Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi sınırları içerisinde kalan imar planlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2276 11.11.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi sınırları içerisinde kalan imar planlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.10.2021 tarihli ve 718 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 16.06.2021 tarih ve E.20654 sayılı yazı ekinde sunulan; Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi sınırları içerisinde kalan imar planlarını kapsayan plan notu ilavesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 05.06.2021 tarih ve 308 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Etimesgut İlçesi, Bahçekapı Mahallesi içerisinde bulunan onaylı 1/1000 ölçekli imar planları kapsamında yapı adalarının büyük kısmında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, söz konusu planlar kapsamında kalan alanlarda 7221 sayılı Kanunun 6. maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı ve mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarım yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; Bahçekapı Mahallesinde onaylı 1/1000 ölçekli imar planları kapsamındaki alanlarda mevcut imar durumlarında halen bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan "sanayi alanları ve ibadet alanları" haricinde kalan alanların tamamında diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller, siluet ve Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı dikkate alınarak bina yüksekliğinin Yençok=8 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2276 11.11.2021 -2- Planlar üzerine; "1- Bahçekapı Mahallesinde onaylı 1/1000 ölçekli imar planları kapsamındaki alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan alanların tamamında (Sanayi Alanları ve İbadet Alanları hariç) bina yükseklikleri Yençok=8 kattır. 2- Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 3- Planda belirtilmeyen diğer hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu yazıldığı, Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı imar Kanununun 8inci maddesindeki '…ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.' hükmü kapsamında, Etimesgut Belediye Meclisi'nin 05.06.2021 tarih 308 sayılı kararı ile 01.07.2021 tarihinden önce hazırlandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliğine konu alanda mevcut imar durumlarında halen bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan "sanayi alanları ve ibadet alanları" haricinde kalan alanların tamamında diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller, siluet ve Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı dikkate alınarak bina yükseklikleri Yençok=8 kat olarak sunulan plan teklifinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun ilgili maddesine uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi sınırları içerisinde kalan imar planlarını kapsayan plan notu ilavesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yençok:4 kat olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 718 28.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi sınırları içerisinde kalan imar planlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2021 tarih ve 22.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 16.06.2021 tarih ve E.20654 sayılı yazı ekinde sunulan; Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi sınırları içerisinde kalan imar planlarını kapsayan plan notu ilavesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 05.06.2021 tarih ve 308 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Etimesgut İlçesi, Bahçekapı Mahallesi içerisinde bulunan onaylı 1/1000 ölçekli imar planları kapsamında yapı adalarının büyük kısmında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, söz konusu planlar kapsamında kalan alanlarda 7221 sayılı Kanunun 6. maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı ve mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarım yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; Bahçekapı Mahallesinde onaylı 1/1000 ölçekli imar planları kapsamındaki alanlarda mevcut imar durumlarında halen bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan "sanayi alanları ve ibadet alanları" haricinde kalan alanların tamamında diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller, siluet ve Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı dikkate alınarak bina yüksekliğinin Yençok=8 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 718 28.10.2021 -2- Planlar üzerine; "1- Bahçekapı Mahallesinde onaylı 1/1000 ölçekli imar planları kapsamındaki alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan alanların tamamında (Sanayi Alanları ve İbadet Alanları hariç) bina yükseklikleri Yençok=8 kattır. 2- Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 3- Planda belirtilmeyen diğer hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu yazıldığı, Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı imar Kanununun 8inci maddesindeki '…ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.' hükmü kapsamında, Etimesgut Belediye Meclisi'nin 05.06.2021 tarih 308 sayılı kararı ile 01.07.2021 tarihinden önce hazırlandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliğine konu alanda mevcut imar durumlarında halen bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan "sanayi alanları ve ibadet alanları" haricinde kalan alanların tamamında diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller, siluet ve Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı dikkate alınarak bina yükseklikleri Yençok=8 kat olarak sunulan plan teklifinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun ilgili maddesine uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi sınırları içerisinde kalan imar planlarını kapsayan plan notu ilavesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yençok:4 kat olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye