Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42923 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1251 12.09.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42923 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.08.2023 tarihli ve 276 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.07.2023 gün ve 798092 sayılı yazısı eki, Yaşamkent Mahallesi 42923 ada 2 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 342 sayılı Kararının, 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yüzölçümü 18178 m² olup tamamı şahıs mülkiyetinde bulunduğu, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.09.2012 gün 662 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 gün 1814 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 42923 ada 1 parselin bir kısmının E:0.20 Hmax:6.50m yapılaşma koşullu "Özel Spor Alanı" kullanımına ayrıldığı, bu alanın 42923 ada 2 parsel olarak tescil edildiği, 42923 ada 1 parselin diğer kısmının E:1.00 Hmax: mimari projeye göre yapılaşma koşullu "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı ve bu alanın 42923 ada 3 parsel olarak tescil edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;42923 ada 2 no.lu parsele ilişkin (eski 12. Asliye Hukuk Mahkemesi E:2021/722) 35.Asliye Hukuk Mahkemesi E:2021/819, Ankara 11. İdare Mahkemesi E:2019/36, Ankara 10.Asliye Hukuk Mahkemesi E:2020/240, Ankara 8. İdare Mahkemesi E:2021/2701 sayılı davalar açıldığı, -Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 27.01.2023 tarihli ve E-739437 sayılı yazısı ile “Kamulaştırma kanunundaki güncel değişiklikler ve adli yargıda oluşan içtihatlar birlikte değerlendirildiğinde, maliklerin tasarruflarına bırakılmak üzere plan tadilatı ile getirilen özel kullanımlar, 2942 sayılı Yasanın Ek 1. Maddesinde öngörülen tasarruf hakkının malike geçtiği yönünde sonuçlar doğurmadığı, Kamu kurumlarınca da ihtiyaç halinde kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmek ve esasen kamu İdareleri eliyle bölgenin sosyal donatı ihtiyaçlarının karşılanması için ayrılan bu alanların özel kullanımlarının kaldırılmasının yukarıda zikredilen mevzuat gereği önem arz ettiği, bu doğrultuda imar planı tadilatıyla özel spor alanı olarak oluşturulan 42923 ada 2 parselin kullanımının spor alanı olarak değiştirilmesi konusunun değerlendirilmesi ve uygun görülmesi halinde plan tadilatına yönelik gerekli işlemlerin yapılmasının bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1251 12.09.2023 -2- -16.02.2023 tarihli ve E-780725 sayılı yazımız ile spor alanı kullanımı yönünden Belediyelerimize yönelik kamulaştırma külfetine girilmemesi, ilgili yatırımcı kuruluş Gençlik ve Spor Bakanlığına spor alanlarının mülkiyetlerinin geçebilmesine yönelik 1/1000 ölçekte plan tadilatının karara bağlanarak Başkanlığımıza sunulmasının istenildiği, -Başkanlığımızın talebi doğrultusunda Çankaya Belediyesince hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 342 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; parselin kullanımının Özel’den Spor Tesisleri Alanı’na dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarında değişikliğe gidilmediği, daha önce 6.50m. olan yapı yüksekliğinin Yençok: 2 Kat olarak düzenlendiği, Plan Notlarının: Spor Tesisleri̇ Alanında açık ve kapalı spor tesisleri̇ yapılabilir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimarı̇ proje onay yapılamaz. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği̇ hükümlerine uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili̇ yönetmelikler hükümleri̇ ile Ankara Büyükşehir Belediyesi̇ İmar Yönetmeliği̇ hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; taşınmaz hissedarları tarafından İdaremiz aleyhine tazminat davaları açıldığı, plan tadilatı yapılması yönünde gerekli işlemlerin başlatılması yönünde Başkanlığımızın talebi doğrultusunda Çankaya Belediyesince hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42923 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 276 21.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42923 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2023 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.07.2023 gün ve 798092 sayılı yazısı eki, Yaşamkent Mahallesi 42923 ada 2 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 342 sayılı Kararının, 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yüzölçümü 18178 m² olup tamamı şahıs mülkiyetinde bulunduğu, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.09.2012 gün 662 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 gün 1814 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 42923 ada 1 parselin bir kısmının E:0.20 Hmax:6.50m yapılaşma koşullu "Özel Spor Alanı" kullanımına ayrıldığı, bu alanın 42923 ada 2 parsel olarak tescil edildiği, 42923 ada 1 parselin diğer kısmının E:1.00 Hmax: mimari projeye göre yapılaşma koşullu "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı ve bu alanın 42923 ada 3 parsel olarak tescil edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;42923 ada 2 no.lu parsele ilişkin (eski 12. Asliye Hukuk Mahkemesi E:2021/722) 35.Asliye Hukuk Mahkemesi E:2021/819, Ankara 11. İdare Mahkemesi E:2019/36, Ankara 10.Asliye Hukuk Mahkemesi E:2020/240, Ankara 8. İdare Mahkemesi E:2021/2701 sayılı davalar açıldığı, -Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 27.01.2023 tarihli ve E-739437 sayılı yazısı ile “Kamulaştırma kanunundaki güncel değişiklikler ve adli yargıda oluşan içtihatlar birlikte değerlendirildiğinde, maliklerin tasarruflarına bırakılmak üzere plan tadilatı ile getirilen özel kullanımlar, 2942 sayılı Yasanın Ek 1. Maddesinde öngörülen tasarruf hakkının malike geçtiği yönünde sonuçlar doğurmadığı, Kamu kurumlarınca da ihtiyaç halinde kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmek ve esasen kamu İdareleri eliyle bölgenin sosyal donatı ihtiyaçlarının karşılanması için ayrılan bu alanların özel kullanımlarının kaldırılmasının yukarıda zikredilen mevzuat gereği önem arz ettiği, bu doğrultuda imar planı tadilatıyla özel spor alanı olarak oluşturulan 42923 ada 2 parselin kullanımının spor alanı olarak değiştirilmesi konusunun değerlendirilmesi ve uygun görülmesi halinde plan tadilatına yönelik gerekli işlemlerin yapılmasının bildirildiği, -16.02.2023 tarihli ve E-780725 sayılı yazımız ile spor alanı kullanımı yönünden Belediyelerimize yönelik kamulaştırma külfetine girilmemesi, ilgili yatırımcı kuruluş Gençlik ve Spor Bakanlığına spor alanlarının mülkiyetlerinin geçebilmesine yönelik 1/1000 ölçekte plan tadilatının karara bağlanarak Başkanlığımıza sunulmasının istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 276 21.08.2023 -2- -Başkanlığımızın talebi doğrultusunda Çankaya Belediyesince hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 342 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; parselin kullanımının Özel’den Spor Tesisleri Alanı’na dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarında değişikliğe gidilmediği, daha önce 6.50m. olan yapı yüksekliğinin Yençok: 2 Kat olarak düzenlendiği, Plan Notlarının: Spor Tesisleri̇ Alanında açık ve kapalı spor tesisleri̇ yapılabilir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimarı̇ proje onay yapılamaz. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği̇ hükümlerine uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili̇ yönetmelikler hükümleri̇ ile Ankara Büyükşehir Belediyesi̇ İmar Yönetmeliği̇ hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; taşınmaz hissedarları tarafından İdaremiz aleyhine tazminat davaları açıldığı, plan tadilatı yapılması yönünde gerekli işlemlerin başlatılması yönünde Başkanlığımızın talebi doğrultusunda Çankaya Belediyesince hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42923 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye