Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 62690 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1402 11.10.2019 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 62690 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.09.2019 gün ve 271 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Halil TAMER'in 30.04.2019 tarihli ve E.62062 sayılı dilekçesi ile, Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 62690 ada 3 parselin güneyindeki yol ve park alanına ait sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin aynı bölgede sunulan trafo planı ile birlikte değerlendirilerek trafo talebinin kabulü, yol değişikliği teklifinin ise reddine dair Belediyemiz Meclisi'nin 15.11.2018 gün ve 1773 sayılı kararına itiraz edilmiş, itirazın kabul edilmesine ilişkin Belediyemiz Meclisinin 13.03.2019 gün ve 319 sayılı kararına itiraz edildiği, • Maliye Hazinesi mülkiyetli plan değişikliği teklifine konu olan 62690 ada 3 parselin güneyindeki yaklaşık 990 m2 Park Alanın ve • Plan değişikliği teklifine konu olan parkın kuzeyindeki 5005 m2 büyüklüğünde ve mülkiyeti Şani İnşaat A.Ş.'ne ait 62690 ada 3 parselinde içinde bulunduğu yaklaşık 105 hektar büyüklüğündeki alanın Meclisimizin 13.04.2007 gün ve 1103 sayılı kararı ile İstanbul Yolu-Susuz KDGPA ilan edildiği, • Kentsel dönüşüm alanına ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Meclisimizin 2008/2286 sayılı kararı ile onaylandığı ve onaylı planda 62690 ada 3 parselin E=1,50 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Kentsel Servis Alanı kullanımında kaldığı, • Taşınmazın güneyinde 7 metrelik yaya yolu ve park alanı doğusunda ise AOÇ alanları bulunduğu, • Mevcut imar planları doğrultusunda taşınmaza Başkanlığımızca 08.06.2017 gün ve 90779 sayılı imar durum belgesi ile 29.09.2017 tarih ve 136/1 sayılı yapı ruhsatı düzenlendiği, • Onaylı mimari projeye göre ofis/konut kullanımlı yapıya servis ve yaya girişinin taşınmazın güneyindeki 7 metrelik yaya yolundan sağlandığı, • Ancak söz konusu yolun %10'u geçen eğim nedeniyle açılamadığından onaylı mimari projeyle belirlenen giriş-çıkış sirkülasyonunun sağlanamadığı, • Bu sebeple Başkanlığımıza Orhan Burak AYTEKİN tarafından sunulan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile İstanbul Yolu paralelindeki servis yoluna dik olarak kurgulanan 7 metrelik yolun kapatılarak park alanına katılmak istenildiği, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.03.2019 gün ve 319 sayılı kararıyla onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1402 11.10.2019 -2- •Yeni kurgulanan 7 metrelik yolun ise servis yoluna paralel olacak ve mevcut planlarda park alanı olan alandan geçirildiği, bu durumda park alanından yaklaşık 290 m2 azalma yaşanarak bu miktarın yol kullanımına dönüştürüldüğü, •Zeminde yapılan incelemede söz konusu servis yolunun Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca da plan değişikliği ile talep edilen şekilde açıldığı, •Fen İşleri Daire Başkanlığının 17.04.2018 gün ve 44389 sayılı yazısıyla bahse konu olan imar yolu ile ilgili yerinde yapılan incelemeler sonucunda mesafenin kısa olması ve kot farkının yüksek olması sebebiyle imalatın yapılamadığının Başkanlığımıza bildirildiği, •Aynı bölgede Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 27.06.2018 gün ve 1246 sayılı yazısı ile Trafo Alanı ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin de Başkanlığımıza sunulduğundan iki teklifin birleştirilerek Meclise sunulduğu ve Meclisimizin 2018/1773 sayılı kararı ile trafo talebinin uygun görülüp yol değişikliğinin reddedildiği, •2019/139 Meclis Kararıyla uygun görülen ilgilisince verilen itiraz dilekçesinde özetle Belediyemizce verilen imar durumunda bu yolun servis yolu olarak gösterildiği ve buna uygun olarak tüm proje onaylarının yapılıp inşaat ruhsatının düzenlendiği, onaylı mimari projeye göre ofis-konut bloğunun giriş-çıkışlarının açılamayan yoldan verildiği, parselde kaba inşaatın büyük ölçüde bittiği, tüm proje ve imalatların onaylı imar planına uygun olduğu ancak yolun açılamamasından dolayı büyük maddi zararlara uğrayacakları iddiası ile itiraz edildiği ve kabul gördüğü, •Halil TAMER tarafınca verilen itiraz dilekçesinde ise özetle tek parsel bazında plan değişikliği yapıldığı, park bütünlüğünün bozulduğu, bu bölgedeki aynı statüye sahip diğer projelerde de ada içi yollarla bahse konu parsel girişlerinin yapıldığı, ruhsat alındığında ve inşaata başlandığında da bu husus ilgili proje müellifleri tarafından bilinmekte olup, önlem alınması gerektiği, komşu parseller açısından adaletli bir plan değişikliği olmadığı iddiası ile itiraz edildiği, •3194 Sayılı İmar Kanununun "Planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması" başlıklı 8. maddesi uyarınca, itirazlara ilişkin Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine gelen “itirazın reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y. Divan Katibi