Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 723 12.04.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.03.2022 tarihli ve 1223 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yasemin CİDETLİ'nin 28.12.2021 tarihli ve E.187694 kurum sayılı dilekçe ile, Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 2 parselin "Özel Spor Alanı" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ve yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Taşınmazın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 43387 ada 2 no.lu parselin 3500m2 yüzölçümünde şahıs mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 26.08.1992 gün ve 195 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.12.1992 gün ve R3751/92 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Tilkiler Çiftliği İmar Planı kapsamında "Spor Alanı" kullanımında, E:0.10, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Daha soma, Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünün 05.09.2012 gün ve 11629 sayılı yazısında 43387 ada 1 (yeni 2 ve 3 parsel) parsel üzerinde "Tesis yapılmak suretiyle herhangi bir kamulaştırma yapılması idaremiz planları içerisinde yer almamaktadır." denildiği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2011 gün ve 3731 sayılı kararı çerçevesinde "Özel amaçlı kullanılabilir." hükmüne istinaden Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.11.2012 gün ve 870 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2013 gün ve 52 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Özel Spor Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ve söz konusu parselin şahısların özel olarak kullanmasının önünün açıldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, anılan taşınmaza yönelik 30 yıldır yetkili bakanlık, kamu kurumları tarafından hiçbir suretle kamulaştırma yapılmadığı, bunun üzerine açılan kamulaştırma davaları nedeniyle Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2013 gün ve 52 sayılı kararıyla "Özel Spor Alanı" kullanıma dönüştürüldüğü, Ancak, E:0.10 ile planlama alanında sadece 350m2 inşaat alanı olabildiği, spor kompleksleri için çok yetersiz olduğu, aynı zamanda komşu 3 no.lu parselde planlama alanına hizmet edebilecek şekilde 9150m2 yüzölçümlü daha nitelikli spor kompleksleri yapılabileceği, bu nedenlerle 43387 ada 2 sayılı parselin "Özel Spor Alanı" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde çalışmalar yapıldığı belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 723 12.04.2022 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde, E:0.10, Hmaks:Serbest yapılaşma koşullu parselin kullanımının "Özel Spor Alanı"ndan "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ve 7221 sayılı Kanuna istinaden Hmaks:Serbest olarak belirtilen alanlarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik Hmaks:5 Kat olarak düzenlediği, 1) 43387 ada 2 no.lu parselin kullanım kararı Ticari Rekreasyon Alanı olup, Emsal:0.10, Yençok: 5 Kattır. 2) Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ve yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Yasemin CİDETLİ'nin 11.02.2021 gün ve E.22331 sayılı dilekçesiyle söz konusu alana ilişkin E:0.10 Hmaks:5 Kat yapılaşma koşulları ile "Özel Spor Alanı" kullanımından "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin 3/c maddesine uygun olmadığı gerekçesiyle Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021 gün ve 921 sayılı kararı ile reddedildiği, Ayrıca, 7221 sayılı Kanuna istinaden Hmaks:Serbest olarak belirtilen alanlarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik yapılan çalışmalarda Ankara genelinde “Ticari Rekreasyon Alanları”nda Yençok:2 Kat olarak belirlendiği, "Özel Spor Alanı" kullananından "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ile Spor Alanının azaltılarak yerine eş değer alan ayrılmadığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 19’uncu maddesi (ç) bendinde "Toplam kullanım alanı, rekreasyon alanının %5'ini geçmemek üzere..." denildiğinden Ticari Rekreasyon Alanında E:0.05 olarak belirlenmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 2 parselde "Özel Spor Alanı" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanıma dönüştürülmesi ve Yençok:5 Kat olarak belirlenmesine ilişkin "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin, özel Rekreasyon Alanı kullanımına dönüştürülmesi, E:0,05 Yençok:2 kat olarak gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1223 18.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 32.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yasemin CİDETLİ'nin 28.12.2021 tarihli ve E.187694 kurum sayılı dilekçe ile, Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 2 parselin "Özel Spor Alanı" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ve yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Taşınmazın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 43387 ada 2 no.lu parselin 3500m2 yüzölçümünde şahıs mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 26.08.1992 gün ve 195 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.12.1992 gün ve R3751/92 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Tilkiler Çiftliği İmar Planı kapsamında "Spor Alanı" kullanımında, E:0.10, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Daha soma, Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünün 05.09.2012 gün ve 11629 sayılı yazısında 43387 ada 1 (yeni 2 ve 3 parsel) parsel üzerinde "Tesis yapılmak suretiyle herhangi bir kamulaştırma yapılması idaremiz planları içerisinde yer almamaktadır." denildiği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2011 gün ve 3731 sayılı kararı çerçevesinde "Özel amaçlı kullanılabilir." hükmüne istinaden Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.11.2012 gün ve 870 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2013 gün ve 52 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Özel Spor Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ve söz konusu parselin şahısların özel olarak kullanmasının önünün açıldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, anılan taşınmaza yönelik 30 yıldır yetkili bakanlık, kamu kurumları tarafından hiçbir suretle kamulaştırma yapılmadığı, bunun üzerine açılan kamulaştırma davaları nedeniyle Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2013 gün ve 52 sayılı kararıyla "Özel Spor Alanı" kullanıma dönüştürüldüğü, Ancak, E:0.10 ile planlama alanında sadece 350m2 inşaat alanı olabildiği, spor kompleksleri için çok yetersiz olduğu, aynı zamanda komşu 3 no.lu parselde planlama alanına hizmet edebilecek şekilde 9150m2 yüzölçümlü daha nitelikli spor kompleksleri yapılabileceği, bu nedenlerle 43387 ada 2 sayılı parselin "Özel Spor Alanı" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde çalışmalar yapıldığı belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1223 18.03.2022 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde, E:0.10, Hmaks:Serbest yapılaşma koşullu parselin kullanımının "Özel Spor Alanı"ndan "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ve 7221 sayılı Kanuna istinaden Hmaks:Serbest olarak belirtilen alanlarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik Hmaks:5 Kat olarak düzenlediği, 1) 43387 ada 2 no.lu parselin kullanım kararı Ticari Rekreasyon Alanı olup, Emsal:0.10, Yençok: 5 Kattır. 2) Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ve yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Yasemin CİDETLİ'nin 11.02.2021 gün ve E.22331 sayılı dilekçesiyle söz konusu alana ilişkin E:0.10 Hmaks:5 Kat yapılaşma koşulları ile "Özel Spor Alanı" kullanımından "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin 3/c maddesine uygun olmadığı gerekçesiyle Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021 gün ve 921 sayılı kararı ile reddedildiği, Ayrıca, 7221 sayılı Kanuna istinaden Hmaks:Serbest olarak belirtilen alanlarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik yapılan çalışmalarda Ankara genelinde “Ticari Rekreasyon Alanları”nda Yençok:2 Kat olarak belirlendiği, "Özel Spor Alanı" kullananından "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ile Spor Alanının azaltılarak yerine eş değer alan ayrılmadığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 19’uncu maddesi (ç) bendinde "Toplam kullanım alanı, rekreasyon alanının %5'ini geçmemek üzere..." denildiğinden Ticari Rekreasyon Alanında E:0.05 olarak belirlenmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 2 parselde "Özel Spor Alanı" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanıma dönüştürülmesi ve Yençok:5 Kat olarak belirlenmesine ilişkin "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin, özel Rekreasyon Alanı kullanımına dönüştürülmesi, E:0,05 Yençok:2 kat olarak gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye