ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifine konu alanın güneyinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı Kararı ile onaylanan; plan notlarında yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin "Saray ve Dağyaka Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"nde 11 no.lu plan notunun "Ticaret alanlarında Yençok:5 kattır." şeklinde olduğu, dolayısıyla söz konusu plan teklifinin çevresindeki yapı yükseklikleri ile uyumlu olduğu, ancak plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde plan notu değişikliği ile ticaret alanında yapı yüksekliği kararının belirlenmesine ilişkin önerilen "6. Ticaret alanlarında Yençok:5 kattır." şeklindeki 6 no.lu plan notunun, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün 39 sayılı Kararıyla onaylanan plan değişikliği ile plan notları güncellenen haliyle bütünlük arz edebilmesi için 2021/39 sayılı Kararla onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde yer alan plan notlarının devamına gelecek şekilde 10 no.lu plan notu olarak düzenlenmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2280 13.12.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde plan notu ilavesine ilişkin değişikliğinin plan notu sıra numarası düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 506 23.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2022 tarih ve 128. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.09.2022 tarih E.12667 sayılı yazısı ile Kahramankazan İlçesi, Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde yapı yüksekliği Yençok:Serbest olarak tanımlı ticaret alanlarında, yapı yükseklik kararının belirlenmesi içerikli plan notu ilavesine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.09.2022 tarih ve 2022/268 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 gün 1444 sayılı Kararıyla onaylanan "Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklikleri"ne ilişkin olduğu ve onaylı plana ilişkin söz konusu plan notlarının; +0.00 kotu zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Buna İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Planda belirtilmeyen hususlarda planlı alanlar tip İmar Yönetmeliği geçerlidir. Park kullanımından sanayi ve depolama ve resmi kurum kullanımına dönüşen alanlarda, imar planına esas jeolojik etüt raporu onaylanmadan parselasyon uygulamasına geçilmeyecektir. LPG tüp dolum ve depolama tesisi alanında ilgili yönetmeliklere uyulacaktır. İmar ada parselleri içinde kalan enerji nakil hatlarının yola deplase edilmesi halinde planda belirlenen hattın çekme mesafeleri plan değişikliğine gerek kalmaksızın iptal edilecektir. Şeklinde olduğu, daha sonra mevcut imar planında Yençok:Serbest yapı yükseklik kararına sahip kullanım alanlarında yapı yüksekliği kararının belirlenmesine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 202 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün 39 sayılı Kararıyla sayılı onaylanarak mevcut imar planı notlarının 4 no.lu plan notunda değişiklik yapıldığı ayrıca mevcut imar planı notlarına 6, 7 ,8 ve 9 no.lu plan notları da ilave edilerek LPG tüp dolum ve depolama tesisi alanı, Yönetim, Kültürel, Sosyal, Resmi Kurum, İdari, Sosyal Tesis, Sağlık ve Teknik Altyapı alanlarında yapı yükseklik kararlarının belirlendiği, bu doğrultuda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün 39 sayılı Kararıyla mevcut 4 no.lu plan notunda yapılan değişiklik ve mevcut plan notlarına ilave edilen 6, 7, 8, ve 9 no.lu plan notlarının da; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 506 23.11.2022 -2- LPG Tüp Dolum ve Depolama Tesisi Alanında Yençok:9.50 metredir. Yönetim, Kültürel, Sosyal, Resmi Kurum, İdari Sosyal Tesis Alanlarında Yençok:3 kattır. Sağlık Alanlarında Yençok:4 kattır. Teknik Altyapı Alanında Yençok:6.50 metredir. Onaylı nazım imar planında, LPG tüp dolum ve depolama tesisi, yönetim, kültürel, sosyal, resmi kurum, idari sosyal tesis, sağlık ve teknik altyapı alanlarındaki Yençok/Hmax=Serbest kararları geçersizdir. Şeklinde olduğu, ancak söz konusu plan kapsamında bulunan ticaret alanlarının da Yençok: Serbest olan yapı yüksekliği kararının belirlenmediği, İlçe Meclis Kararı ve Plan Açıklama Raporunda; 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6. Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesine "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir" hükümlerinin elendiğinin belirtildiği, Kanun hükmü doğrultusunda muhtelif 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında değişiklikler yapılmasının gerekli olduğu bahisle; söz konusu plan teklifinin hazırlandığının anlaşıldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifi ile; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 tarih ve 1444 sayılı Kararı ile onaylanan, Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliği plan notlarına; "6. Ticaret alanlarında Yençok:5 kattır." şeklinde 1 adet plan notunun ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifine konu alanın güneyinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı Kararı ile onaylanan; plan notlarında yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin "Saray ve Dağyaka Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"nde 11 no.lu plan notunun "Ticaret alanlarında Yençok:5 kattır." şeklinde olduğu, dolayısıyla söz konusu plan teklifinin çevresindeki yapı yükseklikleri ile uyumlu olduğu, ancak plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde plan notu değişikliği ile ticaret alanında yapı yüksekliği kararının belirlenmesine ilişkin önerilen "6. Ticaret alanlarında Yençok:5 kattır." şeklindeki 6 no.lu plan notunun, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün 39 sayılı Kararıyla onaylanan plan değişikliği ile plan notları güncellenen haliyle bütünlük arz edebilmesi için 2021/39 sayılı Kararla onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde yer alan plan notlarının devamına gelecek şekilde 10 no.lu plan notu olarak düzenlenmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 506 23.11.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde plan notu ilavesine ilişkin değişikliğinin plan notu sıra numarası düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye