Çankaya İlçesi İşçi Blokları Mahallesi 15248 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1659 10.12.2024 K A R A R Çankaya İlçesi İşçi Blokları Mahallesi 15248 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2024 tarihli ve 318 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.08.2024 tarihli ve E.1109749 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2024 tarih ve 291 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi İşçi Blokları Mahallesi 15248 ada 3 sayılı parsele ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi"ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, İşçi Blokları Mahallesi idari sınırları içerisinde kalan mülkiyeti şahıslara ait yaklaşık 6449 m² yüzölçümlü 15248 ada 3 sayılı parsel üzerinde yapılan incelemede; Parselin, Çankaya Belediye Meclisi'nin 03.12.1993 tarih ve 277 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 22.03.1994 tarih ve İP.1547/R5775/93(774) sayılı Kararı ile onaylanan "Karakusunlar-Çukurambar Çevre Yolu Kuzeyi III. Etap İmar Planı Değişikliği" kapsamında "Sosyal ve Kültürel Tesis" kullanımında bırakıldığı ve yapılaşma koşullarının "E=0.50, Hmaks= 9.50m" olarak tanımlandığı, Söz konusu imar planı doğrultusunda 15248 ada 3 sayılı parselin, Çankaya Belediye Encümeninin 22.06.1995 tarih ve 3123 sayılı Kararı ile onaylanan 81129 sayılı parselasyon planı kapsamında düzenlemeye alınan parsellerin kamu ortaklık paylarının (KOP) tahsisinden oluşturulduğu, "Karakusunlar-Çukurambar Çevre Yolu Kuzeyi III.Etap İmar Planı Değişikliği"nin iptali istemiyle açılan davalar sonrasında imarsız duruma düşen planlama alanının yeniden meclis kararına bağlanarak yürürlüğe konulması hususunda "Karakusunlar-Çukurambar Çevre Yolu Kuzeyi III. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nın Çankaya Belediye Meclisi'nin 10.09.2004 tarih ve 281 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.09.2004 tarih ve 817 sayılı kararı ile onaylandığı, bu plan ile 15248 ada 3 sayılı parselin "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" kullanımında bırakıldığı ve yapılaşma koşullarının "E=0.50, Hmaks= 9.50 m" şeklinde tanımlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1659 10.12.2024 -2- KOP'tan (Kamu Ortaklık Payı) elde edilen sosyal donatı alanlarına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 tarih ve 435 sayılı Kararında; planın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 5 yıl içinde kamulaştırılmayan; "Kamu mülkiyetinde olanlar hariç imar planlarında yer alan; sosyal tesis, ağaçlandırma alanı, rekreasyon alanı, fuar, spor alanı, sağlık, eğitim, anaokulu, kreş, SKT, idari tesis (şirket, kooperatif, kişisel büro, idari tesis, yönetim merkezi olarak) kültür, eğlence, yaşlılar bakımevi vb. donatı alanları için maliklerince planlama ilke ve esaslarına uygun ortaklaşa imar planı değişikliği sunulabilir." şeklinde genel nazım imar planı notunun oluşturulmasına ilişkin karar alındığı, bu karara istinaden ilgili belediyelerce bu kapsamda yer alan sosyal donatı tesislerinin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına ayrı ayrı "özel" ibaresi işlenmek suretiyle meclis kararına bağlanıp Büyükşehir Belediye Başkanlığına sunulması gerektiğinin belirtildiği, Kamulaştırmasız el atma davaları açılması nedeniyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2015 tarih ve 1666 sayılı Kararı ile onaylandığı, parselin "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" olan kullanım kararının "Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak değiştirildiği, yapılaşma koşullarının "E:0.50, Hmaks:9.50 m" şeklinde korunduğu, Nazım imar planı değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2016 tarih ve 13 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2016 tarih ve 406 sayılı Kararıyla onaylandığı, parselin yapılaşma koşullarının "E:0.50, Hmaks:9.50 m" şeklinde korunarak kullanım kararının 1/5000 ölçekli nazım imar plana uygun hale getirilerek "Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak değiştirildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2015 tarih ve 1666 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2016 tarih ve 13 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2016 tarih ve 406 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin "özel" ibaresine ilişkin kısmının iptali istemiyle açılan davada Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 30.03.2023 tarih ve E.2022/1568, K.2023/583 sayılı Kararıyla temyiz yolu açık olmak üzere dava konusu işlemin iptaline hükmedildiği, Bunun üzerine mahkeme kararı doğrultusunda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 tarih ve 1804 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği yapılarak yapılaşma koşulları değiştirilmeksizin (E:0.50, Yençok: 9.50 m) taşınmazın "Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı" kullanımından "Sosyal Kültürel Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 gün ve 1804 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararları doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 3194 sayılı İmar Kanunu 8(d) maddesi gereği Çankaya Belediyesi Başkanlığınca re'sen hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1659 10.12.2024 -3- Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinde İşçi Blokları Mahallesi, 15248 ada 3 parsel "Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı" kullanımından "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşulları (E:0.50, Yençok:9.50 m) ve yapı yaklaşma mesafelerinin aynen korunduğu, Ayrıca planda yapılaşmaya ilişkin 6 adet plan notu tanımlandığı, Bunların; "1. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında E=0.50, Yençok=9.50 m'dir. 2. Yapılar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 4.01/01/2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 5. Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2024 tarih ve 291 sayılı Kararı ile "Yençok: 9.50 m'nin Yençok:3 kat olarak düzeltilmesi" suretiyle 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun olduğuna karar verildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi İşçi Blokları Mahallesi 15248 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi