Gölbaşı İlçesi Taşpınar ve Kızılcaşar Mahalleleri 112177 ada ve diğer adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun İmar ve Şehircilik Dairesine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2408 13.12.2017 K A R A R Gölbaşı İlçesi Taşpınar ve Kızılcaşar Mahalleleri 112177 ada ve diğer adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1118 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.07.2017 gün ve E.13149 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 04.07.2017 gün ve 281 sayılı kararı ile uygun görülen Taşpınar ve Kızılcaşar Mahalleleri 112177 ada ve çevresinde yoğunluk artışına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Taşpınar Mahallesi 112179, 112186, 112180, 112181, 11187 adalar ve Kızılcaşar Mahallesi 113204, 432, 274, 254, 258, 112183, 112177, 112184, 112185, 112182, 111178 adalar ve çevresindeki yol ve parkları kapsayan yaklaşık 27.6 ha yüzölçümlü alana ilişkin uygulama imar planı değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.02.2009 gün ve 447 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İncek Mahallesi ve Çevresi Nazım İmar Planının kapsamında kaldığı, Ayrıca söz konusu alanın İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Doğu Etabı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim projesi sınırları kapsamında Kızılcaşar ve Taşpınar Kırsal Yerleşme ve Gelişme alanları arasında kalan tercihli ticaret alanlarının yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesi için plan notu değişikliğini içerdiği, Mevcut planda; Ticaret (Ünite Ticaret Merkezi), Spor, Sosyal Kültürel Tesis, Ticari Rekreasyon alanı, Park, Teknik Altyapı, Tercihli Ticaret, Akaryakıt ve LPG istasyonu kullanımlarının bulunduğu, Ticaret ve Tercihli Ticaret Alanlarında yapılaşma koşullarının E:0.30,E:0.40, E:0.75 arasında değiştiği,ticari rekreasyon alanlarında ise E:0.30 olduğu, Teklif plan ile plan bütününde E:0.90 olarak belirlendiği, diğer kullanım türlerinin yapılaşma koşullarında ise bir değişiklik yapılmadığı, toplamda 94350 m2 ilave inşaat alanı artışı hesaplandığı, Teklif Plan Notları'nın; 1. Tercihli ticaret alanlarında; konut ve/veya ticaret kullanımı yer alabilir. 1.1.Konut kullanımının tercih edilmesi halinde; 1.1.1.Yapılacak yapılarda E=0.90 ve bina yüksekliği Yençok=2 kattır. 500m2 ve üstü parsellerde bina yüksekliği Yençok=3 kat olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler. 1.1.2.Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi plan üzerinde belirtilmiş olup; yan cephede en az 3m. arka cepheden 2m'dir. 1.1.3.Parsellerde Yençok:3.50 m.'yi geçmemek üzere en fazla 30m2 büyüklüğünde müştemilat (kümes, ekmek evi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2408 13.12.2017 -2- 1.1.4.İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m2’den küçük olamaz. 500 m2’den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapılabilir. 1.1.5.Bahçe duvarları boyu 1 m'yi aşamaz. 1.1.6.Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 1.1.7.Yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. 1.1.8.Yeni yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb. dış mimari özelliklerinin geleneksel Ankara konut mimarisi ile uyumlu olması esastır. Dış cephe malzemeleri, renk ve özelliklerinin belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. 1.2.Ticaret kullanımının tercih edilmesi halinde; 1.2.1.Yapılacak yapılarda E=0.90 ve bina yüksekliği Yençok=3 kattır. 1.3.Ticaret ve konut kullanımının bir arada yapılması halinde E=0.90 ve bina yüksekliği Yençok=3 kattır. 2.Ticaret alanlarında; yapılacak yapılarda E=0.90 ve bina yüksekliği Yençok=3 kat (10.50m)'dir. 3.Ticari rekreasyon alanlarında; yapılacak yapılarda E:0.90 ve bina yüksekliği Yençok=3 kat (10.50m)'dir. 4.Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı hükümleri geçerlidir. şeklinde 4 ana başlıkta plan notlan önerildiği, Plan teklifine ilişkin kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporunun bulunmadığı, ilave inşaat ve nüfus artışı öngören plan teklifinin kabul edilmesi halinde ise; 1.1.4. nolu plan notunun " Her 500 m2 için bir bağımsız bölüm yapılabilir." şeklinde düzeltilmesi ve "Ortalama daire büyüklüğü 175 m2’dir. Daire sayısı konut inşaat alanının 175 m2’ye bölünmesiyle bulunacaktır." ifadesinin plan notlarına eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, " Taşpınar ve Kızılcasar Mahalleleri 112177 ada ve diğer adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu “ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi