Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 3181 ada 5, 6, 8 parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 512 14.05.2024 K A R A R Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 3181 ada 5, 6, 8 parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.04.2024 tarihli ve 52 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.01.2024 tarih ve 33716 sayılı yazısı ile, Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 3181 ada 5, 6 ve 8 numaralı parsellerde mevcut imar planında belirlenen kat yüksekliğinin azaltılması içerikli taleplerin reddine yönelik, Çubuk Belediye Meclisinin 04.01.2024 gün ve 8 sayılı Kararı, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Plan teklifine konu Barbaros Mahallesi 3181 ada 5, 6 ve 8 numaralı parsellerin, Çubuk Belediye Meclisinin 03.04.2015/100 ve 05.05.2017/98 sayılı Kararları ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2016/2508 ve 27.11.2017/2326 sayılı kararları ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 5. Genel Etabına (Barbaros Mahallesi 2. Kısıma) Ait Revizyon İmar Planı kapsamında E:1,20 Yençok:10 kat yapılaşma koşulları ile Konut alanı fonksiyonuyla tanımlı olduğu, 3181 ada 5, 6 ve 8 no.lu parsellerin özel mülkiyette ait olduğu, Plan teklifinin reddine ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 04.01.2024 gün 8 sayılı kararında özetle; - Y**** T***'ün 21.07.2023 kayıt tarihli ve E.7593 numaralı dilekçesi ile; "...Barbaros Mahallesi tapunun 3181 ada 5 sayılı parselinde kayıtlı taşınmaz üzerinde arsam bulunmaktadır. Belediyenizce yapılan imar uygulamasında söz konusu arsamın yüksek kat uygulamasına dâhil edildiğini öğrendim. Bu nedenle arsamın yüksek kat uygulamasından çıkarılmasını ve mağduriyetimin önlenmesini saygılarımla arz ederim..." şeklinde Çubuk Belediye Başkanlığına talepte bulunulduğu, yine 3181 ada 6 parsel maliki F**** T***'ün 21.07.2023 kayıt tarih ve E.7594 numaralı ve 3181 ada 8 parsel maliki C**** S******'nın 21.07.2023 kayıt tarih ve E.7596 numaralı benzer içerikteki dilekçelerinin de Çubuk Belediye Başkanlığına ulaştığı, - Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 3181 ada 5, 6 ve 8 numaralı parsellerin; "Konut Alanı" kullanımlı, E:1.20, Yençok:10 kat yapılaşma koşulları ile tanımlı olduğu, revizyon imar planının kesinleşmesinin ardından bölgede başlayan 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18.Madde uygulaması (Parselasyon Planı) çalışmalarının devam ettiği, plan değişikliği talebinde bulunulan parsellerin imar planın kesinleşmesinden sonra maliklerince edindikleri, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 512 14.05.2024 -2- - Çubuk İlçesi kapsamında yapılan revizyon imar planlarının yapım amacının; nitelikli bir kentsel alan hedefine ulaşılması (Yetersiz sosyal donatı alanlarını arttıracak müdahale biçimlerinin geliştirilmesi, yeşil alanların bütünleştirilerek sürekliliği olan nitelikli kentsel alanlara dönüştürülmesi, yeniden düzenlenen gelişme konut alanlarında oluşturulacak parsel düzeninin yapılaşma açısından daha verimli kullanılacağı vb.), ulaşımda sürekliliği sağlayacak ulaşım sisteminin kurgulanması (30-35 metrelik yeni bulvarların açılması ve bu arterlerin tüm planlama etaplarında şehri saracak şekilde toplayıcı bir ulaşım arterine büründürülerek devamlılığının sağlanması, ulaşım akslarının kademelendirilerek alan içi dolaşımda sürekliliğin sağlanması ve böylelikle ulaşımdaki aksın güçlendirilmesi vb.) gibi dayanaklara sahip olduğu, - Bu dayanaklar kapsamında söz konusu taleplerin plan bütünlüğünü bozacağı, aynı ada ve yakın çevresindeki taşınmaz maliklerinin benzer şekilde taleplerinin bulunmaması, planda belirtilen kat adedinin 1 ila maksimum 10 kat olacak şekilde yapılaşmayı tanımlanması ve yüksek kat yapılması zorunluluğunun bulunmaması, Gerekçelerine yer verilerek plan değişiklik taleplerinin Çubuk Belediye Meclisinin 04.01.2024 gün 8 sayılı Kararıyla reddedildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Barbaros Mahallesi sınırları içerisinde E: 1.20, Yençok:10 kat yapılaşma koşulları ile Konut kullanım kararıyla tanımlı 3181 ada 5, 6 ve 8 numaralı parsellerin Yençok;10 kat olan yapı yüksekliği kararının düşürülmesinin, plan bütünlüğünü bozacağı, planda belirtilen Yençok:10 kat yapılaşma koşulunun yapılabilecek maksimum kat sayısını tariflediği, daha düşük kat sayısı ile yapı yapılmasının da mümkün olduğu hususları tespit edilmiş olup imar planı değişiklik talebinin reddine yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 04.01.2024 gün ve 8 sayılı Kararına yönelik 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgili hükümleri gereği konu hakkında Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 3181 ada 5, 6 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 04.01.2024 gün ve 8 sayılı red Kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi