Çubuk İlçesi Gümüşyayla Mahallesi yerleşik ve gelişme alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1119 12.09.2019 K A R A R Çubuk İlçesi Gümüşyayla Mahallesi yerleşik ve gelişme alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.08.2019 gün ve 126 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 25.03.2019 tarihli ve E.36219 sayılı yazısı ile, Çubuk İlçesi Gümüşyayla Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yapılan 8 adet itirazdan 3'ünün uygun, 3'ünün kısmen uygun/kısmen red, 2 adedi ise değerlendirme dışı olarak değerlendirilmesine ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 05.12.2018 tarih 224 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Çubuk Belediye Meclisinin 04.01.2017 tarih ve 2017/10 sayılı kararı ile uygun görülen "Gümüşyayla (Mire) Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2018 tarih ve 1262 sayılı kararı ile onaylandığı, -Onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 21.09.2018-21.10.2018 tarihleri arasında Çubuk Belediyesi İlan Panosunda 30 gün süre ile askıya çıkarıldığı, askıya çıkarıldığına dair ilgili kamu kurum/kuruluşlara (ASKİ, BEDAŞ, Başkent Doğalgaz Dağ.Gay.Yat.Ortk.A.Ş., İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Çubuk İlçe Müftülüğü vb.) bilgi verildiği, askı süreci kapsamında 4 adet, askı sürecinden sonrada 4 adet olmak üzere toplam 8 adet itirazın/talebin ulaştığı tespit edildiği, bahse konu 8 (sekiz) adet itiraz/talep niteliği taşıyan başvurulardan; -l)Ali Osman ESKİN'in 10.10.2018 tarihli, 20187941-İMR201804083 kayıt numaralı dilekçesi ile; 162 ada 5 parsel, 156 ada 1 ve 2 parselin hissedarlarından olduğu, parsellerinin cami alanında kaldığı belirtilerek bahse konu parsellerin sınırları ve üzerindeki yapılar dikkate alınarak konut alanına dönüştürülmesinin talep edildiği, -İtiraz konusu Cami Alanında kalan parsel sınırları ve üzerlerindeki yapılar dikkate alınarak ayrık yapı nizamlı, 2 katlı Meskun Konut Alanına dönüştürülmesi, parseller ve yakın çevresindeki yolların tekrar düzenlenmesi, mevcut Cami ve müştemilatlarının bulunduğu alanın Cami Alanı olarak korunması, Meskun Alandaki Cami Alanının küçülmesi ve ulaşılabilirlik göz önünde bulundurularak, planlama alanının kuzeyinde yer alan yaklaşık 2500 m2 yüzölçümlü cami alanının, meskun alanın ortasında yer alan yaklaşık 2500 m2 yüzölçümlü Sağlık Tesis Alanı ile yer değiştirilmesi uygun görüldüğü, -2)Nail ÜZEL'in 11.10.2018 tarihli, 201807982-İMR201804099 kayıt numaralı dilekçesi ile: 131 ada 74 parsel üzerinde yapı kayıt belgesi bulunan yapı ve bahçenin yer aldığı, askıya çıkan parselin ve yapının yola denk geldiği belirtilerek, parsel sınırlarının ve üzerindeki yapının korunmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1119 12.09.2019 -2- -İtiraz konusu parsel üzerindeki yapı dikkate alınarak planda gerekli düzeltmelerin yapılması, kuzeydeki 7 m'lik yolun kuzey yönünde kaydırılması, 10 metrelik yolun ise 131/74 ve 131/75 parsel sınırlarını ortalayacak şekilde yeniden düzenlenmesi uygun görüldüğü, ancak ilerde planın kesinleşmesi sonucu yapılacak 3194 sayılı İmar Kanunun 18. madde uygulaması (parselasyon planı) yapılacak olmasından dolayı parsel sınırlarının aynen korunmasının mümkün olmadığından talebin kısmen uygun/kısmen reddedildiği, -3)Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müdürlüğü ve CBS Birimi'nin 05.10.2018 tarihli. E.39765 sayılı yazısı ile; "Söz konusu planlama alanı sınırları içerisinde sorumluluğumuzda bulunan herhangi bir doğal gaz altyapı ya da üstyapı tesisi yer almamaktadır. " dendiği, -Planın askıya çıkarıldığına dair bilgi verilmesi amacıyla kamu kurumlarına/kuruluşlarına gönderilen Çubuk Belediyesinin yazısına karşılık, Başkent Doğalgaz Dağ.Gay.Yat.Ortk.A.Ş.'nin cevabi yazısının itiraz niteliği taşımaması nedeniyle değerlendirme dışı tutulduğu, -4)Hasan ÖZTÜRK'ün 16.10.2018 tarihli, 201808084-İMR201804146 kayıt numaralı dilekçesi ile: 109 ada 39 parsel, 130 ada 4 parsel ve 131 ada 46 parselden oluşacak arsaların uygulamada mağdur edilmeden, konumlarının, bahçe ve ağaçlarının aynen korunarak kendisine verilmesinin, parsel üzerine denk gelen park ve yolların kaldırılmasının talep edildiği, -İtiraza konu 130/4 parselin ve yakın çevresindeki benzer şekilde yol boyunca konumlandırılmış parkların gelişme konut alanlarına dönüştürülmesi, kaldırılan parkların daha uygun alanlara taşınması ve parsel üzerinden geçen 10 m'lik yolun kaldırılması, diğer itiraz konusu 131/46 parselin tamamına yakınının parka, geride kalan kısmının ise yola denk geldiği görülmüş, aynı alanda yer alan ve bahçe olarak kullanılan bu parsellerin İmar uygulamasında maliklerine tahsis edilebilmesi amacıyla söz konusu parkın, planlama alanının batısındaki eşdeğer büyüklükteki rekreasyon alanı ile yer değiştirilmesi, kuzeyden geçen yolun tekrar düzenlenmesi, 109/39 parselin batı cephesindeki yolun fiili durumu göz önünde bulundurularak yeniden düzenlenmesinin uygun görüldüğü, ancak diğer taleplerinin ise ilerde planın kesinleşmesi sonucu yapılacak 3194 sayılı İmar Kanunun 18. madde uygulaması (parselasyon planı) çalışmalarına yönelik olmasından dolayı talep kısmen uygun/kısmen reddedildiği, -5)Mehmet Ali ESİRTGEN'in 23.10.2018 tarihli, 201808380-İMR201804273 kayıt numaralı dilekçesi ile; 125 ada 3 parselin ortasından geçirilen yolun parsel üzerindeki ahırın gübre çukurunun üzerine denk geldiği ve parselin ikiye bölündüğü belirtilerek, yolun kaldırılmasının ve parselin tek parsel olarak tahsis edilmesinin, ayrıca ortak olarak kullanılan köy çeşmesinin bulunduğu alanın imar planı kapsamından çıkarılmasının talep edildiği, -125 ada 3 parselin yaklaşık 11600 m2’lik kısmının imar planı içerisinde yer aldığı, imar adasının büyüklüğünün artması ve ilerde oluşacak parsellere yoldan cephe verilmesinin zorlaşacağı gerekçesiyle 7m lik yolun kaldırılması uygun görülmediği, ancak 11600 m2’lik alandan imar uygulamasında yapılacak kesintiler, üzerindeki ahır ve müştemilatları göz önünde bulundurularak 7 m'lik yolun doğu yönünde kaydırılması, köy çeşmesinin bulunduğu alanın parka dönüştürülmesi uygun görülmüş olup, talep kısmen uygun/kısmen reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1119 12.09.2019 -3- -6)Necip ESİRİNGÜ'nün 30.10.2018 tarihli, 201808558-İMR201804388 kayıt numaralı dilekçesi ile; 130 ada 12 parselin (eski 1041 parsel) maliki olduğu, parselin ve üzerindeki evin sosyal tesis alanında kaldığı belirtilerek bahse konu parselin sınırları ve üzerindeki yapılar dikkate alınarak konut alanına dönüştürülmesinin talep edildiği, -İtiraz konusu sosyal tesis alanında kalan parsel ve üzerlerindeki yapı dikkate alınarak ayrık yapı nizamlı, 2 katlı meskun konut alanına dönüştürülmesi, parseller ve yakın çevresindeki yolların halihazırdaki duruma göre tekrar düzenlenmesi, mevcutta fiili durumdaki sosyal tesisin ve müştemilatlarının bulunduğu alanın sosyal-kültürel tesis alanı olarak korunmasının UYGUN görüldüğü, -71 Durali ESKİN'in 01.11.2018 tarihli, 201808660-İMR201804438 kayıt numaralı dilekçesi ile: 131 ada 4, 43 ve 47 numaralı parsellerin maliki olduğu ve parsellerin tarım arazisi olarak kullanıldığı belirtilerek, bahse konu parsellerin imar planı kapsamından çıkarılmasının talep edildiği, -Askıya çıkarılan imar planı hazırlanmadan önce, imar planına esas ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından görüşler alındığı ve bu görüşler doğrultusunda imar planı hazırlandığı, buna göre Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü (İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü) görüşüne göre bahse konu parsellerin tarım arazisi olmadığı, tarımsal amaç dışı kullanılması ve imar planı kapsamına alınmasında herhangi bir sakıncanın bulunmadığının belirtildiği görülmüş, söz konusu itirazın askı sürecinden sonra yapıldığı belirtilerek, itirazın değerlendirme dışı tutulduğu, -8)Sema TEKE'nin 13.11.2018 tarihli, 201808971-İMR20184593 kayıt numaralı dilekçesi ile: 131 ada 59 parselin (eski 691 parsel) maliki olduğu, parselin, üzerindeki evin ve iki adet sondaj kuyusunun yolda kaldığı belirtilerek bahse konu parselin sınırları, üzerindeki ev ve sondaj kuyularının dikkate alınarak yolun kaldırılması ve konut alanına dönüştürülmesinin talep edildiği, -İtiraz konusu yolda kalan parsel, üzerlerindeki yapı ve müştemilatları dikkate alınarak gerekli düzeltmeler yapılarak, 10 metrelik yolun kuzeybatı yönünde kaydırılması uygun görüldüğü, Buna göre; itirazların 3'ünün uygun görüldüğü, 3'ünün kısmen uygun/kısmen reddedildiği, 2'sınin ise değerlendirme dışı tutulduğu, Ayrıca, Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; yukarıda uygun ve kısmen uygun görülen itirazlara istinaden gerekli tadilatların yapılmasının yanı sıra; planın bütünlüğünü bozmamak, mevcut yapıları korumak kaydıyla, ulaşım şemasının, plan kapsamındaki park ve rekreasyon alanlarının yeniden gözden geçirilmesi ve gerekli düzeltmelerin yapılması, ticaret ve ticaret+konut kullanımlı alanların konut alanına dönüştürülmesinin, "Konut alanlarında inşa edilecek yapıların zemin ve/veya iskan edilebilir bodrum katında; gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik konut dışı ticari kullanımlar yer alabilir." şeklinde plan notunun eklendiği ve buna göre planlama alanının tamamının yeniden düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1119 12.09.2019 -4- Hususları tespit edilmiş olup, "Çubuk İlçesi, Gümüşyayla (Mire) Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, tavsiye niteliğindeki öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planının ilçe belediyesinden geldiği şekliyle onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi